Дело №2-134/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГ №,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению администрации Яльчикского района Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды, 

установил:

Глава администрации Яльчикского района Чувашской Республики ФИО3 (далее Администрация) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды указывая, что ДД.ММ.ГГ между Администрацией Яльчикского района Чувашской Республики (далее - Истец) и ФИО2 (далее Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Администрация обязался передать в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., для сельскохозяйственного производства, а Ответчик обязался принять и оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Ответчику обусловленный договором земельный участок. В соответствии с п. 4.1 договора годовая арендная плата за участок составляет 3181,50 рублей и подлежит перечислению ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ ФИО2 исполняет свои обязательства по вышеуказанному договору не в полном объеме. Долг по договору аренды земельного участка на ДД.ММ.ГГ составил в сумме 5 658,39 рублей. В соответствии с п.5.2 заключенного договора Ответчику начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сумме 2556,76 рублей.

Истцом ДД.ММ.ГГ в адрес Ответчика было направлено претензионное письмо с требованием оплатить арендную плату за участок и пени из расчета 0,1% ют суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в соответствии с п.5.2 договора.

Также Ответчик был уведомлен об инициировании расторжения в одностороннем порядке заключенного договора по истечении 60 календарных дней в соответствии с пунктом 3.1.1 договора в связи с невыполнением условий договора. Однако оплата не поступила.

Истец, ссылаясь на ст.ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ, просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 5 658,39 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 2556,76 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и обязать ФИО2 освободить земельный участок.

Представитель истца - администрации ФИО1 в судебном заседании показал, что на момент рассмотрения данного дела ответчиком сумма задолженности по арендной плате в сумме 5658.39 рублей оплачена, неоплаченной остается сумма пеней в размере 2505.83 рубля. Поскольку в настоящее время по инициативе ответчика ведутся переговоры об изменении сроков внесения платежей по арендной плате, и арендатор не желает расторгнуть договор аренды земельного участка, отказывается от ранее заявленных требований в части расторжения в одностороннем порядке договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и обязании ФИО2 освободить земельный участок, о чем представил суду свое письменное заявление.

Ответчик ФИО2 суд показал, что между ним и Администрацией ДД.ММ.ГГ был заключен договор аренды земельного участка № сельскохозяйст-венного назначения с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Своевременно ежемесячно вносить арендные платежи по договору аренды он не мог в силу занятости, тем самым сумму долга, как по арендной плате, так и пеням признает полностью. Сумма долга по арендной плате в размере 5658.39 рублей им оплачено перед судебным заседанием, а сумму пеней обязуется оплатить, так как желает продолжить аренду спорного земельного участка. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

Статья 421 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) в силу ст.606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса согласно п.2 ст.22 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и11 настоящего Кодекса.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между администрацией Яльчикского района Чувашской Республики и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (л.д.4-5). В соответствии с условиями которого, Администрация предоставила в аренду земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., для ведения сельскохозяйственного производства, которое зарегистрировано в регистрирующем органе. 

Согласно п.п.1,2.1 договора аренды принял в пользование на условиях аренды земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

В силу положений п. 4.1-4.3 договора размер годовой арендной платы за аренду участка в течение срока, указанного в п.2.1 настоящего договора составляет 3 181,50 рублей. Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком Арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу договора. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГ. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Согласно акту приема-передачи арендодателем земельный участок арендатору ФИО2 передан ДД.ММ.ГГ.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 5 658,39 рублей.

Из претензии от ДД.ММ.ГГ, следует, что администрация Яльчикского района Чувашской Республики предложило ответчику ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГ погасить задолженность по договору аренды участка в сумме 5 658,39 рублей, выплатить неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 2 556,76 рублей, а также уведомил одновременно о расторжении договора аренды, но ответчиком данные требования оставлены без внимания.

Согласно абз.4 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 31.12.2017) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципаль-ного района.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Нормами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

При этом суд также учитывает следующее, что согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды, недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правовой позиции, изложенной п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено: если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.1102, 1105 этого Кодекса не имеется. 

При таких обстоятельствах ответчик, подписав договор, выразил свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора (его государственной регистрации), условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии; арендатора оплатить использование им объекта недвижимости на условиях, предусмотренных договором аренды, в период, предшествующий государственной регистрации.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возникно-вении между сторонами арендного обязательства с указанной в договоре даты.

Из приведенного истцом расчета следует, что последний платеж ФИО2 был произведен ДД.ММ.ГГ в сумме 1500.00 рублей. Следовательно, по состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма начисленной арендной платы, но не уплаченной ответчиком составила в размере 5658.39 рубля, а также пении за несвоевременную уплату сумм арендных платежей составила 2505.83 рублей. 

В судебном заседании ответчиком ФИО2 суду представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГ по оплате суммы арендной платы в размере 5658.39 рублей.

На основании исследованных материалов дела, с ФИО2 в пользу Администрации подлежит взысканию арендная плата по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сумме 5658.39 рублей, которое исполнению не подлежит, ввиду выплаты его истцу.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы (п.4.3 договора) арендатор выплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в п.4.3 настоящего договора.

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, размер неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки уплаты арендной платы за период по ДД.ММ.ГГ составляет 2505.83 рублей.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 ст.39 ГПК РФ закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные требования истца в части взыскания суммы неустойки в размере 2505.83 рублей полностью признал, о чем представил суду свое письменное заявление.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик признал исковые требования в части взыскания суммы неустойки в размере 2505.83 рублей, суд, установив, что последствия признания иска ответчику известны и понятны, принимает признание иска ответчиком в указанной части и выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований в указанной части.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 в рамках предоставленных ему полномочий по доверенности, отказался от заявленных требований к ответчику ФИО2 от ранее заявленных требований в части расторжения в одностороннем порядке договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и обязании ФИО2 освободить земельный участок, о чем представлено им суду письменное заявление. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ представителю истца разъяснены и понятны.

Суд принимает отказ представителя истца ФИО1 от заявленных требований в части расторжения в одностороннем порядке договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и обязании ФИО2 освободить земельный участок, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.3 ст.220 ГПК РФ, производство по делу прекращается при отказе истца от иска, о чем выносится отдельное определение. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истца или ответчика.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления: имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей (п.1 ч.1); 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., уроженца ... в пользу администрации Яльчикского района Чувашской Республики по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ суммы задолженности:

по арендной плате земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сумме 5 658 (пять тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 39 копеек, которые считать исполненными, в связи с их уплатой ДД.ММ.ГГ;

пени за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГ сумме 2 505 (две тысячи пятьсот пять) рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов