Дело №2-1918/2024

УИД 23RS0024-01-2024-002422-38 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 20 августа 2024 года 

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре судебного заседания Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивируют тем, что им, ФИО1, ФИО2, а ФИО3 по 2/4 доли принадлежит на праве общей долевой собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №;

- блокированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 152,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № блок №.

Вышеназванные жилые помещения ими были приобретены ДД.ММ.ГГГГ, в том виде, в котором они находятся на данный момент, что подтверждается решением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В свою очередь, истцы и ответчик используют данные объекты как две отдельные квартиры, проживают там двумя разными семьями, каждая из квартир имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации.

Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется, здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено никаким иным образом, спор о праве на данное имущество отсутствует. Данные жилые помещения находятся в их владении с момента приобретения. Истцы открыто и добросовестно ими владеют, производят ремонт, облагораживают прилегающую территорию.

Также истцы отметили, что здание, в котором расположены жилые помещения, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости имеет следующие характеристики - кадастровый №, площадь: 152,2 кв.м., наименование: блокированный жилой дом, назначение: жилое.

Однако, фактически здание, в котором они являются собственниками помещений, обладают признаками многоквартирного жилого дома, так как расположение квартир в многоквартирном доме предполагает вертикальное размещение помещений.

Истцы указали, что они не имеют иной возможности приведения документов в соответствие с фактическим положением вещей и вынуждены обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество.

Просили прекратить право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на блокированный жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101010:507, общей площадью 152,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №В, блок №, внести изменения в сведения государственного кадастрового учета здания в части наименования, а именно: с «блокированный жилой дом» на «многоквартирный дом», а также в части местоположения: с «Российская Федерация, 

<

адрес>В, блок 3» на «Российская Федерация, 

<

адрес>В/3, внести изменения в сведения государственного кадастрового учета земельного участка в части вида разрешенного использования, а именно: с «блокированный жилой дом» на «многоквартирный дом», а также в части адреса: с «

<

адрес>В, блок 3» на «

<

адрес>В/3, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому на 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказа № П/0393(94) кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>В/3, признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказа № П/0393(47,7) кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>В/3, указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технических планов и в последствии постановки на государственный кадастровый учет 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказа № П/0393(94) кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>В/3, 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказа № П/0393(47,7) кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>В/3, указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому на 

<

адрес> общей площадью согласно Приказа № П/0393(94) кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>В/3, а также за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказа № П/0393(47,7) кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>В/3.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Заинтересованное лицо – представитель Крымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 67-ФЗ). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

В связи с тем, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили письменные пояснения, суд определил возможность рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении исковым требований в силу следующего.

Одним из принципов Градостроительного кодекса РФ является осуществление строительства на основе документов территориального планирования правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ № 169-ФЗ от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.8 ст.2 Градостроительного кодекса РФ одним из основных принципов градостроительного законодательства является соблюдение при осуществлении градостроительной деятельности требований безопасности территории, инженерно-технических требований, обеспечение предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 2/4 доли принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101010:188, общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №В, блокированный жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101010:507, общей площадью 152,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №В, блок №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На рассмотрение суда вместе с исковым заявлением истцами представлено соглашение о реальном разделе блокированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО3, именуемым «Сторона 1», ФИО4, действующей в интересах ФИО1, ФИО2, именуемых «Сторона 2», о том, что стороны пришли к произведению раздела имущества в натуре, являющегося их долевой собственностью. В результате раздела в натуре Стороне 1 перешла в собственность 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказу № П/0393(47,7) кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>В, блок 3, Стороне 2 - 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказу № П/0393(94) кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>В, блок 3.

В материалах дела также имеется техническое заключение №К24-008, май 2024 года, выполненное экспертом организации ООО ПИ «Центрэкспертпроект» с приложением плана блокированного жилого дома и экспликацией помещений, целью которой было определение состояния строительных несущих конструкций блокированного жилого дома после перепланировки его жилых помещений на 2 квартиры, а также определение соответствия блокированного жилого дома после планировки его жилых помещений на 2 квартиры требованиям, предъявляемым к жилым домам и признание квартир пригодными для постоянного проживания.

Как следует из выводов эксперта ООО ПИ «Центрэкспертпроект», изложенных в заключении исследуемые помещения - 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют регламентирующим техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим, экологическим нормам, сохранение данных помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, имуществу физических или юридических лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В свою очередь, суд отмечает, что в соответствии со статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов.

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пункта 2 части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, в том числе в многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество должны находиться в долевой собственности.

В этой связи и в результате рассмотрения представленных материалов суд приходит к выводу, что спорное здание действительно обладает признаками многоквартирного жилого дома.

В силу пункта 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) сведения о наименовании здания, при наличии такого наименования, относятся к дополнительным сведениям реестра объектов недвижимости ЕГРН.

Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0241, в записях реестра объектов недвижимости ЕГРН о здании предусмотрено указание сведений о наименовании здания в случаях, установленных законодательством Российской Федерации (подпункт 4 пункта 28).

Согласно положениям статьи 40 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и норм, что подразумевает за собой необходимость при изменении наименования объекта капитального строительства и изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости и тесно связанный с ним. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку заявленные требования нашли своё подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на блокированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 152,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №В, блок №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета здания в части наименования, а именно: с «блокированный жилой дом» на «многоквартирный дом», а также в части местоположения: с «Российская Федерация, 

<

адрес>В, блок 3» на «Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>В/3.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в части вида разрешенного использования, а именно: с «блокированный жилой дом» на «многоквартирный дом», а также в части адреса: с «

<

адрес>В, блок 3» на «

<

адрес>В/3. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому на 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказа № П/0393(94) кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>В/3.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказа № П/0393(47,7) кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>В/3.

Данное решение суда является основанием для изготовления технических планов и постановки на государственный кадастровый учет 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказа № П/0393(94) кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>В/3, 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказа № П/0393(47,7) кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>В/3.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому на 

<

адрес> общей площадью согласно Приказа № П/0393(94) кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>В/3, а также за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказа № П/0393(47,7) кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>В/3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: