РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Абтрахимовой Н.З., 

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2, его представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-

<

данные изъяты>/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северный дом» в лице конкурсного управляющего Санькова Евгения Николаевича к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к общества с ограниченной ответственностью «Северный дом» о признании незаконным выставления счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержания ремонта общего имущества, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Северный дом» в лице Конкурсного управляющего Санькова Евгения Николаевича обратилось в суд к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию ремонта общего имущества многоквартирного дома, пени. Требования истца мотивированы тем, что решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 23.11.2017 года по делу №

<

данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) ООО «Северный дом». Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. 

<

данные изъяты> Указанный жилой дом находился на управлении ООО «Северный дом» в период времени с 

<

данные изъяты> года. Ответчики в нарушение норм ЖК РФ, вносили оплату за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги нерегулярно и несвоевременно, в результате чего, по состоянию на 01.12.2018 года, с учетом внесенных оплат, за период на 11.05.2018 года образовалась задолженность в размере 46 303 рубля 28 коп., пени за на 01.07.2018 в размере 17 530 рублей 54 копейки, что подтверждается выпиской истории из лицевого счета. 

Истец с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Северный дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46 303 рубля 28 копеек и пени в размере 19 651 руль 84 копейки; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 115 рублей 01 копейка. 

Ответчика ФИО2, ФИО4 обратились со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Северный дом» в лице Конкурсного управляющего Санькова Евгения Николаевича о признании незаконным выставление счетов на оплату жилищно-коммунальный услуг и содержания и ремонта общего имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчики производят оплату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям. ООО «Северный дом» имеет право на получение платы только за содержание, ремонт общего имущества, но никак за предоставление коммунальных услуг, поскольку является посредником. Доказательств несения ООО «Северный дом» убытков, то есть внесения платы за ответчиков в адрес ресурсоснабжающих организаций и поставщиков коммунальных услуг не представлено. Так, за указанным жилым помещением задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги отсутствуют. Единственной неоплаченной строкой является ООО «Северный дом» содержание и ремонт общего имущества, которая не относится к жилищно-коммунальным. Между тем, ООО «Северный дом» услуг по содержанию и ремонту общего имущества не оказывало, либо оказывало некачественно. 

Представитель истца по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении искового заявления, настаивал на том, что ООО «Северный дом» услуг по содержанию и ремонту общего имущества не оказывало, просил встречные исковые требования удовлетворить по изложенным в нем доводам. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщила, об отложении не просила. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к выводу о том, что заявленные первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные требования удовлетворению не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ФИО4 являются собственником жилого помещения по ул. 

<

данные изъяты>, в праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.07.2018 года № 

<

данные изъяты>.

На основании протокола от 14 июня 2015 года заочного голосования по вопросам общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. 

<

данные изъяты>, управляющей компанией избрана УК ООО «Северный дом».

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения. 

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно выписке-истории из лицевого счета №

<

данные изъяты> за период с сентября 2015 года по июль 2018 года сумма основной задолженности ответчиков по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 46 303 руб. 28 коп., пени 19 651 руль 84 копейки. 

Суд считает возможным принять за основу расчет задолженности, представленный истцом, так как ответчики, в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, свои обоснованные доказательствами возражения на иск не представили, а расчет истца является математически верным и не противоречит требованиям закона.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по внесению платы за оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома образовалась задолженность, которая до настоящего времени не оплачена.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования к ФИО2, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обоснование встречного искового заявления ФИО2, ФИО4 указывают, что управляющая компания не производила никаких работ, направленных на содержание общего домового имущества в исправном состоянии, не производила его текущего ремонта, игнорировал обращения жильцов, не производила подготовку дома к отопительному периоду, уборку снега с крыши и вывоз снега со двора.

Поскольку в обоснование данных доводов в порядке ст. 56 ГПК РФ письменных доказательств не представлено, они отклоняются судом как не заслуживающие внимания.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, что производится в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Далее также – Правила) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно п.3 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Согласно п.4 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено и которое обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа (п.п.8,9 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).

В п. 15 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 указано, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Такой акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16 постановления).

Так, в соответствии с установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. Отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки допускается в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан незамедлительно с момента, когда стало известно о возникновении таких обстоятельств, до наступления согласованного с потребителем времени проведения проверки уведомить его о возникших обстоятельствах и согласовать иное время проведения проверки любым доступным способом.

По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами ( пункт 109 Правил).

Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между потребителем и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенных исполнителем представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки.

Акт повторной проверки подписывается помимо заинтересованных участников проверки также представителем государственной жилищной инспекции в Российской Федерации и представителем общественного объединения потребителей. Указанным представителям исполнитель обязан передать по 1 экземпляру акта повторной проверки.

110(1). В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом (п. 110(1).

В материалы дела представлены акты о непредставлении услуг (выполнении работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые по смыслу п.п.15,16 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, п.п.109- 110(1) Правил и по своему содержанию не являются актами нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

На основании изложенного, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, ФИО4 к общества с ограниченной ответственностью «Северный дом» о признании незаконным выставления счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержания ремонта общего имущества. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает судебные издержки пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 2 115 рублей 01 копейка. 

Также истец просит о взыскании расходов в размере 15 000,0 рублей, понесенных на оплату юридических услуг. В обоснование заявленного требования истец предоставил договор от 19.12.2018г. оказания юридических услуг, заключенный конкурсным управляющим ФИО5 и ФИО1 на оказание юридических услуг по консультированию, составлению иска и подаче его в суд, представлению интересов в суде первой инстанции; расходный кассовый ордер об оплате заказчиком оказанных исполнителем юридических услуг ФИО1 на сумму 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Материалами дела подтверждается участие представителя истца в судебных заседаниях, оказание им услуг по составлению и подаче в суд искового заявления, сбору доказательств в подтверждение заявленных исковых требований, также из дела видно, что истец в рамках участия в судебных процессах активно и полно обосновывала правовую позицию своего заказчика – доверителя. 

Принимая во внимание объем оказанных представителем юридических услуг по защите интересов истца, степень сложности рассматриваемого дела, участие представителя истца в трех судебных заседаниях, суд с учетом принципов разумности и справедливости, результата рассмотрения спора, считает необходимым и возможным взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, которые суд полагает разумными, исходя из объема оказанных услуг.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северный дом» в лице конкурсного управляющего Санькова Евгения Николаевича к ФИО2, ФИО4, удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный дом» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 46 303 рубля 28 копеек, пени в размере 19 651 рубль 84 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 115 рублей 01 копейка.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Северный дом», оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 22 апреля 2019 года. 

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина