Дело № 2-182/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

п. Залегощь 08 сентября 2017 года 

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего – судьи Рожко О.В.,

при секретаре Кузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное объединение «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное объединение «Город» (далее по тексту ООО «ЖКО «Город») обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указывается следующее.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу систематически и в полном объеме оказываются коммунальные услуги надлежащего качества, а также осуществляется деятельность, связанная с содержанием жилого фонда.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществлял оплату жилого помещения и оказанных коммунальных услуг не в полном объеме от произведенных начислений, в связи с чем за образовалась задолженность в размере 117079 рублей 60 копеек.

В связи с несвоевременной оплатой жилого помещения и коммунальных услуг ответчику начислена неустойка в виде пени в сумме 26417 рублей 86 копеек.

Учитывая данные обстоятельства, ООО «ЖКО «Город», ссылаясь на положения ст. 154, 155, 158, 159 ЖК РФ и ст. 309, 395 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 117079 рублей 60 копеек и пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 26417 рублей 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4069 рублей 95 копеек. 

Впоследствии, истец уточнил заявленные требования (л.д. 70-71) и просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 47079 рублей 60 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 47 880 рублей 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3048 рублей 81 копейка. 

Представитель истца У.С.Н.., действующий от имени ООО «ЖКО «Город» на основании доверенности (л.д. 43), в судебное заседание не явился, письменно ходатайствуя перед судом о рассмотрении дела без участия представителя истца (л.д. 125). 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 123), в суд не явился и о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия сторон. 

В тоже время, ответчик ФИО1 представил суду письменные заявления, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока исковой давности (л.д. 50) и уменьшить заявленную к взысканию неустойку (л.д. 51).

Одновременно ответчик представил суду чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в пользу истца 20000 рублей и чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 50000 рублей (л.д. 51, 52), полагая, что указанные суммы были им оплачены в счет погашения долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив доводы иска и уточнений к нему, исследовав материалы дела, суд находит заявленные ООО «ЖКО «Город» исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

По смыслу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом и договором.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, что предусмотрено частью 4 ст. 154 ЖК РФ.

В силу части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 указанной нормы собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены статьями 156 и 157 ЖК РФ.

Часть 14 ст. 155 определяет, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Положения вышеуказанных норм полностью корреспондируются с разъяснениями, которые содержаться в пунктах 26-31, 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 9, 18-22). 

Управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома является ООО «ЖКО «Город». Договор управления между управляющей организацией ООО «ЖКО «Город» и ФИО1 не заключался, однако последний частично осуществлял оплату жилого помещения и оказанных ему коммунальных услуг в пользу указанной управляющей организации, что подтверждает наличие правоотношений между сторонами.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Обращаясь в суд с требованиями (с учетом их уточнений) о взыскании спорной задолженности и пени истец ссылался на то, что до настоящего времени долг ответчиком перед истцом не погашен.

В обоснование заявленных требований истец ООО «ЖКО «Город» представил суду лицевые счета квартиросъемщика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с указанием размера начислений за каждую жилищно-коммунальную услугу (л.д. 10, 11).

Также истец представил суду историю начислений спорных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 12-14) и расчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам и пени за несвоевременную оплату платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.17, 62).

Оспаривая размер задолженности, ответчик указал, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был им частично погашена на сумму 70000 рублей (л.д. 51, 52).

Факт оплаты ответчиком 70000 рублей в качестве погашения задолженности за указанный период времени истцом не оспаривался, что им подтверждено письменно (л.д. 61).

Таким образом, у суда не вызывает сомнений, что в нарушение своей обязанности ответчик ФИО1 своевременно жилищно-коммунальные услуги не оплачивал, в связи с чем в его отношении образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 47079 рублей 60 копеек и пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 47 880 рублей 66 копеек.

В тоже время, ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности при разрешении спора.

В силу пункта 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 1 ст. 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ). Согласно пункту 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При этом, в силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Одновременно в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что в силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

То есть, срок исковой давности считается прерванным в случае подачи взыскателем заявления о выдаче судебного приказа и подлежащим исчислению заново в случае отмены выданного взыскателю судебного приказа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКО «Город» обратилось к мировому судье судебного участка 

<

данные изъяты> с заявлением о выдачи судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании с последнего задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени за несвоевременное внесение платежей (л.д. 104, 127-128).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ, которым заявленные управляющей организацией требования были удовлетворены (л.д. 129).

Впоследствии (ДД.ММ.ГГГГ) на основании возражений ФИО1 судебный приказ был отменен (л.д. 26), поэтому в целях восстановления своего нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что при разрешении настоящего спора имеются все законные основания для применения срока исковой давности, который следует исчислять с учетом срока обращения ООО «ЖКО «Город» обратилась к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа в отношении ФИО1

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета, составленного по требованию суда с учетом оплаченных в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком 70000 рублей, следует, что за указанный период ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 16814 рублей 30 копеек и пени в сумме 28412 рублей 44 копейки (л.д. 84).

Данный расчет судом проверен и признан правильным с учетом сведений, которые содержаться в дополнительно исследованных историях начислений спорных платежей (л.д. 84-оборотная сторона – 89) и лицевых счетах квартиросъемщика ФИО1 (л.д. 89-оборотная сторона – 103). 

Таким образом, разрешая требования ООО «ЖКО «Город», суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16814 рублей 30 копеек и пени в сумме 28412 рублей 44 копейки.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом пункт 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная частью 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 ст. 333 ГК РФ). 

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

То есть, действующее гражданское законодательство предусматривает, что санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать вытекающим из Конституции Российской Федерации требованиям справедливости и соразмерности.

В обоснование своего заявления о снижении размера пени ответчик ФИО1 указал, что заявленная к взысканию сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушенного права. 

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, для снижения размера исчисленной в отношении ответчика пени (с учетом исковой давности), поскольку заявленный к взысканию её размер (28412 рублей 44 копейки) необоснованно завышен и превышает сумму основного долга (16 814 рублей 30 копеек).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленный к взысканию истцом размер пени подлежит снижению до 16 000 рублей, что будет являться разумным и соразмерным относительно нарушенного права.

В итоге всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 32814 рублей 30 копеек.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4069 рублей 95 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, суд, учитывая требования части 1 ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 184 рубля 43 копеек, размер которой определен в соответствии с требованиями подпункта 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное объединение «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное объединение «Город» 33998 (тридцать три тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 73 копейки, из которых: 16814 рублей 30 копеек – задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 16000 рублей – пени за несвоевременную оплату платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 184 рубля 43 копеек – расходы по оплате государственной пошлины.

В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное объединение «Город» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Рожко О.В.