Гражданское дело № 2-50/2025

55RS0005-01-2024-004687-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В., 

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, демонтаже ограждения, и по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости, о внесении изменений в ЕГРН в сведениях о границах земельных участков, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указав в обоснование на то, что истец является собственником земельного участка, расположенного в соответствие с Проектом границ существующего земельного участка относительно жилого дома по 

<

адрес> угол 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от 05.06.2024 г., прилагаемой к настоящему иску.

В соответствие с заключением кадастрового инженера, по сведениям ЕГРН площадь исследуемого земельного участка 312 кв.м., однако фактически собственник земельного участка с кадастровым номером № использует 294 кв.м., т.к. на земельном участке расположен забор, который был установлен собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:2371 (ответчик).

Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется спорным земельным участком. Вокруг земельного участка им возведено ограждение. Указанное ограждение ответчик возвёл до приобретения истцом спорного земельного участка в собственность.

Доказательством самозахвата и использования земельного участка ответчиком является заключение кадастрового инженера, в котором на приложении № на схеме расположения земельного участка указаны точки, которые соединены ограждением, сооруженным ответчиком, что указано в исследовании заключения.

На неоднократные законные требования истца убрать незаконно возведённый забор (ограждение) и дать возможность пользоваться спорным земельным участком истцу, ответчик отвечает отказом.

Истец был вынужден обратиться в ООО «ПромКадЭксперт» для проведения кадастровых работ с подготовкой отчётной документации (заключение кадастрового инженера о границах земельного участка). В соответствии с заключённым договором № от 23.04.2024 года истец был вынужден заплатить за оказанные услуги 7000 рублей.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, просит суд:

1. Обязать ответчика:

- возвратить самовольно захваченную часть земельного участка, обозначенную в приложении № заключения кадастрового инженера, расположенного по адресу: относительно жилого дома по 

<

адрес> угол 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, истцу – титульному собственнику указанного (имущества) земельного участка;

- демонтировать и вывезти ограждение с земельного участка.

2. Взыскать с ответчика з пользу истца понесённые расходы за выполнение кадастровых работ по прилагаемому договору № от 23.04.2024 г. в размере 7000 рублей и уплаченную госпошлину в размере 300 рублей.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ местоположения земельного участка, указав в обоснование на то, что на основании договора купли-продажи от 09.06.1980 года ФИО2 была приобретена доля в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также сараи и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 736 кв.м. (договор был подготовлен нотариусом и прошел регистрацию в бюро технической инвентаризации).

14.03.2005 года по договору дарения к ФИО4 также перешла в собственность доля на домовладение, жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке мерою 736 кв.м..

Также истцам, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. 

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (в материалах дела).

В границах земельного участка с кадастровым номером № располагается жилой дом и хозяйственные постройки, также принадлежащие истцам.

Причем, с момента первичной технической регистрации техническая документация на жилой дом содержит подробную информацию относительно всех хозяйственных построек расположенных в пределах земельного участка мерою 736 кв. м, а также абрис самого земельного участка, что позволяет сделать вывод о том, что заявленная истцом -ответчиком по встречному иску часть земельного участка как «незаконно занятая» на самом деле всегда была частью земельного участка и располагалась и продолжает располагаться под строениями истцов - ответчиков по первоначальному иску.

Законные основания для определения ныне установленных координат смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:070403:2371 и 55:6:070403:2408 отсутствовали согласно следующему.

До определения фактических границ с координатами оба земельных участка представляли собой единое землепользование.

Однако уже в 1958 году, согласно плану земельного участка площадью 740 кв.м., расположенного под домовладением и хозяйственными постройками истцов – ответчиков первоначальному иску и ответчика - истца по первоначальному иску, подготовленному Городским инвентаризационным техническим бюро, видно, что граница между спорными земельными участками пролегала в том виде, как сегодня продолжает располагаться забор и хозяйственные постройки.

На части земельного участка, заявленного ФИО1 как незаконно занятого и огороженного забором ФИО2 и других ответчиков, по имеющимся техническим документам уже с 1958 года располагается хозяйственное строение собственников жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>, что кроме плана Городского инвентаризационного технического бюро, подтверждается и последующими техническими документами. 

Технический паспорт на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> от 21.05.1980 содержит перечень служебных построек: сараи, навесы, поименованные пол литера «Г»: Г, Г1, Г2, ГЗ; ограждения и сооружения на участке: Г4, Г6, Г5.

Отмеченный на плане земельного участка технического паспорта объект капитального строительства - сарай под Литер Г2, являющийся вспомогательным объектом к основному - жилому дому 

<

адрес>, расположен на спорной части земельного участка. 

Технический паспорт, составленный по состоянию на 31.10.2006 года, также содержит информацию о хозяйственных постройках, являющихся вспомогательными объектами к жилому дому 

<

адрес> по 

<

адрес>, среди которых указаны сараи с литерой Г6 и Г8, в соответствии с приложением 1 отнесены к служебным строениям, которые согласно «Ситуационному плану (схеме) земельного участка» также размещены на спорной части земельного участка.

Ситуационный план земельного участка ФИО1 в соответствии с технической документацией на жилой 

<

адрес> на углу улиц Тарская/1-я Северная, также имеет границы, в соответствии с которыми спорная часть земельного участка, с расположенным на нем объектом вспомогательного характера, отнесена к земельному участку ответчиков - истцов по встречному иску.

Указанные технические документы однозначно свидетельствуют о том, что на момент проведения кадастровых работ вспомогательные объекты уже были расположены на земельном участке и должны были быть учтены при установлении координат смежной границы земельных участков, которая в соответствии с действующим законодательством должна быть проложена с учетом сложившегося землепользования, в нашем случае более 50 лет.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков № и № кадастровым инженером была допущена ошибка в определении границ земельного участка: не была проведена работа по выявлению имеющихся объектов капитального строительства, определению их собственников, то есть принадлежности существующих объектов капитального строительства, в результате чего смежная граница спорных земельных участков была сформирована без учета существующих капитальных объектов и ограждения. Фактически, объекты капитального строительства, являющиеся вспомогательными к жилому дому №, оказались расположенными за пределами земельного участка с кадастровым номером №, что привело к нарушению прав собственника данных объектов.

Указанная реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером № привела к настоящему спору.

В ходе проведения кадастровых работ ООО «АЗИМУТ» была изменена конфигурация границы земельного участка № таким образом, что объект капитального строительства вспомогательного назначения (сарай) оказался полностью в пределах границ вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером №.

Полагают, что заключением кадастрового инженера и приложенной к настоящему иску технической документацией, содержащей сведения о строениях и их местоположении на земельном участке, подтверждается наличие реестровой ошибки, допущенной в 2007 году. Установление границ земельного участка должно было быть сделано с учетом сложившегося порядка землепользования, в нашем случае это более 50 лет, и имеющегося объекта капитального строения (Сарай Литера Г6).

На основании изложенного, просят суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

2. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем установления координат поворотных точек, согласно межевом плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «АЗИМУТ», а именно: исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка кадастровым номером №.

В последующем ФИО2, ФИО3, ФИО4 уточнили встречные исковые требования, попросив суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

2. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем установления координат поворотных точек, согласно схемы границ земельных участков и каталога координат земельных участков (вариант 1) экспертного заключения от 02.12.2024 года, подготовленного ООО «Правильная геодезия», а именно: исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка кадастровым номером №.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1, ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Представитель истца по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал, пояснив, что результатами судебной экспертизы подтвержден факт самозахвата ответчиками части земельного участка, принадлежащего истцу. Ответчиками не представлено ни одного документа, подтверждающего факт законного владения частью земельного участка истца. В удовлетворении встречного иска просил отказать в полном объеме. 

Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования встречного иска поддержала в полном объеме, просила установить границы в соответствии с вариантом №, предложенным судебным Э.. В удовлетворении первоначального иска просила отказать, пояснив, что никакого самозахвата земельного участка истца не было. Пояснила, что порядок пользования земельными участками сложился с 90-ых годов. Имело место быть нарушение при межевании земельных участков.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области надлежащим образом извещалось судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, о причине неявки суду не сообщило. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности пришел к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка, расположенного в соответствие с Проектом границ существующего земельного участка от 02.05.2007 года относительно жилого дома по 

<

адрес> угол 

<

адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д. 10-13). 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 14-16, 34-35), из которой следует. что площадь земельного участка составляет 312 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуально жилой застройки. 

