Дело № 2-1076/2021 г.

УИД 33RS0014-01-2021-001211-23.

Р Е Ш Е Н И Е

 

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 июня 2021 года.

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Бабеншевой Е.А. 

при секретаре Чумаковой В.Р.

с участием представителя истца Баранова М.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 и просит:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 08 февраля 2021 года, составленным кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО4

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, в части местоположения общей границы с земельным участком с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ....

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., и земельным участком с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ....

Установить местоположение общей границы между земельным участком с кадастровым номером (номер), расположенным по адресу: ...., и земельным участком с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: .... 9, по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 08 февраля 2021 года, составленным кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО4

В обоснование заявленных требований истец указал в иске, что в общей долевой собственности истца ФИО1 (800/1600 доли) и ответчика ФИО2 (800/1600 доли) находится земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ..... Собственником смежного с ним земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенным по адресу: ...., является ответчик ФИО3 В 2021 году кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО4 были выявлены ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ указанных земельных участков. Из заключения кадастрового инженера следует, что указанная ошибка является реестровой. В 2003 году МУП «Архитектура и землеустройство» проведены землеустроительные работы и подготовлено межевое дело по установлению и закреплению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: .... Координаты характерных точек его границ были определены с пунктов ОМС в системе координат приведенного населенного пункта, что отражено в пояснительной записке, техническом задании и выписке из каталога координат, не имеющей параметров перехода в МСК-33. В 2008 году ООО «Риэлт-Инвест» проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 1600 кв.м. по адресу: .... координаты характерных точек границ которого также определены с пунктов ОМС в системе координат приведенного населенного пункта, что отражено в пояснительной записке, техническом проекте и каталоге координат пунктов опорной межевой сети. По результатам полевых и камеральных работ площадь участка составила 1700 кв.м. В 2020 году МУП «Архитектура и землеустройство» подготовлен межевой план по перераспределению земельного участка с кадастровым номером (номер) и земель, находящихся в государственной собственности, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 1900 кв.м. Согласно межевому плану от 25 июня 2020 года координаты характерных точек границ образуемого земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с пунктов ГГС. Однако по координатам, имеющимся в межевом плане, выявлено, что характерные точки 1-8 юго-восточной, юго-западной и северо-западной частей границы указанного земельного участка не изменились, а определены аналитическим методом, и реестровая ошибка не исправлялась. Исходя из этого, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер) являются ошибочными и не совпадают с их фактическими границами (существующими ограждениями и строениями). Более того, граница земельного участка с кадастровым номером (номер) разрезает существующее здание гаража, что отражено в абрисах узловых точек границ земельных участков. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков подтверждается письмами Управления Росреестра по Владимирской области от 16 марта 2017 года и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области от 30 марта 2017 года, где указано, что кадастровая информация ранее внесенная в ГКН была пересчитана в МСК-33 с помощью автоматизированного модуля, в работе которого обнаружены ошибки. Сведения о координатах пунктов ОМС и пунктов полигонометрии также пересчитаны с использованием данного ошибочного автоматизированного модуля. Межевым планом ООО «Риэлт-Инвест» от 08 февраля 2021 года одновременно с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер) предложен вариант исправления ошибки в местоположении границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером (номер) (фрагментарно с северо-западной стороны). Другие части границы земельного участка с кадастровым номером (номер) не переопределялись и не согласовывались. Местоположение границ уточняемого земельного участка установлены в системе координат МСК-33. Площадь земельного участка по результатам межевания составляет 1939 кв.м., что на 39 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Расхождение площади находится в допустимых пределах. Площадь смежного с ним земельного участка с кадастровым номером (номер) не уточнялась и ориентировочно составила 1166 кв.м. Местоположение общей границы между указанными земельными участками определено по существующему забору и в индивидуальном порядке согласовано с ответчиком ФИО3 Спор о фактическом местоположении земельных участков между сторонами отсутствует. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении уточняемого земельного участка приостановлено до 28 апреля 2021 года по причине отсутствия в представленном межевом плане документа, подтверждающего наличие ошибки в местоположении его границ и площади. 

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца адвокат Баранов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчика ФИО2 и ФИО3, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Последствия исковых требований известны и понятны. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что документы, представленные для внесения изменений в сведения ЕГРЕ о спорных земельных участках соответствовали требованиям законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ. Исправление реестровой ошибки возможно в случае обнаружения ее органом регистрации прав. Между тем, представленный межевой план от 11 января 2021 года не является документом, подтверждающим наличие ошибки, содержащейся в межевом плане от 25 июня 2020 года, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (номер). Данная ошибка подлежит исправлению на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В представленном межевом плане отсутствует документ, подтверждающих наличие ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером (номер). Таким образом, законодательством не предусмотрено уточнение ранее уточненных границ земельного участка. Доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ спорных земельных участков истцом не представлено, в связи с чем в удовлетворении иска просил отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ администрации округа Муром и МУП «Архитектура и землеустройство» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического использования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности истца ФИО1 (800/1600 доли) и ответчика ФИО2 (800/1600 доли) находится земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН.

Собственником смежного с ним земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенным по адресу: .... является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2021 году кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО4 были выявлены ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ указанных земельных участков. Из заключения кадастрового инженера следует, что указанная ошибка является реестровой. 

В 2003 году МУП «Архитектура и землеустройство» проведены землеустроительные работы и подготовлено межевое дело по установлению и закреплению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: ..... Координаты характерных точек его границ были определены с пунктов ОМС в системе координат приведенного населенного пункта, что отражено в пояснительной записке, техническом задании и выписке из каталога координат, не имеющей параметров перехода в МСК-33. 

В 2008 году ООО «Риэлт-Инвест» проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 1600 кв.м. по адресу: ...., координаты характерных точек границ которого также определены с пунктов ОМС в системе координат приведенного населенного пункта, что отражено в пояснительной записке, техническом проекте и каталоге координат пунктов опорной межевой сети. По результатам полевых и камеральных работ площадь участка составила 1700 кв.м. 

В 2020 году МУП «Архитектура и землеустройство» подготовлен межевой план по перераспределению земельного участка с кадастровым номером (номер) и земель, находящихся в государственной собственности, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 1900 кв.м. 

Согласно межевому плану от 25 июня 2020 года координаты характерных точек границ образуемого земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с пунктов ГГС. Однако по координатам, имеющимся в межевом плане, выявлено, что характерные точки 1-8 юго-восточной, юго-западной и северо-западной частей границы указанного земельного участка не изменились, а определены аналитическим методом, и реестровая ошибка не исправлялась. 

Исходя из этого, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер) являются ошибочными и не совпадают с их фактическими границами (существующими ограждениями и строениями). Более того, граница земельного участка с кадастровым номером (номер) разрезает существующее здание гаража, что отражено в абрисах узловых точек границ земельных участков. 

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков подтверждается письмами Управления Росреестра по Владимирской области от 16 марта 2017 года и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области от 30 марта 2017 года, где указано, что кадастровая информация ранее внесенная в ГКН была пересчитана в МСК-33 с помощью автоматизированного модуля, в работе которого обнаружены ошибки. 

Сведения о координатах пунктов ОМС и пунктов полигонометрии также пересчитаны с использованием данного ошибочного автоматизированного модуля. 

Межевым планом ООО «Риэлт-Инвест» от 08 февраля 2021 года одновременно с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер) предложен вариант исправления ошибки в местоположении границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером (номер) (фрагментарно с северо-западной стороны). 

Другие части границы земельного участка с кадастровым номером (номер) не переопределялись и не согласовывались. Местоположение границ уточняемого земельного участка, установлены в системе координат МСК-33. 

Площадь земельного участка по результатам межевания составляет 1939 кв.м., что на 39 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. 

Расхождение площади находится в допустимых пределах. Площадь смежного с ним земельного участка с кадастровым номером (номер) не уточнялась и ориентировочно составила 1166 кв.м. Местоположение общей границы между указанными земельными участками определено по существующему забору и в индивидуальном порядке согласовано с ответчиком ФИО3 

Спор о фактическом местоположении земельных участков между сторонами отсутствует. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении уточняемого земельного участка приостановлено до 28 апреля 2021 года по причине отсутствия в представленном межевом плане документа, подтверждающего наличие ошибки в местоположении его границ и площади. 

Таким образом, учитывая, что фактические границы, сформированные при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер), на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой, которая подлежит устранению путем признания результатов межевания земельного участка недействительными и исключения сведений о местоположении его границ из ЕГРН. Аналогичным образом подлежит устранению реестровая ошибка в части местоположения одной из границ земельного участка с кадастровым номером (номер)

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком, выраженное в письменной форме и адресованное суду, приобщается к материалам дела, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Проверив письменные доказательства, проанализировав изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что восстановление нарушенного права истца возможно путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым (номер) и земельного участка с кадастровым номером (номер), исключения сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границы и общей смежной границы между земельными по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 08 февраля 2021 года, составленным кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО4

Поскольку ответчикам известны последствия признания иска, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 08 февраля 2021 года, составленным кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО4

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 в части местоположения общей границы с земельным участком с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ....

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... и земельным участком с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ....

Установить местоположение общей границы между земельным участком с кадастровым номером (номер), расположенным по адресу: ...., и земельным участком с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: ...., по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 08 февраля 2021 года, составленным кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО4

Судья Е.А. Бабеншева

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года.