Дело № 2-1916/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 21 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Голубевой А.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ИСК «Строй-Капитал» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО ИСК «Строй-Капитал» обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений поставило вопрос о взыскании задолженности в размере 2186184,06 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 250260,67 руб., судебных расходов.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» и ФИО2 заключен договор на участие в долевом строительстве № объекта недвижимости – 

<

адрес>). По условиям договора Застройщик обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность ответчика причитающуюся ему долю в виде квартиры №. Ориентировочная стоимость квартиры составила 3527550 руб., подлежащая оплате поэтапно с окончательным расчетом ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря не неоднократные уведомления, ответчик уклоняется от погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств и заявлений не представила.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» и ФИО2 заключен договор на участие в долевом строительстве № объекта недвижимости – 

<

адрес>), по условиям которого истец обязался осуществить в предусмотренный договором срок строительства дома и передать ответчику жилое помещение – трехкомнатную квартиру с проектным №, общей площадью с учетом площади холодных помещений с коэффициентом согласно п. 2.4 договора долевого участия 90,45 кв.м., без учета холодных помещений - 87,50 кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлена ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения договора в размере 3527550 руб. (39000 руб. за 1 кв.м.), притом, что стоимость договора уточняется по окончании строительства в соответствии п. 2.2. и 2.2.2, окончательный расчет производится в момент подписания акта приема-передачи квартиры. 

Согласно п. 2.2.2 договора при оплате 30% и более фиксируется оплаченная доля, на невыкупленные квадратные метры с ДД.ММ.ГГГГ применяется корректирующий коэффициент увеличения стоимости 1 кв.м. в размере 2,5% в месяц. 

В силу п. 2.5 договора участник долевого строительства оплачивает стоимость квартиры поэтапно, окончательный расчет до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта получено ООО ИСК «Строй-Капитал» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 направлялись письменные уведомления о готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «Строй-Капитал» в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи квартиры № общей площадью 87,5 кв.м. и площадью лоджии (с приведенным коэффициентом) 2,7 кв.м. в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена письменная претензия с требованием погашения задолженности по договору долевого участия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 произведена частичная оплата договора в размере 2150000 руб., что соответствует 55,13 кв.м. общей площади (2150000/39000). 

Каких-либо данных о проведении взаиморасчетов и погашении суммы задолженности стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд усматривает нарушение условий договора со стороны ФИО2 и взыскивает денежные средства в пределах заявленных требований в размере 2186184,06 руб. в соответствии со следующим расчетом:

(87,5+2,7)-55,13=35,07 – не выкупленные квадратные метры,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+39000*0,025=39975 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+39975*0,025=40974,38 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+40974,38*0,025=41998,74 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+41998,74*0,025=43048,71 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+43048,71*0,025=44124,93 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+44124,93*0,025=45228,05 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+45228,05*0,025=46358,75 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+46358,75*0,025=47517,72 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+47517,72*0,025=48705,66 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+48705,66*0,025=49923,30 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+49923,30*0,025=51171,38 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+51171,38*0,025=52450,67 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+52450,67*0,025=53761,94 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+53761,94*0,025=55105,99 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+55105,99*0,025=56483,64 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+56483,64*0,025=57895,73 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+57895,73*0,025=59343,12 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+59343,12*0,025=60826,70 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+60826,70*0,025=62347,37 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39000+62347,37*0,025=63906,05 руб.,

63906,05*35,07=2241185,17 руб. – стоимость не выкупленных метров,

2241185,17+2150000/90,2=48682,76 руб. – стоимость 1 кв.м.,

48682,76*90,2-2150000=2241184,95 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.08.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, в целом соответствует требованиям закона, мотивированно не опровергнут ответчиком, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ООО ИСК «Строй-Капитал» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 250260,67 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 19626,75 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» задолженность в размере 2186184 (два миллиона сто восемьдесят шесть тысяч сто восемьдесят четыре) руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 250260 (двести пятьдесят тысяч двести шестьдесят) руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19626 (девятнадцать тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Барабин