. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Король С.Ю.

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1266/2018 по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском, указав, что 

<

Дата> умер ФИО1. Наследником первой очереди умершего являлся его родной брат ФИО2, который приходится им отцом, умер 

<

Дата>. Так как у ФИО1 нет других родственников, то они являются наследниками первой очереди. Постановлением Новокуйбышевского городского суда установлено, что ФИО1 является им родственником – дядей, на основании чего нотариусом ФИО заведено наследственное дело 

<

№>. На момент смерти ФИО1 ему принадлежал на праве личной собственности жилой дом общей площадью 50 кв.м, жилой - 25 кв.м., расположенный на земельном участке 1200 кв.м, по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается справкой из похозяйственной книги 

<

№> от 

<

Дата>, выданной Администрацией г.о. Новокуйбышевск. Технического паспорта на дом не сохранилось, так как ни ФИО1, ни они его не оформляли. Примерно в 2008 году, дом саморазрушился. Земельный участок также ФИО1 в собственность оформлен не был. 

<

Дата> нотариусом г. Самара ФИО им выдана рекомендация для обращения в суд, с целью признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, умершему ФИО1 для последующего наследования данного имущества. Для оформления земельного участка они обратились в ООО «ГИП» для изготовления схемы расположения земельного участка с указанием каталога координат. На основании вышеизложенного, с учетом уточнений от 11.09.2018, просили суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, по ? доли за каждым, в границах, согласно схеме, подготовленной ООО «Г.» от 2018 года.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрение дела в их отсутствие, уточненные требования от 11.09.2018 поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск – ФИО5, действующий на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, не возражал против удовлетворения уточненного иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещен своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно копии похозяйственной книги 

<

№> Маякской сельской администрации с 2002 по 2008, представленной по запросу суда, ФИО1, 

<

Дата> рождения, принадлежал жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, который находился на земельном участке, предоставленном указанному гражданину в пользование. Техническая инвентаризация указанного выше объекта не производилась. Данные обстоятельства никем из сторон не оспаривались.

<

Дата> ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

№> от 

<

Дата>.

Наследником первой очереди умершего ФИО1 являлся его родной брат ФИО2, который приходился истцам отцом, о чем свидетельствуют материалы дела. 

<

Дата> единственный наследник ФИО1 – отец истцов ФИО2 умер, не успев принять наследство.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142, ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Между тем, как следует из наследственного дела 

<

№> с заявлением о вступлении в права наследования к имуществу умершего ФИО1, обратились истцы – ФИО3 и ФИО4, которым умерший приходится дядей, что подтверждено материалами наследственного дела.

В виду того, что жилой дом и земельный участок не были оформлены в собственность умершего ФИО1 (правоудостоверяющие/правоустанавливающие документы отсутствовали), 

<

Дата> нотариус г. Самара ФИО выдала истцам рекомендации для обращения в суд, с целью признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, а также земельный участок расположенный по адресу: 

<

Адрес> умершему ФИО1 для последующего наследования данного имущества.

Как следует из материалов дела, несмотря на отсутствие свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанного земельного участка, истцы посчитали, что они как единственные наследники вправе оформить его в собственность. После смерти дяди они фактически приняли наследство, и в настоящее время несут бремя по содержанию спорного недвижимого имущества. Однако оформить свои права в отношении испрашиваемого объекта недвижимого имущества, истцы во вне судебном порядке не могут, в виду отсутствия правоудостоверяющих/правоустанавливающих документов.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Принцип единства строения и земельного участка был закреплен в аналогичном порядке ранее действовавшим законодательством (статьей 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).

Приведенные законоположения применительно к спорным отношениям означают, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема N 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ N 151-Т/56). В настоящее время Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 2 статьи 25.2) и 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, отсутствие сведений о регистрации права на жилой дом/земельный участок не может служить основанием для вывода о том, что у ФИО1 не возникло право собственности на земельный участок.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что к истцам перешло в порядке наследования право собственности на земельный участок. Однако, оформить свое право собственности на указанное недвижимое имущество истцы не имеют возможности, ввиду того, что фактически документы, подтверждающие право собственности ФИО1, а впоследствии и права наследников (истцов), надлежащим образом оформлены не были.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Достоверно установлено, что истцы после смерти как ФИО1, так и ФИО2, приняли наследство, о чем свидетельствуют материалы дела, они владеют и пользуются земельным участком, несут бремя по его содержанию.

Более того, истцы предпринимали попытки по оформлению в собственность спорного объекта права. Так, по заказу истцов была произведена геосъемка земельного участка, подготовлена схема его расположения на кадастровом плане территории от 2018 года, получен каталог координат и произведено положительное согласование его границ со смежными землепользователями. Из схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Г.» усматривается, что земельный участок, на котором располагался жилой дом, находится в кадастровом квартале 

<

№>, по адресу: 

<

Адрес>, площадью 1000 кв.м.

При подготовке запроса в ФФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области о наличии пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учет, согласно координат схемы расположения земельного участка от 2018 года, ответом от 24.08.2017 года, компетентный орган сообщил, что пересечений не выявлено.

Из выписки из ЕГРН следует, что права в отношении испрашиваемого объекта ни за кем не зарегистрированы, обременений (ограничений) не имеется. Участок свободен от прав и правопритязаний третьих лиц

Пунктом 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком либо в результате отказа владельца от дальнейшего пользования земельным участком (в порядке, установленном пунктом 4 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации) либо при наличии оснований для принудительного прекращения такого права (пункт 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела не подтверждается факт добровольного отказа ФИО1, от дальнейшего пользования земельным участком, равно как нет доказательств тому, что принадлежащее ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком было прекращено в принудительном порядке по предусмотренным в законе основаниям. 

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о невозможности передачи истцам в собственность спорного земельного участка, суду не представлено, что также подтверждается отсутствием возражений со стороны администрации г.о. Новокуйбышевск.

Фактически, право собственности наследодателя ФИО1, а впоследствии и наследников, принявших наследство в установленном законом порядке – ФИО3, ФИО4, на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, никем из сторон не оспаривается. 

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцами в дело представлены доказательства, подтверждающие законность выделения земельного участка их дяде, в связи с чем, имеются основания для признания за ними права собственности. При таком положении, исходя из специального статуса спорного объекта недвижимого имущества, субъектного состава сложившихся правоотношений и установленных по делу обстоятельств в своей совокупности в контексте с приведенными положениями действующего законодательства, суд полагает, что уточненные требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные скрыты>, ФИО4, 

<

данные скрыты>, право общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный в кадастровом квартале 

<

№>, по адресу: 

<

Адрес>, по ? доли за каждым, в границах, согласно схеме расположения земельного участка с каталогом координат, выполненной ООО «Г.» от 2018 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный в кадастровом квартале 

<

№>, по адресу: 

<

Адрес>, за ФИО3, 

<

данные скрыты>, ФИО4, 

<

данные скрыты> – по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.09.2018.

Судья: /подпись/ С.Ю. Король