Дело № 2-2646/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И. А.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 об установлении границ земельных участков и признании недействительным зарегистрированного права с встречным иском ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО14 о признании недействительным зарегистрированного права, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регитсрации, кадатсра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра) об установлении границ земельных участков и обязании осуществления государственного кадастрового учета.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:171645:20 по 

<

адрес> общей площадью 500 кв.м. 

Истец указывал, что 09 марта 2017 года получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 16:50:171645:20 в связи с возражениями собственника учета земельного участка с кадастровым номером 16:50:171645:4 площадью 442 кв.м., который находится в равной долевой собственности истца и ответчицы ФИО3.

Истец полагает, что возражения ответчицы не обоснованы, так как подтвержденных документально претензий не предъявлено, результатов межевания в отношении своего участка также не предъявлено, своими необоснованными возражениями ответчица нарушает законные права и интересы истца, как собственника жилого дома и земельного участка.

Ссылаясь на изложенное, истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:171645:20 площадью 500 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от 16 февраля 2017 года без согласования с ФИО4 и обязать Управление Росреестра осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 16:50:171645:20 

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования в части установления границ – просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:171645:20 площадью 500 кв.м. в соответствии с координатами межевого плана от 28 апреля 2017 года.

Впоследствии истец вновь изменил исковые требования в части установления границ – просил установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером 16:50:171645:20 и с кадастровым номером 16:50:171645:4 в соответствии с координатами межевого плана от 06 июня 2017 года, затем истец увеличил исковые требования – просил также признать недействительными зарегистрированное право равной долевой собственности ФИО5, ФИО3 на земельный участок кадастровым номером 16:50:171645:4. 

ФИО3 подала к ФИО2 встречный иск о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок. 

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указала, что имеется спор не об установлении границ, а спор о праве собственности, поскольку, у ФИО2 отсутствует право единоличного владения на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 16:50:171645:20, на который имеются права и у ФИО3

Как указано во встречном исковом заявлении, ФИО6 на основании Договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 09 апреля 1958 года предоставлен земельный участок №7 площадью 500 кв.м. по 

<

адрес>, переименованный затем в 

<

адрес> и в 

<

адрес>.

Решением исполкома Приволжского районного совета народных депутатов от 30 октября 1985 года узаконен выстроенный на этом участке ФИО7 и ФИО6 жилой дом

На основании решения Приволжского районного суда г.Казани от 06 января 1977 года за ФИО7 и ФИО6 зарегистрированы права на дом – по ? доле в праве за каждым.

В 1997 году ФИО7 подала декларацию о факте использования земельного участка площадью 442 кв.м. по 

<

адрес>, в этом же году подана декларация от имени ФИО6 (умершего в 1989 году) по факту использования земельного участка площадью 327 кв.м. по 

<

адрес>.

ФИО2 является сыном ФИО7 и ФИО6, принял в установленном порядке наследство, открывшееся после смерти отца.

Решением Кадастровой палаты от 11 сентября 2012 года восстановлены сведения о земельном участке по 

<

адрес>, площадью 327 кв.м., правообладатель – ФИО6,, вид права – постоянное бессрочное пользование, статус - ранее учтенный, участку присвоен кадастровый номер 16:50:171645:20 

Кроме этого в государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:50:171645:4 по 

<

адрес>, площадью 442 кв.м. (декларированная), на праве равной долевой собственности за ФИО3 и ФИО2

Истец по встречному иску указывает, что формирование границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:171645:20 происходит за счет существенного уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:171645:4, права ФИО2 на участок с кадастровым номером 16:50:171645:20 в указанной им площади – 500 кв.м., возникли без законных оснований. 

Ссылаясь на изложенное, ФИО3 просит признать недействительным зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171645:20 общей площадью 500 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела истец по первоначальному иску отказался от исковых требований к Управлению Росреестра по РТ, производство по иску в этой части определением от 03 июля 2017 года прекращено, Управление Росреестра по РТ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.

Представитель ФИО3 иск не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения ФИО2, его представителя, представителя ФИО3, представителя Управления Росреестра по РТ, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. 

В соответствии с Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09 апреля 1958 года, ФИО6 предоставлен земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> г.

<

адрес>ю 500 кв.м. для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома размером 30,8 кв.м. 

Судом также установлено, что впоследствии 

<

адрес>, затем – в 

<

адрес>.

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 06 января 1978 года удовлетворен иск ФИО7 к ФИО6 о разделе домовладения, земельного участка и признании права собсвтенности на ? долю домовладения №7 по 

<

адрес> – произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка – по 250 кв.м. каждому.

Согласно Акту судебного исполнителя Приволжского районного суда г.Казани от 02 апреля 1978 года, решение суда от 06 апреля 1978 года исполнено. 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом, 1997 году ФИО7 подала декларацию о факте использования земельного участка площадью 442 кв.м. по 

<

адрес>.

Также в 1997 году от имени ФИО6 подана декларация по факту использования земельного участка площадью 327 кв.м. по 

<

адрес>.

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 10 октября 2002 года установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти отца - ФИО6

Решением Кадастровой палаты от 11 сентября 2012 года восстановлены сведения о земельном участке по 

<

адрес>, площадью 327 кв.м., правообладатель – ФИО6,, вид права – постоянное бессрочное пользование, статус- ранее учтенный, участку присвоен кадастровый номер 16:50:171645:20. 

Кроме этого в государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:50:171645:4 по 

<

адрес>, площадью 442 кв.м. (декларированная), на праве равной долевой собственности за ФИО3 и ФИО2

Как установлено судом, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 05 мая 2003 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 16:50:171645:4 общей площадью 442 кв.м.

