№2-446/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Байсмаховой Э.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обосновании иска, что она является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23.01.2003 года. Данная квартира была приобретена истцом с произведенной перепланировкой, о чем существовала соответствующая отметка в техническом паспорта. В период с 01.03.2018 года по 30.09.2018 года истцом своими силами без привлечения соответствующих организаций и без получения соответствующей проектно-технической документации были произведены строительные работы по второй перепланировке квартиры. 

Просит суд сохранить 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., жило площадью 30,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, согласно отзыву не возражают против удовлетворения исковых требований. 

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 (

<

ФИО>9) Н.В. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 

<

дата>. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 09.01.2003 года в 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена перепланировка. В результате общая площадь указанной квартиры составила 46 кв.м., жилая площадь – 22,4 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения 

<

номер> по 

<

адрес> по состоянию на 21.11.2018 года следует, что в 

<

адрес> произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составила 44,2 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м. 

Как следует из письма Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» 07-04-01-5893 от 07.12.2018 года, учитывая, что работы по перепланировке 

<

адрес>, выполнены без решения о согласовании, узаконение данной перепланировки в административном порядке не представляется возможным. 

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций, подготовленному ООО «Архитектурное бюро Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, основные строительные конструкции после перепланировки 

<

адрес> жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> выполнялиль в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данная квартира может быть использована по своему назначению в качестве жилой без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке.

Из экспертного заключения 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата>, условия проживания в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из акта по обеспечению пожарной безопасности жилой квартиры от 22.01.2019 года, подготовленного 

<

данные изъяты> перепланировка жилой 

<

адрес> лит.А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 

<

номер> от 

<

дата>). 

Согласно заявлениям 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6 от 05.12.2018 года - собственников смежных квартир, расположенных по 

<

адрес>, они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Из письма главного инженера 

<

ФИО>10» 

<

ФИО>7 следует, что они не возражают относительно сохранения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.

Ответчик не присутствующий в судебном заедании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2019 года.

Судья З.Д. Аверьянова