Дело № 2-885/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 августа 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Искаковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 08.11.2012 г. по делу № 2-1558/2012, вступившему в силу .. .. ....г. за ними - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признано право общей долевой собственности в равных долях в жилом доме общей площадью ....... кв.м, расположенного по адресу: ул.....г......

.. .. ....г. они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку с заявлением о государственной регистрации объекта недвижимости.

.. .. ....г. ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации.

Причиной явились противоречия в сведениях об объекте недвижимости. В кадастре недвижимости имеются сведения о жилом доме общей площадью ....... кв.м, расположенного по адресу: ул.....г...... Согласно решению Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. и технического паспорта на дом по состоянию на .. .. ....г. общая площадь жилого дома составляет ....... кв.м.

Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации им необходимо представить правоустанавливающие документы на жилой дом с общей площадью ....... кв.м по адресу: ул.....г......

Считают, что решение о приостановлении государственной регистрации незаконно и необоснованно.

В .. .. ....г. в доме произошел пожар, и жилое здание было уничтожено.

Силами их семьи дом был восстановлен, но изменилась площадь дома, о подтверждено техническим паспортом от .. .. ....г., полученным ими после восстановительных работ.

Первоначальные документы на дом не сохранились, т.к. на момент пожара их семья не являлась собственниками дома.

Вступившим в силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от 08 ноября 2012 г. данные факты были подтверждены.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости, в частности в сведения об указании площади жилого помещения, составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, считаем законным и обоснованным наше требование.

В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области располагает недостоверными сведениями об объекте недвижимости, расположенном в ул.....г......

Их право собственности на дом площадью ....... кв.м установлено решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от 08.11.2012 г. 

Просят внести изменения в Государственный кадастр недвижимости сведения площади жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., на земельном участке площадью ....... кв.м с кадастровым №...(1), указав площадь жилого помещения ....... кв.м на основании вступившего в силу решенияОрджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от 08.11.2012 г. о признании за ними права собственности на дом, расположенный по адресу: ул.....г....., на земельном участке площадью ....... кв.м с кадастровым №...(1). Все судебные издержки возложить на ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 54).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 54).

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенностей от .. .. ....г. (л.д. 52,53), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснил, что технический план дома истцами у кадастрового инженера не заказывался. Государственный кадастровый учет жилого дома расположенного по адресу: ул.....г....., площадью ....... кв.м истцами не производился. Истцам не предпринимались меры для кадастрового учета здания, поскольку они считают, что новое строение не возводилось, в доме сгорела только крыша.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку - ФИО6, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 35), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка за истцами признано право собственности на жилой дом площадью ....... кв.м, расположенный по ул.....г...... При этом указанным решением суда и пояснениями представителя истца в настоящем процессе подтверждается факт того, что жилой дом, площадью ....... кв.м, который ранее располагался по указанному адресу и который был поставлен на государственный кадастровый учет .. .. ....г. сгорел полностью. Таким образом, объект недвижимого имущества, на который судом было признано право собственности является не учтенным, на кадастровый учет не ставился, а ранее учтенный жилой дом, располагавшийся по этому же адресу не может быть снят с учета по инициативе ответчика. В сведения о ранее учтенном жилом доме изменения внесены по заявлению истцов не могут быть, поскольку документов, подтверждающих их право на данный дом не представлено, более того, данного объекта недвижимого имущества на сегодняшний день не существует. Но это не лишает истцов права в административном порядке обратиться за постановкой нового дома, возведенного взамен сгоревшего на кадастровый учет. Для этого истцу необходимо предоставить заявление о государственном кадастровом учете, технический план объекта недвижимого имущества и правоустанавливающие документы, которыми в данном случае будет решение суда. При этом обращаю внимание суда на то, что в уведомлении право на постановку жилого дома на государственный кадастровый учет истцам разъяснялось. Т.е. доводы представителя истца о том, что мы обязываем истцов предоставить документы, подтверждающие права на состоящий на кадастровом учете объект недвижимого имущества необоснованы, поскольку уведомление содержит разъяснение альтернативных способов разрешения возникшей ситуации.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 1,2,4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что решением Орджоникидзевского района г. Новокузнецка от 08.11.2012 года за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признано право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., на земельном участке площадью ....... кв.м с кадастровым №...(01). Из указанного решения следует, что общая площадь жилого дома составляет ....... кв.м (л.д. 9-11).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (л.д. 33-34), по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: ул.....г..... с кадастровым номером №... имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - Здание, наименование - Объект индивидуального жилищного строительства, назначение - Жилой дом, площадь - ....... кв.м, инвентарный №..., год завершения строительства - .. .. ....г.

Сведения об объекте недвижимого имущества, площадью ....... кв.м, как о ранее учтенном были внесены в государственный кадастр недвижимости .. .. ....г. в соответствии с порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку от .. .. ....г., из представленного истцами судебного акта площадь жилого дома по ул.....г..... составляет ....... кв.м, тогда как в кадастре недвижимости, как составляющей части Единого государственного реестра недвижимости, имеются сведения о жилом доме с общей площадью ....... кв.м (л.д. 7-8). 

Доводы представителя истца о том, что новое строение не возводилось, в доме, расположенном по ул.....г....., сгорела только крыша, суд считает несостоятельными, поскольку в рамках рассмотрения гражданского дела №2-1558/2012 было установлено, что в .. .. ....г. произошел пожар, и жилое здание, которое было ранее расположено по адресу: ул.....г....., площадью ....... кв.м, было полностью уничтожено, таким образом объекта недвижимого имущества площадью ....... кв.м на сегодняшний день не существует. 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании указанной нормы закона решение Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. имеет преюдициальное значение по данному делу, следовательно, установленные обстоятельства не подлежат вновь доказываются и оспариванию.

Из пояснений представителя истца следует, что государственный кадастровый учет жилого дома расположенного по адресу: ул.....г....., площадью ....... кв.м истцами не производился.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., площадью ....... кв.м, на который судом было признано право собственности является не учтенным, на кадастровый учет не ставился. 

Поскольку жилом дом, который в настоящее время расположен по адресу: ул.....г..... является новым объектом имущества, следовательно, внести изменения в сведения ГКН в отношении иного, уже не существующего объекта недвижимого имущества невозможно.

Также суд обращает внимание на то, что с заявлением о постановке вновь созданного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет истцы не обращались, ими было подано только заявление о признании права собственности на объект, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости и на месте которого расположен по сведениям ГКН иной объект недвижимого имущества.

Более того, согласно техническому паспорту (л.д. 12-19) - разделу 7 площадь жилого дома составляет ....... кв.м, из раздела 2 усматривается, что площадь жилого дома составляет ....... кв.м, а истцы в свою очередь просят внести сведения о площади ....... кв.м, таким образом, в отсутствии предусмотренного Федеральным законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» технического плана внести достоверные сведения в государственный кадастр недвижимости невозможно.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2019 года.

Судья Е.А. Фомина