Также, право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 16:50:171645:4 общей площадью 442 кв.м. зарегистрировано за ФИО3 на основании Договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником имущества ФИО6, умершего 23 декабря 1989 года, является ФИО2, наследственное имущество состоит ? доли жилого дома по 

<

адрес>.

В обоснование требований об установлении смежной границы земельных участков с кадастровым номером 16:50:171645:20 и с кадастровым номером 16:50:171645:4 истец ФИО2 ссылается на межевой план от 06 июня 2017 года.

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» от 20 сентября 2012 года (л.д. 172), при рассмотрении обращения ФИО8 выявлена техническая ошибка – в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о земельном участке, числящемся за ФИО6, в связи с чем, на основании решения об исправлении технической ошибки №16:50/12-2018 от 11 сентября 2012 года, подготовленного в соответствии с материалами инвентаризации, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:50:171645:20 площадью 327 кв.м. (декларированная).

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:171645:20 декларированные, то есть подлежат уточнению в результате проведения межевания

Таким образом, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171645:4 (л.д. 175), в качестве документа-основания в нем указан Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09 апреля 1958 года (л.д.20).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 января 2017 года (л.д. 179-180), оспариваемые права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171645:20 площадью 500 кв.м. зарегистрированы на основании заочного решения Приволжского районного суда г.Казани от 13 ноября 2014 года, определения Приволжского районного суда г.Казани от 26 июня 2015 года и Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09 апреля 1958 года Между тем, заочным решением Приволжского районного суда г.Казани от 13 ноября 2014 года за ФИО2 признано право собственности на объект недвижимости «жилой дом» литер А1 в реконструированном виде, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:171645:20 (л.д.14-15).

Определением Приволжского районного суда г.Казани от 26 июня 2015 года разъяснено решение Приволжского районного суда г.Казани от 13 ноября 2014 года в части площадей помещений жилого дома.

В приведенных судебных актах о возникновении, переходе или признании за ФИО2 прав на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171645:20 площадью 500 кв.м. – напротив, в заочном решении Приволжского районного суда г.Казани от 13 ноября 2014 года имеется ссылка на Свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому, наследником имущества ФИО6, умершего 23 декабря 1989 года, является ФИО2, наследственное имущество состоит ? доли жилого дома по 

<

адрес>.

Исходя из совокупности исследованных в ходе рассмотрения фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что равные долевые права сторон на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171645:4 площадью 442 кв.м. зарегистрированы в полном соответствии с поданной в 1997 году ФИО7 Декларацией о факте использования земельного участка по 

<

адрес> в этой же площади - 442 кв.м., доли в правах на это участок установлены в законном порядке.

Вместе с тем, решением Приволжского районного суда г.Казани от 06 января 1978 года, за ФИО7 и ФИО6 признаны права на ? доле в домовладении за каждым и произведен раздел как жилого дома, так и земельного участка площадью 500 кв.м. на равные доли – по 250 кв.м за каждым.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05 мая 2003 года, к ФИО2 в порядке наследования от отца – ФИО6, перешли права наследственное имущество, которое состоит из ? доли жилого дома по 

<

адрес> 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1, в ред. от 24.12.1993) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Такой же принцип был провозглашен и в ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1979 года.

В соответствии с п.9.1 ст. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При таком положении, учитывая обстоятельства возникновения у ФИО2 прав на ? долю домовладения, суд соглашается с доводами представителя ФИО3 о том, что о том, что к нему не могли перейти в порядке наследования после отца права на весь земельный участок площадью с кадастровым номером 16:50:171645:20 площадью 500 кв.м. 

В этом случае суд находит обоснованными также доводы представителя ФИО3 о том, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:171645:20 площадью 500 кв.м. по предложенному ФИО2 межевому плану уменьшает площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:171645:4.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171645:20 площадью 500 кв.м. подлежат удовлетворению, избранный истцом по встречному иску способ защиты нарушенного права не противоречит закону, при этом, удовлетворение встречных исковых требований в этой части исключает удовлетворение первоначального иска в части требований об установлении границ этого участка в соответствии с подготовленным истцом межевым планом.

Также, учитывая, права равной долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171645:4 площадью 442 кв.м. возникли на основании законных сделок, в удовлетворении требований о признании недействительным зарегистрированного права на этот земельный участок также надлежит отказать.

Помимо прочего, представитель ФИО3 заявила о пропуске ФИО2 срока исковой давности для предъявления требований о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171645:4 площадью 442 кв.м.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что права сторон на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171645:4 площадью 442 кв.м. зарегистрированы в 2009 году, о чем истец по первоначальному иску не мог не знать, суд соглашается с доводами представителя ФИО3 о пропуске ФИО2 срока исковой давности для предъявления указанных исковых требований 

Представитель ФИО2 в судебном заседании просила прекратить производство по встречному иску, ссылаясь на определение Приволжского районного суда г.Казани от 24 мая 2012 года, которое, по её мнению, вынесено по спору между теми сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если ….имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон. 

Как следует из приобщенной к делу копии определения Приволжского районного суда г.Казани от 24 мая 2012 года, судом прекращено производство по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным зарегистрированного права собственности на долю жилого дома и признании недействительным зарегистрированного права собственности на долю земельного участка. 

Из приведенного определения безусловно усматривается, что им прекращено производство по делу не по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, в связи с чем, доводы представителя ФИО2 о прекращении производства по встречному иску подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 об установлении границ земельных участков и признании недействительным зарегистрированного права отказать.

Встречный иск ФИО1 ФИО21 к ФИО1 ФИО22 о признании недействительным зарегистрированного права удовлетворить 

Признать недействительным зарегистрированное право ФИО1 ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171645:20 общей площадью 500 кв.м., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 октября 2017 года

Судья подпись И.А. Кулиев. 

Копия верна.

Судья И.А. Кулиев.