Дело № 2-646/2026 (2-9731/2025;)

УИД: 50RS0021-01-2025-008825-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей "Потребнадзор" действующей в интересах ФИО2 к ООО "СЗ "Бухта Лэнд" об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей "Потребнадзор" действующей в интересах ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО "СЗ "Бухта Лэнд" об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.12.2020г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №. Цена договора составила 5 466 737,38 руб.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 25.04.2025г.

Для установления факта наличия недостатков в апартаменте, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истец был вынужден обратиться в независимую экспертную организацию. По итогам проведения экспертизы, установлены недостатки на сумму 800 494,82 руб.

Истец 30.06.2025г. в адрес ответчика направил претензию о добровольном урегулировании спора, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей "Потребнадзор" действующей в интересах ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением и просит обязать ответчика устранить строительные недостатки, указанные в досудебном экспертном заключении на сумму 800 494,82 руб., взыскать в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 30.06.2025г. по день принятия решения суда, неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков от размера стоимости устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков, проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы уменьшения цены договора за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, судебную неустойку (астрент) в размере 2 000 руб. за период с момента вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 2,5 % от присужденных в пользу потребителя сумм, в пользу Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей "Потребнадзор" штраф в размере 2,5 % от присужденных в пользу потребителя сумм.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, исковые требования не признал по доводам письменных возражений, указал на то, что доступ на объект не был предоставлен, чтобы устранить недостатки, ввиду чего, просил в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 27.12.2020г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №. Цена договора составила 5 466 737,38 руб.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 25.04.2025г.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истцом выбран способ защиты права, путем устранения недостатков в разумный срок.

Как установлено п.7 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Для установления факта наличия недостатков в апартаменте, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истец был вынужден обратиться в независимую экспертную организацию. По итогам проведения экспертизы, установлены недостатки на сумму 800 494,82 руб.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 05.09.2025г. по ходатайству стороны ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Ваше право».

Экспертом составлено заключение №, из которого следует, что рыночная стоимость приведения апартамента №, расположенного по адресу: 

<

адрес> состояние, пригодное для предусмотренного договором использования, удовлетворяющее условиям договор, положениям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, возникших по причине нарушения Застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований СП, СНиП, ГОСТ, составляет 523 351, 26 руб.

Кроме того, экспертом определен объем работ, которые необходимо выполнить для устранения недостатков апартамента.

Согласно перечню, указанному в Таблице № «Дефектная ведомость» заключения эксперта путем проведения следующих работ:

Кухня:

- демонтаж натяжного потолка;

- очистка от обоев;

- очистка стяжки от битума/клея;

- снятие напольной плитки;

- демонтаж напольного плинтуса;

- демонтаж розетки/выключателя;

- демонтаж ламинатных плит;

- демонтаж радиатора отопления;

- монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый;

- грунтовка стен;

- шпаклевка под чистовую отделку;

- оклейка обоями;

- окраска стен;

- грунтовка пола;

- установка пластиковой двери;

- выравнивание пола ровнителем;

- грунтовка после выравнивания;

- устройство основания из плитки;

- затирка плитки;

- монтаж напольного плинтуса;

- установка розетки/выключателя;

- монтаж ламинатных плит (с подложкой);

- установка радиатора отопления;

- изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет);

- замена пластиковой двери;

- демонтаж дверного блока;

- установка дверного блока;

- демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;

- установка пластиковых откосов до 400 мм.;

- демонтаж потолочного плинтуса;

- установка потолочного плинтуса;

- очистка потолка от шпаклевки, краски;

- очистка откосов от краски, шпаклевки;

- шпаклевка потолка;

- грунтовка потолка;

- окраска потолка;

- шпаклевка откосов;

- грунтовка откосов;

- окраска откосов.

Комната:

- демонтаж натяжного потолка;

- очистка от обоев;

- демонтаж ламинатных плит;

- демонтаж напольного плинтуса;

- демонтаж розетки/выключателя;

- демонтаж подоконника;

- демонтаж радиатора отопления;

- монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);

- грунтовка стен;

- шпаклевка под чистовую отделку;

- оклейка обоями;

- окраска стен;

- грунтовка пола;

- монтаж ламинатных плит (с подложкой);

- выравнивание пола ровнителем;

- монтаж напольного плинтуса;

- установка розетки/выключателя;

- монтаж подоконника до 500 мм.;

- замена стеклопакета (2-х камерного, с материалом);

- установка радиатора отопления;

- изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х ка мерный стеклопакет);

- демонтаж дверного блока;

- установка дверного блока;

- демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;

- установка пластиковых откосов до 400 мм.;

- демонтаж потолочного плинтуса;

- установка потолочного плинтуса;

- очистка потолка от шпаклевки, краски;

- очистка откосов от краски, шпаклевки;

- шпаклевка потолка;

- грунтовка потолка;

- окраска потолка;

- шпаклевка откосов;

- грунтовка откосов;

- окраска откосов.

Ванная:

- демонтаж натяжного потолка;

- демонтаж плитки стен;

- демонтаж потолочного светильника;

- демонтаж розетки/выключателя;

- демонтаж раковины (унитаза);

- демонтаж смесителя;

- демонтаж плитки пола;

- демонтаж полотенце сушителя;

- демонтаж ванны (с сохранением);

- демонтаж дверного блока;

- выравнивание пола ровнителем;

- - монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);

- грунтовка пола;

- устройство покрытия пола из плитки;

- затирка плитки;

- выравнивание стен;

- грунтовка стен;

- облицовка стен плиткой;

- затирка швов плитки;

- монтаж потолочного светильника;

- установка розетки/выключателя;

- установка полотенце сушителя;

- установка дверного блока;

- монтаж раковины (унитаза);

- монтаж смесителя;

- монтаж ванны;

- демонтаж потолочного плинтуса;

- установка потолочного плинтуса;

- очистка стен от шпаклевки, краски;

-шпаклевка стен под чистовую отделку;

- очистка пола;

- шпаклевка потолка;

- грунтовка пола;

- грунтовка стен;

- окраска потолка;

- окраска стен.

Коридор:

- демонтаж натяжного потолка;

- очистка от обоев;

- демонтаж напольной плитки;

- демонтаж напольного плинтуса;

- демонтаж ламинатных плит;

- демонтаж металлической двери;

- монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);

- грунтовка стен;

- шпаклевка под чистовую отделку;

- оклейка обоями;

- окраска стен;

- грунтовка пола;

- устройство покрытия пола из плитки;

- выравнивание пола ровнителем;

- монтаж напольного плинтуса;

- монтаж ламинатных плит (с подложкой);

- демонтаж потолочного плинтуса;

- установка потолочного плинтуса;

- очистка потолка от шпаклевки, краски;

- шпаклевка потолка;

- грунтовка потолка;

- окраска потолка.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно выполнено лицами, обладающими специальными познаниями в данной области, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, их выводы научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям законодательства о судебно-экспертной и оценочной деятельности. Данное заключение не вызывает сомнений у суда, выводы такового не опровергнуты допустимыми и достоверными доказательствами.

Разрешая возникший спор и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности лишь части требований истца в отношении проведения работ для устранения недостатков, и считает необходимым обязать ответчика устранить строительные недостатки в квартире путем проведения работ, указанных в Таблице № «Дефектная ведомость» заключения эксперта.

Учитывая объем недостатков, а также объем работ, который необходимо выполнить для их устранения, исходя из принципов разумности и справедливости, с целью правильного и своевременного исполнения решения суда, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в части устранения недостатков в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, учитывая заслуживающие внимание доводы ответчика о возможном уклонении истца от предоставления жилого помещения для выполнения работ, исходя из интересов самого истца, направленных на правильное и своевременное исполнение решения суда, с целью установления ясности порядка и способа его исполнения в данной части, учитывая, что работы будет необходимо произвести в жилом помещении, предназначенном для проживания граждан, а избранный истцом способ защиты нарушенного права предполагает, в том числе, предоставление такого помещения для выполнения работ ответчиком, что, безусловно, зависит от воли, распорядка дня и планов истца (отпуск, командировка и тд.), а также с целью исключения возможных злоупотреблений лиц, участвующих в деле своими правами и обязанностями, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в части устранения недостатков в течение 30 дней не только с момента вступления решения суда в законную силу, но и предоставления истцом ответчику доступа в жилое помещение, который обеспечивается путем направления истцом ответчику почтой России извещения о дате и времени предоставления доступа в жилое помещение.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения решения суда не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 11 ГК РФ, защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право. Нарушенное право на получение пени подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же неустойки на будущее время, фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет.

Кроме того, поскольку данное требование не соответствует положению ст. 198 ГПК РФ, и является неисполненным, так как невозможно взыскать неустойку на будущее время, не определив ее конкретный размер, при этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднение при его исполнении. Однако требование истца об определении подлежащей выплате неустойки на будущее время не соответствует Положению, сформулированному Пленумом ВС РФ в данном Постановлении, поскольку не указание в исковом заявлении и, как следствие, в решении суда конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда. Удовлетворение данных требований приведет к невозможности их принудительного исполнения, поэтому в удовлетворении иска в части взыскания указанной неустойки по дату фактического исполнения следует отказать.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы уменьшения цены договора за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического погашения задолженности уменьшению цены договора на основании ст. 395 ГК РФ, суд учитывает, что согласно толкованию норм материального права, осуществленному Пленумом Верховного Суда РФ в п. 42 Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрена ответственность п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в виде неустойки. Одновременное взыскание с должника договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами является возложением двойной ответственности за нарушение одного и того же обязательства, приводит к неосновательному обогащению кредитора, что противоречит нормам гражданского права.

Поскольку начисление процентов на неустойку не может быть признано законным, в удовлетворении данных требований истца суд считает необходимым отказать.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд приходит к следующему:

По смыслу ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования к исполнению судебного акта, в связи с чем подлежит взысканию с момента ее присуждения, что соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий и не подлежит взысканию за прошедший период.

В силу положений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2 судебную неустойку из расчета 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части устранения выявленных недостатков апартамента с момента его вступления в законную силу.

Принимая во внимание, что ООО «СЗ «Бухта Лэнд» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав, с учетом ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исковое требование ФИО2 о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, мораторий на взыскание штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства установлен со дня вступления Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ установлен мораторий на начисление штрафа, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления в части взыскания штрафа.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей "Потребнадзор" действующей в интересах ФИО2 к ООО "СЗ "Бухта Лэнд" об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Возложить на ООО «СЗ «Бухта Лэнд» обязанность в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения в законную силу и предоставления ФИО2 доступа в жилое помещение путем направления ООО «СЗ «Бухта Лэнд» почтой России извещения о дате и времени предоставления доступа в жилое помещение устранить строительные недостатки в квартире по адресу: 

<

адрес> согласно перечню, указанному в Таблице № «Дефектная ведомость» заключения эксперта путем проведения следующих работ:

Кухня:

- демонтаж натяжного потолка;

- очистка от обоев;

- очистка стяжки от битума/клея;

- снятие напольной плитки;

- демонтаж напольного плинтуса;

- демонтаж розетки/выключателя;

- демонтаж ламинатных плит;

- демонтаж радиатора отопления;

- монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый;

- грунтовка стен;

- шпаклевка под чистовую отделку;

- оклейка обоями;

- окраска стен;

- грунтовка пола;

- установка пластиковой двери;

- выравнивание пола ровнителем;

- грунтовка после выравнивания;

- устройство основания из плитки;

- затирка плитки;

- монтаж напольного плинтуса;

- установка розетки/выключателя;

- монтаж ламинатных плит (с подложкой);

- установка радиатора отопления;

- изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет);

- замена пластиковой двери;

- демонтаж дверного блока;

- установка дверного блока;

- демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;

- установка пластиковых откосов до 400 мм.;

- демонтаж потолочного плинтуса;

- установка потолочного плинтуса;

- очистка потолка от шпаклевки, краски;

- очистка откосов от краски, шпаклевки;

- шпаклевка потолка;

- грунтовка потолка;

- окраска потолка;

- шпаклевка откосов;

- грунтовка откосов;

- окраска откосов.

Комната:

- демонтаж натяжного потолка;

- очистка от обоев;

- демонтаж ламинатных плит;

- демонтаж напольного плинтуса;

- демонтаж розетки/выключателя;

- демонтаж подоконника;

- демонтаж радиатора отопления;

- монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);

- грунтовка стен;

- шпаклевка под чистовую отделку;

- оклейка обоями;

- окраска стен;

- грунтовка пола;

- монтаж ламинатных плит (с подложкой);

- выравнивание пола ровнителем;

- монтаж напольного плинтуса;

- установка розетки/выключателя;

- монтаж подоконника до 500 мм.;

- замена стеклопакета (2-х камерного, с материалом);

- установка радиатора отопления;

- изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х ка мерный стеклопакет);

- демонтаж дверного блока;

- установка дверного блока;

- демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;

- установка пластиковых откосов до 400 мм.;

- демонтаж потолочного плинтуса;

- установка потолочного плинтуса;

- очистка потолка от шпаклевки, краски;

- очистка откосов от краски, шпаклевки;

- шпаклевка потолка;

- грунтовка потолка;

- окраска потолка;

- шпаклевка откосов;

- грунтовка откосов;

- окраска откосов.

Ванная:

- демонтаж натяжного потолка;

- демонтаж плитки стен;

- демонтаж потолочного светильника;

- демонтаж розетки/выключателя;

- демонтаж раковины (унитаза);

- демонтаж смесителя;

- демонтаж плитки пола;

- демонтаж полотенце сушителя;

- демонтаж ванны (с сохранением);

- демонтаж дверного блока;

- выравнивание пола ровнителем;

- - монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);

- грунтовка пола;

- устройство покрытия пола из плитки;

- затирка плитки;

- выравнивание стен;

- грунтовка стен;

- облицовка стен плиткой;

- затирка швов плитки;

- монтаж потолочного светильника;

- установка розетки/выключателя;

- установка полотенце сушителя;

- установка дверного блока;

- монтаж раковины (унитаза);

- монтаж смесителя;

- монтаж ванны;

- демонтаж потолочного плинтуса;

- установка потолочного плинтуса;

- очистка стен от шпаклевки, краски;

-шпаклевка стен под чистовую отделку;

- очистка пола;

- шпаклевка потолка;

- грунтовка пола;

- грунтовка стен;

- окраска потолка;

- окраска стен.

Коридор:

- демонтаж натяжного потолка;

- очистка от обоев;

- демонтаж напольной плитки;

- демонтаж напольного плинтуса;

- демонтаж ламинатных плит;

- демонтаж металлической двери;

- монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);

- грунтовка стен;

- шпаклевка под чистовую отделку;

- оклейка обоями;

- окраска стен;

- грунтовка пола;

- устройство покрытия пола из плитки;

- выравнивание пола ровнителем;

- монтаж напольного плинтуса;

- монтаж ламинатных плит (с подложкой);

- демонтаж потолочного плинтуса;

- установка потолочного плинтуса;

- очистка потолка от шпаклевки, краски;

- шпаклевка потолка;

- грунтовка потолка;

- окраска потолка.

Взыскать с ООО "СЗ "Бухта Лэнд" в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО "СЗ "Бухта Лэнд" в пользу ФИО2 судебную неустойку (астрент) в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части устранения выявленных строительных недостатков с момента его вступления в законную силу по дату его исполнения.

В удовлетворения остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Бухта Лэнд" (№) в доход государства государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Осадчая

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.

Судья: Н.М. Осадчая