Гражданское дело № *

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--/--/-- г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Нестеровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, которым просил взыскать с ответчика 000 «ТомСтрой» неустойку в размере * руб. * коп.., компенсацию морального вреда в размере * рублей, штраф в размере *% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывал, что между ним и ответчиком 000 «ТомСтрой» был заключен Договор № * от --/--/-- года, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкий район, - (-). 

В соответствии с п. *.*.* Договора, ответчик обязался не позднее --/--/-- года (с учетом - месяцем на ввод в эксплуатацию, т.е. до --/--/-- года) передать истцу квартиру, состоящую из * комнат, имеющую условный номер *, общую площадь * кв.м, расположенную на * этаже в корпусе № * секции «*» жилого дома первой очереди строительства. Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры в размере * рублей с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк», кредитный договор № * от --/--/-- года, в полном объеме. 

Однако, квартира не передана истцу до настоящего момента. Направленная ответчику --/--/-- года и полученная им --/--/-- года претензия, о необходимости оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства истцу, осталась без ответа, в связи с чем истец просит взыскать неустойку в судебном порядке.

В связи с задержкой сроков передачи квартиры истцу причинены нравственные страдания, поскольку он вынужден проживать в съемной квартире, откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру, поэтому он просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «ТомСтрой» о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, доказательств уважительности неявки в судебное заседание своевременно суду не представили.

С учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца проверив материалы дела, считает что требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 3

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ООО «ТомСтрой» был заключен Договор № * от --/--/-- года, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкий район, - (-).

В соответствии с п. *.*.* Договора, ответчик обязался не позднее --/--/-- года ( с учетом - месяце на ввод в эксплуатацию, т.е. до --/--/-- года) передать истцу квартиру, состоящую из * комнат, имеющую условный номер *, общую площадь * кв.м, расположенную на * этаже в корпусе № * секции «*» жилого дома первой очереди строительства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры в размере * рублей с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк», кредитный договор № * от --/--/-- года, в полном объеме.

Однако, квартира не передана истцу до настоящего момента. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Направленная ответчику --/--/-- года и полученная им --/--/-- года претензия, о необходимости оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства истцу, осталась без ответа.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По решению Жуковского городского суда с ответчика взыскана неустойка за период с --/--/-- года по --/--/-- года (* дней), согласно следующему расчету: * рублей (стоимость квартиры по договору)х *х*%х*х*=* рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчику неустойку за период с --/--/--голда по --/--/-- года (* дней), согласно следующему расчету: * рублей (стоимость квартиры по договору)х *х*%х*х*=* руб.* коп.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел, по спорам о защите прав потребителей", согласно которым применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика, с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик с заявлением об уменьшении размера неустойки не обращался, и не представил суду доказательств, подтверждающих несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным требования истца удовлетворить, взыскать с ответчика неустойку в размере * руб.* коп.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, удовлетворяя требование истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положением ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу о взыскании с ответчика * рублей в пользу истца, полагает, что данный размер является разумным, справедливым и соответствующим объему нарушенных прав потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя5 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Размер штрафа будет составлять: * руб. * коп.(неустойка) + * рублей (моральный вред) = * руб..* коп.х*%=*руб.*коп.

Так как истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере * руб.* коп.

Руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку – * руб.*коп.., компенсацию морального вреда * руб., штраф в пользу потребителя * руб.*коп.., всего * руб.* коп.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в местный бюджет г.о. Жуковский Московской области государственную пошлину в размере * руб.* коп...

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, в Московский областной суд, путем дачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: Т.И. Парфенова 

Мотивированное решение изготовлено --/--/-- года 

Судья Т.И. Парфенова