Дело № 2-1052/2024

59RS0007-01-2023-006512--72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Янаевой А.А., 

при участии помощника прокурора Свердловского района г. Перми Шумской А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании размера возмещения, признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием. В обоснование заявленных требовании указано, что комната площадью 10,2 кв.м. в 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, Краснополянская, 

<

адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411059:9, площадью 2909 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, начальником управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-05-96 «О признании многоквартирных домов аварийным и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяцев с даты получения уведомления. В связи с тем, что в указанный срок данные действия выполнены не были, были изданы распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 59:01:4411056:9, площадью 2909 кв.м. по 

<

адрес>, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>». Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг» рыночная стоимость комнаты, площадью 10,2 кв.м. по адресу 

<

адрес> учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 684 600 руб., размер убытков составляет 31911,50 руб.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 716 511,50 руб. за комнату, площадью 14,3 кв.м. (в настоящее время 10,2 кв.м.) по адресу 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2909 кв.м. по 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 10,2 кв.м. по адресу 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411056:9, площадью 2909 кв.м. по 

<

адрес>;

- признать ФИО1 утратившей право пользования комнатой площадью 10,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Краснополянская, 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация 

<

адрес>) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу; выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием 

<

адрес> на комнату площадью 14,3 кв.м (в настоящее время 10,2 кв.м.). по адресу: 

<

адрес>, Краснополянская, 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411056:9, площадью 2909 кв.м. по 

<

адрес>;

- прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что не согласна с заключение судебной экспертизы в части расчета убытков (переезд), так как в спорном жилом помещении ответчик не проживает.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации, не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 указанной статьи).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>.

Также ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2909 кв.м., по 

<

адрес>. 

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-05-96 «О признании многоквартирных домов аварийным и подлежащими сносу» которым многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления.

В связи с тем, что требование об освобождении жилого помещения и сносе объекта не было выполнено, были изданы распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2909 кв.м по 

<

адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ № « Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты площадью 10,2 кв.м. 

В адрес ответчика направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

Соглашение между администрацией 

<

адрес> и ответчиком об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – комнаты, площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>30 с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> составляет 818000 руб.; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, составляет 82900 руб.; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, исходя из положений ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально площади жилого помещения составляет 80900 руб. 

Суд признает обоснованными доводы представителя истца о необходимости исключения из величины компенсационных выплат по убытком суммы 10 900руб., связанных с переездом, поскольку как установлено материалами дела ответчик не зарегистрирована по спорному адресу.

С учетом изложенного с истца в пользу ответчика подлежит взысканию размер возмещения в сумме 970 900 руб. 

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им. При этом, суд учитывает требования п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В связи с чем, суд полагает возможным прекратить запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в отношении комнаты площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>30, принадлежащей на праве собственности ФИО1

После выплаты возмещения решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и возникновения права муниципальной собственности, внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) размер возмещения в сумме 970 000 руб. за комнату, площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №9, площадью 2909 кв.м. по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на комнату, площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2909 кв.м. по 

<

адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № утратившей права пользования комнатой, площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) из комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении комнаты, площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием 

<

адрес> на комнату, площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411056:9, площадью 2909 кв.м. по ул. 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 

<

***>) и регистрации права собственности на указанные доли в праве на жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием «

<

адрес>».

Ответчиком вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ Свердловского районного суда 

<

адрес>

.