72RS0014-01-2021-009244-72 

Дело №2-5509/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 июля 2021 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сагитовым А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5509/2021 по иску ФИО1 к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении произведены работы по перепланировке и переустройству, выразившиеся в том, что в помещении №2 (туалет) демонтирован дверной проем, установлен новый, помещение увеличено за счет части помещения № 5 (жилая); в помещении № 3 (ванная) демонтирован дверной проем, установлен новый; помещение увеличено за счет части помещения № 5 (жилая); между помещениями № 4 (кухня), № 5 (жилая), № 6 (жилая) демонтированы перегородки с дверными приемами, объединено в одно помещение (жилая комната с кухней-нишей); в жилом помещении отключен газ, установлена электрическая плита. Общая площадь до перепланировок составляла–40,6кв.м., в т.ч. жилая – 27,6кв.м., после перепланировок: общая площадь – 41,6кв.м., жилая площадь – 31,5кв.м. Документов, разрешающих перепланировку, не предоставлено.Полагает, что жилое помещение может быть сохранено в таком виде, поскольку выполненная перепланировка и переустройство отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что считает сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможным.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о технико-экономических показателях № 45 от 25.05.2021 г., выданной ООО 

<

данные изъяты>, в квартире выявлены изменения: в помещении № 2 (туалет) демонтирован дверной проем, установлен новый, помещение увеличено за счет части помещения № 5 (жилая); в помещении № 3 (ванная) демонтирован дверной проем, установлен новый; помещение увеличено за счет части помещения № 5 (жилая); между помещениями № 4 (кухня), № 5 (жилая), № 6 (жилая) демонтированы перегородки с дверными приемами, объединено в одно помещение (жилая комната с кухней-нишей); в жилом помещении отключен газ, установлена электрическая плита. Общая площадь до перепланировок составляла – 40,6 кв.м., в т.ч. жилая – 27,6 кв.м., после перепланировок: общая площадь – 41,6 кв.м., жилая площадь – 31,5 кв.м.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.ПерепланировкаПерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из существа выявленных изменений, суд пришел к выводу о том, что в квартире истца произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом документы, являющиеся основанием проведения перепланировки и переустройства, не представлены, в иске истец ссылается на то, что изменения произведены без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, то произведенная перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспертного строительно-технического заключения 

<

данные изъяты> от 01.06.2021 г., выполненные перепланировкаи переустройство квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, удовлетворюет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку оно выдано уполномоченной на то организацией, никем не оспаривается.

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в помещении № 2 (туалет) демонтирован дверной проем, установлен новый, помещение увеличено за счет части помещения № 5 (жилая); в помещении № 3 (ванная) демонтирован дверной проем, установлен новый; помещение увеличено за счет части помещения № 5 (жилая); между помещениями № 4 (кухня), № 5 (жилая), № 6 (жилая) демонтированы перегородки с дверными приемами, объединено в одно помещение (жилая комната с кухней-нишей); в жилом помещении отключен газ, установлена электрическая плита. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья Бубнова О.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июля 2021 года.