Дело № 2-3100/2020

Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Дрогиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Геннель ФИО13 к ФИО4 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО9 ФИО18, об установлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Истец обратились в Щелковский городской суд Московской области с вышеприведенным иском к ответчикам.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1618 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом и баней от 29.09.2005г. 

Границы земельного участка установлены надлежащим образом в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру за выполнением работ по переводу бани в жилое помещение, в результате которого было выявлено, что имеются пересечения с земельным участком с кад.№ в точках № что составило 0,05м, с земельным участком с кад.№ в точке № что составило 0,01м, в связи с чем, кадастровый инженер считает целесообразным исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кад.№ путем границ смежных земельных участков.

Также собственник земельного участка с кад.№ не согласен с установленной согласно сведениям из ЕГРН границей земельного участка с кад.№, поскольку он пересекает границы земельного участка с кад.№, площадь пересечения составляет 161 кв.м. 

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.47-49).

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле), не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представила.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представила.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представила.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представила, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом экспертного заключения, о суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (абзац 3 пункта 2 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ). Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1618 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом и баней от 29.09.2005г. 

Истец обратилась к кадастровому инженеру за выполнением работ по переводу бани в жилое помещение.

В ходе выполнения данных работ выявлено, что имеются пересечения с земельным участком с кад.№ в точках №, что составило 0,05м, с земельным участком с кад.№ в точке № что составило 0,01м, в связи с чем кадастровый инженер считает целесообразным исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кад.№ путем границ смежных земельных участков.

Таким образом, для разрешения заявленных исковых требований необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании Определения суда по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8 

Из заключения эксперта ФИО8 следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Для определения наличия несоответствия в местоположении границ по сведениям ЕГРН и фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, экспертом произведено наложение результатов натурных измерений на границы земельных участков по сведениям ЕГРН. В результате описанных действий было выявлено, что: 

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отличаются от границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН

<

данные изъяты>, что превышает погрешность определения местоположения точки границ равную 0,20м. 

- на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Из взаимного расположения двух участков видно, что имеется наложение, не превышающее 0,05м по всей длине смежной границы по сведениям ЕГРН.

- на границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Из взаимного расположения двух участков видно, что имеется наложение не превышающее 0,01м по всей длине смежной границы по сведениям ЕГРН. 

Учитывая вышеописанные пункты выявленных несоответствий и наложений, экспертом предложено решение о предоставлении вариантов об уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № которое исключает наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН, следующим образом: на границы земельного участка по сведениям ЕГРН, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Из взаимного расположения двух участков видно, что земельный участок с кадастровым номером № по сведения ЕГРН полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № как по сведениям ЕГРН, так и по фактическому пользованию. 

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", можно сделать вывод о том, что причиной смещения границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, от своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

На момент проведения доступ к земельному участку при домовладении по адресу: 

<

адрес>, обеспечен не был, в связи с чем, определить фактическое местоположение данного участка не представляется возможным. Учитывая данные обстоятельства, для исключения наложения границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и фактическому пользованию, имеется необходимость исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей. 

Учитывая вышесказанное, экспертом представлены два варианта уточнения границ земельного участка Истца.

Следует отметить, что площадь при предложенном варианте исправления границ истца не отличается более чем на 5 % п. 7 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов»

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). 

При этом, предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ФИО8 в судебном заседании не оспорено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем, суд признает заключение ФИО8 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При этом, суд принимает во внимание, что иск об установлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ и площади земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части, а способ восстановления нарушенного права истца, предложенный экспертом, суд находит обоснованным, соответствующим объему заявленных исковых требований, направленных на восстановление нарушенных прав истца.

На основании изложенного, с учетом экспертного заключения, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, об установлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ и площади земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Геннель ФИО13 – удовлетворить.

Уточнить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1617 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно варианту №

Обозначение характерных

точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова