Дело №2-472/2025 УИД 89RS0002-01-2025-000328-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г.Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А.,

при секретаре с/заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Лабытнанги к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

представитель Администрации г. Лабытнанги ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением об установлении наследников ФИО4, ДД/ММ/ГГ года рождения, умершей ДД/ММ/ГГ, и взыскании с наследников задолженности по договору аренды земельного участка от 06 августа 2010 года № ЯНО-Л-02-6179 по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 30 ноября 2024 года в размере 5 416 руб. 00 коп. и пени за период с 11 января 2022 года по 28 ноября 2024 года в размере 1 324 руб. 34 коп., а всего 6 740 руб. 34 коп.

Протокольным определением Лабытнангского городского суда ЯНАО от 14 февраля 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершей ФИО4 – ФИО2 (л.д.70). 

В судебном заседании представитель истца Администрация города Лабытнанги участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещался по имеющимся в материалах дела адресам. Почтовая корреспонденция на имя ответчика возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Телеграммы, направленные на имя ответчика также возвращены в суд без подтверждения факта вручения. Актуальными данными о работодателе ответчика и контактных телефонах суд не располагает. В соответствие с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, не пребывающий по месту постоянной регистрации, несет риск вызванных этим последствий. Извещения ответчику были направлены неоднократно, по известным суду адресу.

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, изложенных в пунктах 63, 68, суд признает извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. Суд полагает, что исчерпаны все возможности извещения ответчика, обязанности розыска ответчиков по данной категории дел в соответствии со ст.120 ГПК РФ суд не несет. В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.118 ГПК РФ судебная корреспонденция считается доставленной. 

Третье лицо нотариус ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещённых надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Спор между сторонами вытекает из обязательств, возникших на основании договора аренды.

Согласно под. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства не допустим.

Из материалов дела следует, что 06 августа 2010 года между Администрацией города Лабытнанги и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-6179 (далее - договор), срок аренды в котором установлен на 11 месяцев с «06» августа 2010 года по «05» июля 2012 года (п. 2.1. Договора) 

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Данное условие действует неограниченное количество раз (л.д.16-24). 

В редакции соглашения от 04 июля 2011 года срок договора установлен по 05 июня 2012 года (л.д.26).

Согласно п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставил, а арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду земельный участок, общей площадью 42 кв. м., находящийся по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, мкр. Обской, ул. Рижская, гаражная площадка № 11, для использования в целях размещения временного гаража №34.

В соответствии с п. 3.3.1. Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал - до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Пунктом 3.5. Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор, за каждый день просрочки, уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Не использование участка арендатором не может служить основание для невнесения арендной платы за землю (п.3.6 Договора). 

Таким образом, истец исполнил условия заключенного между сторонами договора. ФИО4 приняла на себя обязательство по оплате арендной платы за взятую в аренду землю. 

Согласно представленному расчету, задолженность по Договору составляет 6 740 руб. 34 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 30 ноября 2024 года в размере 5 416 руб. 00 коп., пени за период с 11 января 2022 года по 28 ноября 2024 года в размере 1 324 руб. 34 коп. 

Суд принимает данный расчет за основу, так как он соответствует закону и положениям заключенного между сторонами договора аренды. Доказательств полной, либо частичной оплаты возникшей задолженности по договору, как и доказательств неверности расчета истца, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

ДД/ММ/ГГ должник ФИО6 умерла. Указанные обстоятельства подтверждаются копией актовой записи о смерти от ДД/ММ/ГГ (л.д.50). 

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. 

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

По смыслу приведенных норм гражданского законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации смерть должника не прекращает действие кредитного договора и начисление процентов за пользование кредитом. Наследник несет ответственность по основному долгу, включая уплату процентов за пользование кредитом в размере стоимости перешедшего в порядке наследования имущества.

Как следует из копии наследственного дела № открытого после смерти ФИО4, умершей ДД/ММ/ГГ, наследником, принявшим наследство, является сын ФИО2 

Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.65). 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Сведениями о том, что ответчик ФИО2 отказался от наследства, открывшегося после смерти ФИО4 суд не располагает.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по внесению арендных платежей ФИО4 не связаны неразрывно с ее личностью, в связи с чем, не могут быть прекращены ее смертью, переходят в порядке наследования и продолжаются, ответчик является наследником, принявшим наследство, становится должником и несет обязанности по исполнению обязательств со дня открытия наследства, в том числе, и пени начисленных после смерти арендатора. 

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

С учетом цены иска 6 740 руб. 34 коп. стоимость наследственного имущества объективно позволяет суду удовлетворить требования Администрации города Лабытнанги. 

Учитывая, что стоимость наследственного имущества достаточна для удовлетворения требований кредитора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Администрации города Лабытнанги в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества задолженности по договору аренды и пени, начисленных в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, в размере 6 740 руб. 34 коп.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от оплаты задолженности, при разрешении спора не установлено.

В связи с тем, что истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ (в редакции действующей на дату обращения с иском в суд), подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей в бюджет муниципального образования городской округ город Лабытнанги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Лабытнанги удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженца ... (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ...) в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества после смерти ФИО4, в пользу Администрации города Лабытнанги (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 06 августа 2010 года № ЯНО-Л-02-6179 по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 30 ноября 2024 года в размере 5 416 руб. 00 коп. и пени за период с 11 января 2022 года по 28 ноября 2024 года в размере 1 324 руб. 34 коп., а всего 6 740 (шесть тысяч семьсот сорок) рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженца ... (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ...) в бюджет муниципального образования городской округ г. Лабытнанги государственную пошлину в размере 4 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.