2-117/2024(2-3316/2023)

86RS0№-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

Требования мотивированы тем, что (дата) ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. (дата) в ЕГРЮЛ был зарегистрирован факт прекращения предпринимательской деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Между тем, в период осуществления Ответчиком предпринимательской деятельности в статусе индивидуального предпринимателя, (дата) между Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Океан» (далее по тексту - «ООО «Океан»), Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее по тексту - «ИП ФИО4»), Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (далее по тексту- «ИП ФИО5»), Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее по тексту - «ИП ФИО3»), совместно в дальнейшем именуемыми «Арендодатель», после прекращения Предварительного договора аренды нежилого помещения, был заключен Основной Договор аренды нежилого помещения №.8 (далее по тексту «Договор аренды»), в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель обязался передать Ответчику, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое Помещение, расположенное в Здании Многофункционального комплекса по адресу (адрес) на земельном участке с кадастровым номером №. (дата) вышеуказанный Договор аренды был расторгнут Арендодателем досрочно в одностороннем порядке в связи с неисполнением Арендатором обязательных условий договора и неведением коммерческой деятельности более 10 дней в течение календарного года. 

В соответствии с п. 6.1.2. вышеуказанного Договора аренды, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать Арендную плату и иные платежи по настоящему Договору аренды. 

В соответствии с п.3.2. Договора аренды, Арендная плата взималась за пользование Помещением и состояла из следующих составляющих: Базовой Арендной Платы; Переменной Арендной Платы. 

В свою очередь, согласно условиям Договора аренды, Базовая Арендная Плата состояла из Платы за Помещение и Платы с оборота. 

Плата за Помещение - это часть Базовой Арендной Платы, взимаемая Арендодателем за владение и пользование арендуемым Помещением, а также оборудованием, находящимся в нем. 

Исходной величиной для расчета Платы за Помещение являлась Арендная ставка. 

Арендная Ставка по Договору аренды начиная с 1 (первого) месяца с даты начала Арендатором коммерческой деятельности в Помещении составляла - 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей за 1 (один) квадратный метр Арендной площади Помещения в месяц. Расчетная площадь арендованного Помещения, в соответствии с условиями, предусмотренными п. 3.1. составляла 31,44 кв.м. Итого Плата за Помещение ежемесячно составила 78600 (семьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. 

В соответствии с п. 3.2.3. Договора аренды, Переменная Арендная Плата представляла собой компенсацию Арендатором затрат Арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами арендуемого Помещения, а также пропорциональную долю Арендатора в затратах Арендодателя по обеспечению коммунальными услугами Комплекса, включая площади общего пользования и прилегающую территорию. 

Арендодатель ежемесячно производил расчет величины Переменной Арендной Платы Арендатора, в порядке, определенном Договором аренды, в соответствии с ценами (тарифами, ставками) снабжающих организаций. 

В соответствии с п. 3.2.3.l. Договора аренды, оплата Переменной Арендной Платы производилась на основании счета, выставляемого Арендодателем, за фактически осуществленные затраты, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета. 

Договором аренды предусмотрено, что все суммы, подлежащие выплате Арендодателю (все части арендной платы, Обеспечительный платеж, пени, неустойки, штрафные санкции и иные платежи), должны перечисляться на расчетный счет третьего лица - Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «УралСибСервис». Управляющая компания осуществляет представительство от своего имени и в интересах Арендодателя перед Арендатором по всем вопросам, вытекающим из Договора аренды, в том числе осуществлять контроль за надлежащим исполнением обязательств Арендатора по Договору аренды, направлять от своего имени и в интересах Арендодателя корреспонденцию, связанную с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по оплате Арендной платы и иных платежей. 

Выставление счетов на оплату, ведение претензионной работы и осуществление сверок по произведенным между Сторонами Договоров аренды расчетам также являлось компетенцией Управляющей компании. Правоотношения между Арендодателем и Управляющей компанией урегулированы Агентским договором б/н от (дата). Согласно данному договору ИП ФИО3 выступил «Принципалом 4». На основании п. 2.1.6. Агентского договора, Управляющая компания (Агент) не позднее 15-го числа каждого месяца распределяет полученные от арендаторов денежные средства. оставшиеся после расчетов с поставщиками коммунальных услуг и по иным договорам по указанию Принципала, а также после удержания агентского вознаграждения, между Принципалами в следующих долях: «Принципал 1» - 30%, «Принципал 2» - 30%, «Принципал 3» - 30%, «Принципал 4» - 10%.

По состоянию на сегодняшний день Ответчиком не выполнены обязательства по внесению Арендной платы в адрес Управляющей компании, а в частности Истцом не получены денежные средства в размере: 

Задолженность по Плате за Помещение составляет: - 3 820 рублей 72 копеек за февраль 2022г.; - 7 860 рублей 00 копеек за март 2022г.; -7860 рублей 00 копеек за апрель 2022г.; - 7 860 рублей 00 копеек за май 2022г.; -7860 рублей 00 копеек за июнь 2022г.; - 2 789 рублей 00 копеек за июль 2022г. 

Общая сумма задолженности по Плате за Помещение составила 38 049 рублей 72 копейки. 

Задолженность по Переменной Арендной плате составила: - 262 рублей 58 копеек за апрель 2022г.; - 151 рубля 47 копеек за май 2022г.; - 270 рублей 94 копейки за июнь 2022г.; - 96 рублей 14 копеек за июль 2022г. 

Общая сумма задолженности по Переменной Арендной Плате составила 781 рубль 13 копеек. 

Итого общая сумма задолженности по Арендной Плате составляет 38 830 рублей 85 копеек. 

Ответчиком в соответствии с условиями договора аренды был внесен обеспечительный платеж в размере платы за помещение за 2 месяца аренды: платежное поручение № от (дата) на сумму 157200 руб., 10% которого - 15720 рублей 00 копеек, приходится на долю истца. Поскольку обеспечительный платеж является средством исполнения обязательств, в том числе по арендным платежам, следовательно, сумма задолженности с учетом произведенного зачета Обеспечительного платежа составит 22 329 рублей 72 копейки.

В соответствии с п. 9.1.1. Договора аренды, в случае неисполнения обязательств по своевременному внесению Арендных платежей, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы несвоевременно внесенных платежей за каждый день просрочки. Исходя из произведенного расчета, общая сумма процентов составила 67089 рублей 29 копеек.

Постановлением Восьмого Арбитражного Апелляционного суда по делу № по аналогичному иску Арендодателя ФИО4 к Ответчику ФИО1 в период, когда у Ответчика еще сохранялся статус индивидуального предпринимателя, было изменено Решение Арбитражного суда, в результате чего судом подтвержден размер задолженности по Плате за помещение в размере 69 632 рубля 69 копеек. Ответчиком данное решение суда до настоящего времени не исполнено, не смотря на тот факт, что апелляционное обжалование решения суда первой инстанции состоялось по инициативе Ответчика. Мер по урегулированию вопроса с имеющейся задолженностью в отношении остальных Арендодателей, выступающих самостоятельными Арендодателями по Договору аренды, Ответчиком не предпринималось, в связи с чем, ей известны последствия неисполнения обязательств по договору.

ИП ФИО3 просит суд взыскать с ФИО1: - задолженность по Арендной плате в размере 38 830 рублей 85 копеек; - неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 67 089 рублей 29 копеек; - 3 318 рублей 40 копеек в качестве судебных расходов на уплату госпошлины при подаче искового заявления.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО1 просит принять при разрешении дела следующие обстоятельства. Действительно, (дата) между ИП ФИО1 и, в том числе, ИП ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого помещения №.8. по условиям которого ФИО1 принимала во временное владение и пользование помещение, расположенное в здании многофункционального комплекса по адресу (адрес) 6, на земельном участке с кадастровым номером №, со следующими характеристиками помещения: общая площадь 28.8 кв.м., №, на 2 этаже здания: МФК. Местоположение и границы помещения согласованы сторонами и обозначены красным цветом на фрагменте поэтажного плана МФК. как это отражено на дату подписания договора в приложении № к договору. При этом, согласно пункту 1.1.3 договора, для целей расчета арендной П. сторонами используется площадь помещения по результатам обмера сторон – 31,44 кв.м. Согласно пункту 2.1 срок аренды составляет 3 года с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Договором аренды предусмотрено, что все суммы, подлежащие выплате арендодателю, должны перечисляться на расчетный счет третьего лица - управляющей компании - обществу с ограниченной ответственностью «УралСибСервис». Согласно пункту 3.2. арендная плата состояла из базовой и переменной частей. В период действия договора в связи с изменением экономической ситуации в стране, резкими колебаниями курса валют и уменьшением покупательской способности граждан образовалась задолженность по арендной плате. Неоднократно со стороны ФИО1 предпринимались попытки урегулировать задолженность, на что арендодатель не реагировал. Начиная с февраля 2022 года, ФИО1, как и многие предприниматели, сложившуюся ситуацию преодолеть не смогла. В результате Арендодателем был заявлен односторонний отказ от исполнения договора. Учитывая положения ч.3 ст.61 ГПК РФ и вступившее в законную силу Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от (дата) по делу№ № по иску ИП ФИО4 к ИП ФИО1, участником которого также являлся ИП ФИО3, ответчик, не оспаривая фактический размер задолженности по арендной плате за Помещение и Переменной арендной плате перед истцом по настоящему делу (за вычетом обеспечительного платежа - 15 720 руб.) в размере 23 110 руб. 85 коп. с учетом доли ИП ФИО3 - 10 % (38830 руб. 85 коп. -·15 720 руб.). Вместе с тем, вышеуказанная задолженность не может быть взыскана с ответчика в полном объеме в виду несоблюдения истцом обязательного досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора. Пунктом 13.11 Договора аренды стороны предусмотрели обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров и разногласий, возникших при исполнении настоящего Договора аренды. Вместе с тем, в представленной истцом претензии № от (дата) содержится требование выплаты задолженности по арендной плате за Помещение только за февраль-май 2022 года включительно. Требование о выплате задолженности по арендным платежам за июнь-июль 2022 года истцом, а равно уполномоченным им лицом ООО «УралбСибСервис» не заявлялось, в том числе по причине ограничения ответчику доступа в арендуемое помещение с (дата) по (дата), когда арендуемое помещение было освобождено Арендатором и возвращено Арендодателю. При этом, требование о взыскании с ответчика задолженности по Переменной арендной плате в досудебном порядке не заявлялось вообще. Таким образом, принимая во внимание положения ч.5 ст.4 АПК РФ, абз.7 cт.132 ГПК РФ, ч.4 ст.1 ГПК, считает, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора в части требования о взыскании с ответчика заложенности по арендной плате за Помещение за июнь-июль 2022 года (7 860 руб. 00 коп. и 2 789 руб. 00 коп. соответственно) и Переменной арендной плате за апрель-июль 2022 года, а потому спор в указанной части, руководствуясь ст.222 ГIIK РФ, подлежит оставлению без рассмотрения. По вышеуказанной причине, считает, подлежит оставлению без рассмотрения требование истца о взыскании неустойки в связи с задолженностью по арендной плате за июнь-июль 2022 года (19 414 руб. 20 коп. и 6470 руб. 48 коп. соответственно). Следовательно, на сегодняшний день можно признать обоснованиями предъявление истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате за Помещение за февраль-май 2022 года в общей сумме 27 400 руб. 72 коп. (февраль 2022 - 3 820 руб. 72 коп., март 2022 - 7860 руб. 00 коп., апрель 2022 - 7 860 руб. 00 коп., май 2022 - 7 860 руб. 00 коп.). Учитывая ранее внесенный ответчиком обеспечительный платеж в размере 157 200 руб. 10 % которого - 15 720 руб. приходится на истца, с учетом довода о несоблюдении истцом досудебного претензионного порядка требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 11 680 руб. 72 коп, (27 400 руб. 72 коп. - 15 720 руб.). Кроме того, считает, что заявленная истцом ко взысканию неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, которая составляет 182,5 % годовых (из расчета 0,5 % за каждый день просрочки) в соответствии со ст.333 ГК РФ является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, вследствие чего заявляет о ее уменьшении. При этом, обращает внимание, что установленная ЦБ России ключевая ставка с февраля 2022 года по сентябрь 2023 года варьировалась на указанном отрезке времени от максимальных 20 % до минимальных 7,5 % годовых. Также просит учесть, что в период с (дата) по (дата) ИП ФИО1 была лишена арендодателем (истцом) доступа в арендованное помещение, что подтверждается представленными истцом письмом ООО «УралСибСервис» № от (дата), актами о неведении коммерческой деятельности от (дата), (дата), (дата). а также ответом ФИО6 от (дата) на адвокатский запрос. Кроме того, в соответствии с п.9.3 Договора аренды в случае неисполнения Арендатором своих обязательств по Договору Арендодатель вправе удовлетворить свои требования из суммы Обеспечительного платежа (на долю ИП ФИО3, как указывалось выше, приходилось 10% - 15720 руб.). Учитывая изложенное, начисление неустойки на образовавшуюся в феврале, марте и апреля 2022 года задолженность по арендной плате считает необоснованным в части, соответствующей обеспечительному платежу, который находился все это время в распоряжении Арендодателя. В дополнение к приведенным выше доводам просит применить к требованиям истца о взыскании неустойки мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ на период с (дата) по (дата). Не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, исчисленных за период действия моратория Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта З статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. На основании изложенного считает, что заявленные истцом требования не могут быть удовлетворены в полном объеме.

В письменных возражениях Истец на отзыв Ответчика на исковое заявление указывает, что изложенные Ответчиком в отзыве причины неведения коммерческой деятельности в арендуемом помещении, не являются достаточно объективными для того, чтобы они могли влиять каким-либо образом на меры ответственности, примененные к Арендатору в результате неисполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды. Доводы о несоблюдении Истцом досудебного порядка урегулирования спора также не находят своего нормативного подтверждения. Досудебный порядок был соблюден Истцом на основании условий Договора аренды, в соответствии с которыми данный функционал передан Управляющей компании ООО «УралСибСервис», которая в свою очередь направляла Ответчику претензию № от (дата) об имеющейся задолженности по арендной плате. 

Учитывая тот факт, что Ответчиком не были исполнены ни требования, изложенные в претензии, ни решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата), ни вступившее в законную силу постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от (дата), то считает неосновательным предполагать, что Ответчик не знал, не догадывался или не мог не знать о том, что по договору аренды у него имеются аналогичные задолженности перед другими собственниками помещения. Акт возврата помещения датирован (дата), в связи с чем, считает, что расчет задолженности должен быть произведен по указанную в данном акте дату. По состоянию на сегодняшний день Ответчиком не выполнены обязательства по внесению Арендной платы в адрес Управляющей компании, а в частности Истцом не получены денежные средства в заявленном размере.

Также считает, что судом не могут быть приняты во внимание доводы Ответчика о снижении суммы неустойки в связи с мораторием. Как уже пояснялось ранее в исковом заявлении, с учетом положений, предусмотренных пункта 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Таким образом, учитывая, что Арендная плата относится к текущим платежам, в соответствии со ст.5 указанного ФЗ, следовательно, неустойка должна быть начислена в соответствии с установленным порядком в размере, указанном в исковом заявлении. Также считает, что Ответчиком не предоставлены доказательства в обоснование требования о снижении неустойки. Произведенный в возражениях расчет неустойки также не может быть принят судом во внимание, поскольку он не может формироваться исходя из размера ключевой ставки, так как ее размер определен Договором аренды. Факт неведения коммерческой деятельности в помещении в связи с ограничением доступа в помещение также не является основанием для неисполнения Арендатором обязательств по внесению арендных платежей. Также просит суд при решении вопроса о снижении неустойки принять во внимание тот факт, что задолженность образовалась в 2022 году, на протяжении длительного срока ответчиком не предпринимается действий для урегулирования данного вопроса, фактически Ответчик пользуется денежными средствами, принадлежащими на основании договора аренды Арендодателю (истцу), в связи с чем отсутствуют основания считать уважительными причины для снижения суммы неустойки, на которые ссылается Ответчик. Просит суд удовлетворить требования Истца, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. 

Протокольным определением от (дата), (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ИП ФИО5, ООО «Океан», ООО «УралСибСервис», ИП ФИО4

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности № от (дата) возражала против иска по доводам письменного отзыва.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что (дата) между Обществом с ограниченной ответственностью «Океан», индивидуальным предпринимателем ФИО4, индивидуальным предпринимателем ФИО5, индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения №.8, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное в здании многофункционального комплекса по адресу (адрес) 6, на земельном участке с кадастровым номером № со следующими характеристиками помещения: общая площадь 28.8 кв.м., №, на 2 этаже здания: МФК. Местоположение и границы помещения согласованы сторонами и обозначены красным цветом на фрагменте поэтажного плана МФК. как это отражено на дату подписания договора в приложении № к договору. При этом, согласно пункту 1.1.3 договора, для целей расчета арендной платы сторонами используется площадь помещения по результатам обмера сторон – 31,44 кв.м. 

Согласно пункту 2.1 срок аренды составляет 3 года с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. 

Договором аренды предусмотрено, что все суммы, подлежащие выплате арендодателю, должны перечисляться на расчетный счет третьего лица - управляющей компании - обществу с ограниченной ответственностью «УралСибСервис». 

Согласно пункту 3.2. арендная плата состояла из базовой и переменной частей.

Базовая арендная плата состоит из платы за помещение и платы с оборота. 

П. с оборота является положительная разница между начисленной величиной процента от валового оборота арендатора за оборотный период и платой за помещение за оборотный период. Под оборотным периодом понимается каждый календарный месяц каждого отчетного года (календарный год - с первого января по тридцать первое декабря). Величина процента от валового оборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении составляет 15 % от валового оборота арендатора за оборотный период. 

Переменная арендная плата - компенсация арендатором затрат арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами арендуемого помещения, а также пропорциональная доля арендатора в затратах арендодателя по обеспечению коммунальными услугами комплекса, включая площади общего пользования и прилегающую территорию. 

Пунктами 3.4.5. и 3.4.6. договора предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа в размере суммы платы за помещение за 2 месяца аренды, который в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору возвращен арендатору в части, не причитающейся арендодателю, после истечения срока аренды и подписания акта возврата помещения сторонами, подписания всех иных необходимых документов, включая акты сверки взаимных расчетов, оплаты всех имеющихся задолженностей арендатором и вывоза из помещения имущества арендатора. В случае отказа арендатора от договора аренды помещения, сумма обеспечительного платежа арендатору не возвращается. 

Актом от (дата) стороны констатировали начало торговой деятельности ответчика. 

По акту приема передачи от (дата) имущество передано ответчику. 

Согласно пунктам 7.1.и 7.2. договора арендатор обязался использовать помещение исключительно в рамках разрешенного использования по соответствующему виду коммерческой деятельности (торговому профилю). Арендатор обязуется обеспечивать ежедневный режим работы помещения с даты начала ведения торговой деятельности (по соответствующему торговому профилю) (включая выходные и праздничные дни) в рамках разрешенного использования (по соответствующему торговому профилю). Дата начала ведения арендатором торговой деятельности фиксируется в двухстороннем акте по форме приложения № к настоящему договору, а в случае уклонения арендатора от его подписания такой акт составляется арендодателем в одностороннем порядке и является подтверждением данного факта. 

В соответствии с пунктом 11.2. договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке до истечения срока его действия, направив письменное уведомление об этом арендатору, за 10 (десять) рабочих дней до такого отказа, в том числе в случае систематической (два и более раза в течение одного года срока аренды) просрочки оплаты арендатором арендной платы и/или иных платежей, в том числе указанных в пункте 3.4.5. настоящего договора аренды, причитающихся арендодателю. 

(дата) ответчику направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. 

С (дата) договор расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

Исходной величиной для расчета Платы за Помещение являлась Арендная ставка. Арендная Ставка по Договору аренды начиная с 1 (первого) месяца с даты начала Арендатором коммерческой деятельности в Помещении составляла - 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей за 1 (один) квадратный метр Арендной площади Помещения в месяц. Расчетная площадь арендованного Помещения, в соответствии с условиями, предусмотренными п. 3.1. составляла 31,44 кв.м. Итого Плата за Помещение ежемесячно составила 78600 (семьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. 

В соответствии с п. 3.2.3. Договора аренды, Переменная Арендная Плата представляла собой компенсацию Арендатором затрат Арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами арендуемого Помещения, а также пропорциональную долю Арендатора в затратах Арендодателя по обеспечению коммунальными услугами Комплекса, включая площади общего пользования и прилегающую территорию. 

Арендодатель ежемесячно производил расчет величины Переменной Арендной Платы Арендатора, в порядке, определенном Договором аренды, в соответствии с ценами (тарифами, ставками) снабжающих организаций. 

В соответствии с п. 3.2.3.1. Договора аренды, оплата Переменной Арендной Платы производилась на основании счета, выставляемого Арендодателем, за фактически осуществленные затраты, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета. 

Договором аренды предусмотрено, что все суммы, подлежащие выплате Арендодателю (все части арендной платы, Обеспечительный платеж, пени, неустойки, штрафные санкции и иные платежи), должны перечисляться на расчетный счет третьего лица - Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «УралСибСервис». Управляющая компания осуществляет представительство от своего имени и в интересах Арендодателя перед Арендатором по всем вопросам, вытекающим из Договора аренды, в том числе осуществлять контроль за надлежащим исполнением обязательств Арендатора по Договору аренды, направлять от своего имени и в интересах Арендодателя корреспонденцию, связанную с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по оплате Арендной платы и иных платежей. 

Выставление счетов на оплату, ведение претензионной работы и осуществление сверок по произведенным между Сторонами Договоров аренды расчетам также являлось компетенцией Управляющей компании. Правоотношения между Арендодателем и Управляющей компанией урегулированы Агентским договором б/н от (дата)г.. Согласно данному договору ИП ФИО3 выступил «Принципалом 4». На основании п. 2.1.6. Агентского договора, Управляющая компания (Агент) не позднее 15-го числа каждого месяца распределяет полученные от арендаторов денежные средства, оставшиеся после расчетов с поставщиками коммунальных услуг и по иным договорам по указанию Принципала, а также после удержания агентского вознаграждения, между Принципалами в следующих долях: «Принципал 1» - 30%, «Принципал 2» - 30%, «Принципал 3» - 30%, «Принципал 4» - 10%.

По состоянию на сегодняшний день Ответчиком не выполнены обязательства по внесению Арендной платы в адрес Управляющей компании, в связи с чем образовалась задолженность по Плате за Помещение за период с февраля 2022 по июль 2022 в размере 38 049 рублей 72 копейки. 

Задолженность по Переменной Арендной плате за период с апреля 2022 по июль 2022 составила 781 рубль 13 копеек. 

Таким образом, общая сумма задолженности по Арендной Плате составляет 38 830 рублей 85 копеек. 

Ответчиком в соответствии с условиями договора аренды был внесен обеспечительный платеж в размере платы за помещение за 2 месяца аренды: платежное поручение № от (дата) на сумму 157200 руб., 10% которого - 15720 рублей 00 копеек, приходится на долю истца. Поскольку обеспечительный платеж является средством исполнения обязательств, в том числе по арендным платежам, следовательно, сумма задолженности с учетом произведенного зачета Обеспечительного платежа составит 22 329 рублей 72 копейки.

В соответствии с п. 9.1.1. Договора аренды, в случае неисполнения обязательств по своевременному внесению Арендных платежей, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы несвоевременно внесенных платежей за каждый день просрочки. 

Исходя из произведенного истцом расчета, общая сумма процентов составила 67089 рублей 29 копеек.

Разрешая данный спор, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которых осуществляется общими положениями части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, Главой 34 Части 2 ГК РФ об аренде и условиями заключенного договора. 

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

К аренде помещений применяются общие правила аренды зданий. 

Факты заключения договора, передачи помещения в аренду, пользования помещением до (дата) ответчиком не оспорены.

Также ФИО1 не отрицает, что обязанность по внесению арендной платы исполнялась ею ненадлежащим образом. 

Как отмечено выше, истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора с (дата), факт прекращения договора аренды ввиду одностороннего отказа истца сторонами не оспаривается. 

Вместе с тем, ФИО1 указывает, что с (дата) истец запретил ей доступ в помещение, а (дата) помещение фактически возвращено арендодателям, в связи с чем полагает обоснованным начисление платы за пользование помещением только по (дата). 

Истец по (дата) производит начисление арендной платы, в дальнейшем - по сентябрь включительно - начисляет ответчику плату за пользование помещением, утверждая, что помещение возвращено не было. 

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за пользование имуществом возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после прекращения срока действия договора и/или возврата имущества также по акту приема-передачи. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и наличии оснований для удовлетворения требований только за период, указанный в претензии судом отклоняются, поскольку Акт возврата помещения датирован (дата), в связи с чем, расчет задолженности по арендной плате произведен истцом верно - по указанную в указанном акте дату.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с февраля 2022 года по июль 2022 года за вычетом обеспечительного платежа подлежат удовлетворению в размере 22 329,72 руб. (38049,72-15720), о задолженности по переменной арендной плате - в размере 781,13 руб., всего 23110,85 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата) в размере 67089,29 руб., разрешая которое суд исходит из следующего.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ N 497 с (дата) на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона.

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу пункта 7 указанного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами. Данный вывод изложен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №.

Мораторием предусмотрен запрет на начисление неустоек, иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей в период с (дата) по (дата).

Таким образом, из расчета неустойки следует исключить период с (дата) по (дата).

Размер неустойки за период с (дата) по (дата) составит 1994,99 руб., из расчета:

Задолженность: 

3 820,72 руб. 

Начало периода: 

(дата)

Процент: 

0,5 % 

Конец периода: 

(дата)

Расчёт процентов по задолженности, возникшей (дата)

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

3 820,72 

(дата)

(дата)

53 

3 820,72 ? 53 ? 0.5% 

1 012,49 р. 

-3 820,72 

(дата)

Оплата задолженности 

Итого: 

1 012,49 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей (дата)

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

7 860,00 

(дата)

(дата)

25 

7 860,00 ? 25 ? 0.5% 

982,50 р. 

-7 860,00 

(дата)

Оплата задолженности 

Итого: 

982,50 руб. 

Сумма основного долга: 0,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 994,99 руб. 

Размер неустойки за период с (дата) по (дата) составит 43563,95 руб., из расчета:

Задолженность: 

23 110,85 руб. 

Начало периода: 

(дата)

Процент: 

0,5 % 

Конец периода: 

(дата)

Расчёт процентов по задолженности, возникшей (дата)

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

23 110,85 

(дата)

(дата)

377 

23 110,85 ? 377 ? 0.5% 

43 563,95 р. 

Итого: 

43 563,95 руб. 

Сумма основного долга: 23 110,85 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 43 563,95 руб. 

Суд не усматривает оснований для применения к неустойке положений ст.333 ГК РФ по ходатайству ответчика, поскольку доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям неисполненного обязательства, учитывая длительность его неисполнения, суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, исходя из выше установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении настоящего иска.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2151,32 руб. (3318,40*64,83%).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРИП №) задолженность по арендной П. в размере 23110,85 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с (дата) по (дата) в размере 1994,99 руб., за период с (дата) по (дата) в размере 43563,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2151,32 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 27.04.2024 года