Дело № 2-82/2019

УИД 91RS0022-01-2019-002592-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2019 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении жилого помещения в переустроенном виде

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, мотивируя тем, что согласно договору пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой государственной Феодосийской конторы ФИО3, реестр №, зарегистрированного в Едином реестре права на недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, выданного коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ произвели переустройство и перепланировку принадлежащего жилого помещения, а именно, вместе с соседом разделили веранду общего пользования, после проведения которой площадь веранды не изменилась.

При обращении в Администрацию города Феодосии Республики Крым для дачи разрешения на переустройство и перепланировку истцам было отказано, поскольку ответчик указал, что не имеет права согласовывать переустройство и перепланировку.

В связи с чем, обращаясь в суд, истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № в доме № по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути требований, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> согласно договору пожизненного содержания между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой государственной Феодосийской конторы ФИО3, зарегистрированного в Едином реестре права на недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, в КП «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

Соседи квартиры № доме № по 

<

адрес> ФИО7 дали письменное согласие на перепланировку, о чем свидетельствует их письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, его заявление о согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры рассмотрено. Истцу было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ Феодосия в Республике Крым, в рамках работы которой в соответствии с административным регламентом предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным. Кроме того, заявителю было разъяснено, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРН об объекте недвижимого имущества – квартире № в доме № по 

<

адрес> отсутствуют.

Как следует из технического плана, квартира № по 

<

адрес>, составленного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», состоит из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательные помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. В общем пользовании находятся помещения: I - веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м., II - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., III - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., IV - ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта ООО ЦМЭО «ФИО8» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № по 

<

адрес> в помещении веранды I общего пользования выполнена самовольная перепланировка и переустройство помещения общего пользования, предоставленная возведенными перегородками выполнением отдельного входа, с целью разделения помещения для изоляции квартиры № и квартиры №, а также устройством санузла квартиры № Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Согласно выводам указанного экспертного заключения работы по перепланировке и переустройству общей веранды целостность конструкции жилого дома № по 

<

адрес> не нарушает. Изменения также не затронули внешний облик фасада дома, в котором находится помещение. В результате выполнения перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: возведена деревянная перегородка в помещении веранды I с целью разделения помещений на две изолированные квартиры; демонтирована деревянная перегородка между помещениями I и V; возведена деревянная перегородка в помещении веранды, относящейся к квартире № с целью разделения помещения на два: санузел и коридор; возведена перегородка в помещении II коридор с целью разделения на два помещения; заложен дверной проем №; на месте оконного проема в помещении веранды I выполнен дверной проем для обеспечения доступа в помещения квартиры №. Проведенные работы были выполнены в пределах указанной квартиры не затронули помещения и конструкции не входящие в состав квартиры. В результате проведенных работ не установлено, что перепланировка и переустройство не соответствует строительным нормам. Выполненные работы не нарушают прав, с технической точки зрения, собственников других квартир этого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки и переустройства образованы две изолированные части квартиры № и квартиры № без помещений общего пользования.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненные перепланировка и переустройство помещения общего пользования - веранды в квартире № по 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения – квартиры № по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении жилого помещения в переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2019 года.