Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Васильевой Ю.М,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора продажи недвижимости от **** являются собственниками *** в ***. С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: демонтаж части перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов; возведение новых каркасно-обшивных перегородок; заделка гипсокартонными листами существовавшего дверного проема в перегородке между кухней и зоной коридора жилой комнаты, а также существовавшего дверного проема в перегородке между коридором и зоной коридора жилой комнаты; устройство на площадях санузла и зоны коридора жилой комнаты нового помещения санузла; устройство в новом помещении санузла пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле новых санитарно-технических приборов с подсоединением к существующим коммуникациям дома; устройство на площадях шкафа (0,4 кв.м) и жилой части жилой комнаты (19,9 кв.м) новых помещений коридора и жилой комнаты; устройство на площадях шкафа (0,6 кв.м) и жилой комнаты (11,5 кв.м) нового помещения жилой комнаты; установка в кухне электропечи на новом месте с подсоединением к существующим коммуникациям дома. В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ****, квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 54,4 кв.м; помещение 1 - коридор площадью 3,1 кв.м; помещение 2 - санузел площадью 4,6 кв.м; помещение 3 - кухня площадью 5,7 кв.м; помещение 4 - жилая комната площадью 16,2 кв.м; помещение 5 - жилая комната площадью 9,9 кв.м; помещение 6 - коридор площадью 2,6 кв.м; помещение 8 - жилая комната площадью 12,3 кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций ** от 2018 года, выполненному ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», имеющего свидетельство о допуске определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства **.**-П-138 от ****: Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способности, также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения требований в связи с нарушением требований п. 9.22 «СП 54.133330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция. СНиП 31-01-2003» - не допускается размещение уборной и ванной над жилыми комнатами и кухней, поскольку над жилой комнатой нижерасположенной квартиры размещена часть санузла квартиры истца.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками *** в *** (л.д. 6). 

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 7-9) выявлены изменения технических характеристик квартир по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 22). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

По результатам обследования ***, ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» составлено заключение, согласно которому при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов; возведение новых каркасно-обшивных перегородок; заделка гипсокартонными листами существовавшего дверного проема в перегородке между кухней и зоной коридора жилой комнаты, а также существовавшего дверного проема в перегородке между коридором и зоной коридора жилой комнаты; устройство на площадях санузла и зоны коридора жилой комнаты нового помещения санузла; устройство в новом помещении санузла пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле новых санитарно-технических приборов с подсоединением к существующим коммуникациям дома; устройство на площадях шкафа (0,4 кв.м) и жилой части жилой комнаты (19,9 кв.м) новых помещений коридора и жилой комнаты; устройство на площадях шкафа (0,6 кв.м) и жилой комнаты (11,5 кв.м) нового помещения жилой комнаты; установка в кухне электропечи на новом месте с подсоединением к существующим коммуникациям дома. В результате перепланировки и переустройства квартира имеет следующие технические помещения: жилые комнаты (16,2, 9,9 и 12,3 кв.м), кухня (5,7 кв.м), санузел (4,6 кв.м) и коридоры (3,1 и 2,6 кв.). *** квартиры после перепланировки и переустройства – 54,4 кв.м. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способности, также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 11-21).

Заключение ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ, оснований не доверять данному заключению в части произведенных работ не имеется. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на **** площадь помещения ** (жилая комната) составляла 19,9 кв.м, площадь помещения ** (санузел) – 3,1 кв.м. 

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству по состоянию на **** площадь помещения ** (жилая комната) составляет 16,2 кв.м, площадь помещения ** (санузел) – 4,6 кв.м.

При этом уменьшение площади жилой комнаты (помещение **) произошло в результате демонтажа самонесущей перегородки между помещением ** (жилая комната) и ** (санузел) и монтажа самонесущей перегородки с образованием новых помещений ** - жилая комната, площадью 16,2 кв.м и помещения ** - санузел, площадью 4,6 кв.м, что привело к уменьшению на 3,7 кв.м площади жилой комнаты ** за счет образования на части ее площади нового помещения – санузла **.

Таким образом, судом установлено, что в результате проведенной перепланировки и переустройства, санузел квартиры истца, расположенной на 4-м этаже, размещен на площади жилой комнаты и находится над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. Доказательств иному не представлено.

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается и противоречит требованиям п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Постановлением Правительства РФ N 4 от ****.

В соответствии с п. 9.22 «СП 54.133330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция. СНиП 31-01-2003», не допускается размещение уборной и ванной над жилыми комнатами и кухней.

Указанные требования закона являются императивными, каких-либо исключений не содержат, устанавливают императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.

Доводы стороны истца о том, что фактически часть помещения ** (жилая комната), на которой в настоящее время расположена часть санузла, является «коридорной частью жилой комнаты», то есть коридором между кухней, санузлом и коридором, являются несостоятельными. Действующим законодательством не предусмотрено такое понятие как «коридорная часть жилой комнаты», помещение жилой комнаты не распределяется по назначению по каким-либо зонам, а является одним помещением, предназначенным для проживания. 

Размещение санузла непосредственно над жилой комнатой нижерасположенной квартиры (даже части) прямо запрещено законом, регулирующим отношения в жилищной сфере и направленным на охрану и защиту прав граждан в области безопасности проживания, отступление не допускается.

Кроме того, при протечке воды, затоплении, с учетом свойств воды, могут подвергнуться не только нижерасположенная квартира, но и смежные квартиры.

По смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является правом суда, а не обязанностью, и такое сохранение помещения в судебном порядке возможно только при наличии доказательств, неопровержимо свидетельствующих о том, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и интересы других граждан. Однако таких доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, напротив, в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие об обратном. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцом перепланировка и переустройство квартиры не соответствует требованиям законодательства, нарушает права и законные интересы граждан, учитывая при этом, что квартира истца расположена на 4-м этаже многоквартирного жилого дома. Ссылка в заключении ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» на отсутствие таких нарушений несостоятельна, поскольку данный вопрос является правовым и относится к исключительной компетенции суда. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.