Дело № 2-4725/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при секретаре Никулиной Е.Н.,

09 декабря 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, в обоснование исковых требований указала, что по договору купли – продажи жилого помещения от "дата" она приобрела в собственность комнату в общежитии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – комната №.... Согласно пункта 2.1 стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 559 800 рублей. В соответствии с пунктом 2.2 договора расчет за указанный объект производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по гарантийному письму №..., выданному комитетом строительства 

<

адрес> "дата" о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии с федеральным законом «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Денежная сумма в размере 559 800 рублей будет перечислена с лицевого счета комитета строительства 

<

адрес> на счет продавца №..., открытый в Волгоградском отделении №... ПАО «Сбербанк России» в течение 15 рабочих дней после предоставления в комитет строительства 

<

адрес> договора купли – продажи, переход по которому надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающий право собственности покупателя на указанный объект недвижимости. Право собственности зарегистрировано "дата" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №.... Спорное жилое помещение находится в залоге у продавца, который является залогодержателем до полного исполнения покупателем обязательств по договору купли – продажи от "дата". "дата" в счет исполнения обязательств по договору купли – продажи денежные средства в размере 559 800 рублей были переведены с лицевого счета комитета строительства 

<

адрес> на счет продавца, таким образом, она свои обязательства перед ФИО3 выполнила в полном объеме. Однако, до настоящего времени в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано ограничение (обременение) ипотека в силу закона на основании договора купли – продажи от "дата" в пользу ФИО3, запись регистрации от "дата" №.... Она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. "дата" ею было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права, но получала отказ в связи с отсутствием письменного согласия залогодержателя. В результате сделка по продаже спорного жилого помещения была сорвана. Просит суд прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – комната №...; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные ФИО2 исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду не сообщила, конверты возвращены в суд «за истечением сроков хранения».

Заявлений об отложении рассмотрения дела, письменных объяснений по иску суду ответчик не представила. 

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от "дата" №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку ее неявка затягивает рассмотрение спора по существу в установленные законом сроки. 

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении исковых требований полагаются на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Комитета строительства 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в своем письменном отзыве просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, пояснив, что комитетом осуществлены полномочия по предоставлению меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение ФИО2 жилого помещения, условия оплаты за приобретаемое жилое помещение по договору купли – продажи от "дата" соблюдены полностью.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли – продажи жилого помещения от "дата" ФИО2 приобрела в собственность комнату в общежитии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – комната №..., что подтверждается копией договора № 

<

адрес>1.

Согласно пункта 2.1 договора купли – продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 559 800 рублей. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора расчет за указанный объект производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по гарантийному письму №..., выданному комитетом строительства 

<

адрес> "дата" о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии с федеральным законом «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». 

Денежная сумма в размере 559 800 рублей будет перечислена с лицевого счета комитета строительства 

<

адрес> на счет продавца №..., открытый в Волгоградском отделении №... ПАО «Сбербанк России» в течение 15 рабочих дней после предоставления в комитет строительства 

<

адрес> договора купли – продажи, переход по которому надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающий право собственности покупателя на указанный объект недвижимости. 

Право собственности зарегистрировано "дата" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №.... 

Спорное жилое помещение находится в залоге у продавца, который является залогодержателем до полного исполнения покупателем обязательств по договору купли – продажи от "дата". 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании ст. 37 Федерального закона от "дата" № 102-ФЗ (ред. от "дата") «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от "дата" N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "дата" N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 4 ст. 53 Федерального закона от "дата" № 218-ФЗ (ред. от "дата") «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от "дата" № 102-ФЗ (ред. от "дата") «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от "дата" № 102-ФЗ (ред. от "дата") «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора купли – продажи от "дата" недвижимость, находится в залоге у продавца, который является залогодержателем по данному залогу до полного исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.

"дата" в счет исполнения обязательств по договору купли – продажи денежные средства в размере 559 800 рублей были переведены с лицевого счета комитета строительства 

<

адрес> на счет продавца, что подтверждается копией платежного поручения №....

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ФИО2 свои обязательства перед ФИО3 выполнила в полном объеме. Однако, до настоящего времени в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано ограничение (обременение) ипотека в силу закона на основании договора купли – продажи от "дата" в пользу ФИО3, запись регистрации от "дата" №.... 

Также судом установлено, что ФИО2 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. 

"дата" ФИО2 было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права, но получала отказ в связи с отсутствием письменного согласия залогодержателя.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от "дата" исполнены в полном объеме, оснований для сохранения обеспечения исполнения обязательств не имеется, регистрационная запись об ипотеке на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – комната №... подлежит погашению.

Доказательств прекращения обременения в отношении приобретенного истцом жилого помещения на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения, являются обосноваными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Суд полагает требования истца о компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт причинения истцу нравственных, физических страданий действиями ответчика, нарушающими ее личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек - ордером от "дата" и понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, что подтверждается копией договора поручения №... от "дата" об оказании юридических услуг, заключенного между Т.М.М. и ФИО2, копией расписки. Поскольку основные исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате юридических услуг с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – комната №....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2 к ФИО3 о компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "дата".

Судья: