Мотивированное 

решение

 составлено 04.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.03.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2019 по иску ФИО2 ФИО9, ФИО4 ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа о признании части жилого дома отдельным блоком жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа о признании части жилого дома отдельным блоком жилого дома. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1. Их дом построен в 1985 г., с самого первого дня его существования в нем проживает их семья, вплоть до настоящего момента. Дом является одноэтажным панельным, разделенным на две части, то есть, предназначен для проживания двух семей. Каждая половина имеет собственный изолированный выход на свой отдельный участок, свои надворные постройки, свои собственные коммуникации (вода, газ, электричество, канализация), раздельные подвалы и чердаки. Помещение общего пользования у истцов с соседями отсутствуют. Раздел дома был произведен 01.02.2010 на основании решения Сысертского районного суда. То есть, часть жилого дома истцов №40817810604900317040, была признана отдельным изолированным объектом недвижимости, находящемся на земельном участке площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040. Данный участок стоит на кадастровом учете с 18.10.2005. Для подтверждения данных фактов сделано заключение строительно-технической экспертизы. В оформлении в собственность данного земельного участка истцам было отказано КУМИ СГО на основании того, что «часть жилого дома» не поименована в гражданском законодательстве в качестве самостоятельного объекта недвижимости. При данной формулировке истцам не предоставляется возможным оформить в собственность участок, на котором расположен дом с 1985 г., в соответствии с действующим законодательством. 

ФИО3, ФИО4. просили признать принадлежащую им часть жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>1 отдельным блоком жилого дома блокированной застройки. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что на протяжении трех лет пытается оформить землю в собственность. Провела межевание земельного участка. Администрация ответила отказом, так как земля не передается под частью жилого дома. С соседями споров относительно пользования земельным участком и домом не имеется.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес>, номер в реестре нотариуса: №40817810604900317040, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля части жилого 

<

адрес>, площадью: общей 78,4 кв.м., назначение: часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Сысертского районного суда Свердловской области, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля части жилого 

<

адрес>, площадью: общей 78,4 кв.м., назначение: часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 153,3 кв.м.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. 

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истцами ФИО3, ФИО4 представлено заключение, подготовленное ООО «Алгоритм-С», согласно которому, было проведено обследование жилого дома по адресу: 

<

адрес>1, на определение соответствия объекта признакам «блока в жилом доме блокированной застройки».

По данным обследования выявлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. Исследуемый объект соответствует признакам «блока в жилом доме блокированной застройки». 

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемая часть жилого дома № 1 по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Судом установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании части жилого дома - отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО2 ФИО10, ФИО4 ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа о признании части жилого дома отдельным блоком жилого дома, удовлетворить.

Признать часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> – отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>1. 

Признать за ФИО2 ФИО12, ФИО4 ФИО13 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 78,4 кв. м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.