Дело № 2-1722/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Ельчиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о возложении обязанности по изменению вида разрешенного использования земли, 

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что являются собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес> по ? доли. На указанном участке расположено строение площадью 1486,8 кв.м. Просят суд изменить вид разрешенного использования земельного участка с индивидуального жилищного строительства на размещение магазина – размещение объектов капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на иске, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений по иску не предоставил.

Третье лицо – представитель Министерства имущественных отношений Московской области не явился, извещен. Возражений на иск не предоставил. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению, в числе которых указаны земли населенных пунктов (пункт 1). Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2).

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под территориальными зонами понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (пункт 7). При этом градостроительный регламент представляет собой устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9).

Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что применительно к каждой территориальной зоне определяются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально (с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков) устанавливается правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, что следует из положений пункта 8 статьи, статей 8, 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес> по ? доли (л.д. 13,14). Земельный участок имеет кадастровый номер №

Решением Совета депутатов г.о. Железнодорожный Московской области № 04/21 от 21 декабря 2011 года утверждены Правила землепользования и застройки. 

Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Железнодорожный, спорный земельный участок расположен в общественно-деловой зоне 

<

данные изъяты> а именно, в зоне деловой застройки (л.д.20)

Судом установлено, что зона общественно-деловой застройки 

<

данные изъяты> установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов торгового, общественного, делового, развлекательного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Основные виды разрешенного использования, кроме прочего, магазины (наименования и код ВРИ 4.4). 

Учитывая, что ответчик и третьи лица возражений в судебное заседание не предоставили, спорный земельный участок расположен в зоне общественно-деловой застройки, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, возложив на Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность по изменению вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о возложении обязанности по изменению вида разрешенного использования земли – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменить вид разрешенного использования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с «индивидуального жилищного строительства» на «размещение магазина» (наименование и код ВРИ 4.4).

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Федеральный Судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 23 августа 2017 года