Дело № 2-7192/2021

...RS0...-10

Заочное 

решение

именем Российской Федерации 

14 июля 2021 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В., 

при секретаре Исламовой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Замелекесье НЧ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Замелекесье НЧ» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование, что ... между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Замелекесье НЧ» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве ....5-30 К. ... указанный договор зарегистрирован в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в городе Набережные Челны, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись .... ... между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ....5-30 от .... Согласно договору, застройщик обязался передать участнику в общую долевую собственность жилое помещение – ....5 жилой район Прибрежный ..., количество комнат - 2, общая проектная площадь 54,16 кв.м. Стоимость квартиры на дату заключения договора составила 2 978 800 рублей из расчета 55 000 рублей за 1 кв.м. Согласно акту приема-передачи от ... квартира передана ответчикам. Фактическая общая площадь квартиры по данным замерам БТИ составила 57,7 кв.м., что на 3,82 кв.м. больше проектной документации. В соответствии с пунктом 2.2.1 договора, при увеличении общей площади объекта, подлежащей передаче после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участнику по сравнению с проектной площадью, указанной в пункте 1.4 договора более чем на 1 (один) квадратный метр, участник оплачивает застройщику разницу в метраже исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в приложении ... настоящего договора в течение 10-ти банковских дней с момента получения участником уведомления, которое может быть вручено лично участнику либо направлено заказным письмом. Сумма, подлежащая доплате за увеличение площади квартиры, составляет 194 700 рублей (3,82 кв.м.*55 000 рублей). Уведомление за исходящим ... от ... о необходимости произвести доплату за квартиру в размере 194 700 рублей в связи с увеличением ее площади вручено участникам ... при передаче квартиры. Таким образом, оплата должна быть произведена участниками не позднее .... В соответствии с пунктом 6.3.2 договора, в случае несвоевременного внесения платежей в счет доплаты в связи с увеличением площади объекта, участник обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчиком частично произведена оплата в размере 10 000 рублей. По состоянию на ... задолженность, подлежащая оплате за нарушение срока внесения платежа, составляет 184700 рублей. По состоянию на ... неустойка, подлежащая оплате за нарушение срока внесения платежа, составляет 54 405 рублей 70 копеек. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве ....5-30 К от ... в размере 184 700 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты по договору долевого участия ....5-30 К от ... за период с ... по ... в размере 54 405 рублей 70 копеек, с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства, взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 591 рублей 06 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Заявленные исковые требования уточнил, с учетом частичной оплаты задолженности в сумме 5 000 рублей, просил взыскать задолженность по состоянию на ... 179 700 рублей, неустойку в сумме 60 610 рублей 50 копеек.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ... между обществом с ограниченной ответственностью «Замелекесье НЧ» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве ....5-30 К (л.д. 8-14).

В соответствии с пунктом 1.4 договора предметом договора является двухкомнатная квартира общей площадью 54,16 кв.м., жилой площадью 30, 70 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., ж.р. «Прибрежный», ....5.

Приложением ... договора стороны установили, что цена объекта составляет 2 978800 рублей. Оплата производится в следующем порядке: сумма в размере 2 978800 рублей – оплачивается участником из собственных денежных средств. Оплата осуществляется с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в течение трех рабочих дней. 

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Замелекесье НЧ»взятые на себя обязательства по передаче указанной в договоре помещения выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи от ... (л.д. 15). 

Ответчик, нарушил условия договора, у него возникла просроченная задолженность в сумме 184 700 рублей.

Согласно уточненным исковым требованиям задолженность составила 179 700 рублей.

Пунктом 6.3.1 договора в случае несвоевременного внесения платежей в оплату цены договора участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки за период с ... по ..., суд находит арифметически верным. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 591 рублей 06 копеек (л.д. 3).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Замелекесье НЧ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Замелекесье НЧ» задолженность по договору участия в долевом строительстве ....5-30 К от ... в сумме 179 700 (ста семидесяти девяти тысяч семисот) рублей, неустойку за период с ... по ... в сумме 60 610 (шестидесяти тысяч шестисот десяти) рублей 50 копеек, с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 591 (пяти тысяч пятисот девяносто одного) рубля 06 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение27.07.2021