На основании договора купли-продажи от 09.06.1980 года ФИО2 была приобретена доля в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также сараи и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 736 кв.м.. Договор был подготовлен нотариусом и прошел регистрацию в бюро технической инвентаризации (т. 1 л.д. 88-89).

14.03.2005 года по договору дарения к ФИО4 также перешла в собственность доля на домовладение, жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке мерою 736 кв.м. (т. 1 л.д. 178-179, 180).

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 457 кв.м.. 

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 36-37).

Истец ФИО1, обращаясь в суд, указала на то, что в соответствии с заключением кадастрового инженера, по сведениям ЕГРН площадь исследуемого земельного участка 312 кв.м., однако фактически собственник земельного участка с кадастровым номером № использует 294 кв.м., т.к. на земельном участке расположен забор, который был установлен собственником земельного участка с кадастровым номером № (ответчик). Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется спорным земельным участком. Вокруг земельного участка им возведено ограждение. Указанное ограждение ответчик возвёл до приобретения истцом спорного земельного участка в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Ранее аналогичная норма содержалась в п. 10 ст. 22 этого же закона.

Таким образом, местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться на основании отводных документов или при их отсутствии - существованием на местности 15 и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка – это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав, из межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования, т.е. ошибка, которая была допущена кадастровым инженером.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как указывал Конституционный Суд РФ, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 г. № 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24 сентября 2012 г. № 1592-О, от 28 июня 2018 г. № 1532-О, от 19 декабря 2019 г. № 3425-О и др.).

В ходе судебного разбирательства ввиду наличия спора между сторонами относительно смежных границ земельных участков по ходатайству ответчиков судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена ООО «Правильная геодезия». 

В соответствии с заключением ООО «Правильная геодезия» экспертом установлено, что, согласно материалам гражданского дела, земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:2408 учтен в ЕГРН с уточненной площадью 312 кв. м, дата присвоения кадастрового номера 27.10.2005 г. (Выписка из ЕГРН от 02.08.2024 г. № КУВИ-001/2024-197861864, том 1, л.д. 34-35), сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков (том 1, л.д. 60-67). Описание земельных участков выполнено на основании землеустроительного дела от 19.09.2007 г. Основанием выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка является Проект границ, утвержденный распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 27.06.2007 г. № 3402-р (том 1, л.д. 10-13). Сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

Согласно материалам гражданского дела, земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:2371 учтен в ЕГРН с уточненной площадью 457 кв. м, дата присвоения кадастрового номера 27.10.2005 г. (Выписка из ЕГРН от 02.08.2024 г. № КУВИ-001/2024-197864692, том 1, л.д. 36-37), сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков (том 1, л.д. 52-59). Описание земельных участков выполнено на основании землеустроительного дела от 12.11.2007 г. (том 1, л.д. 136-173). Основанием выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка является Проект границ, утвержденный распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 29.06.2007 г. № 3612-р (том 1, л.д. 162-192). Согласно сведениям ЕГРН, содержащимся в кадастровом плане земельного участка от 14.03.2007 г., сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

При полевом обследовании земельных участков, являющихся объектами исследования, установлено, что местоположение части границ земельных участков, являющейся смежной, по фактическому землепользованию не соответствует описанию ее местоположения, согласно сведениям ЕГРН. 

Выявлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № в точках 11-12-13-14-31-32-33-34-11. Площадь наложения границ земельных участков составила 16 кв.м..

Таким образом, эксперт, отвечая на первый вопрос, пришел к выводам о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:2408 по фактическому землепользованию составила 296 кв.м.. Площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:2371 по фактическому землепользованию составила 473 кв.м.. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:070403:2408 и 55:36:070403:2371 по фактическому землепользованию не соответствует описанию местоположения их границ, согласно сведениям ЕГРН.

Анализируя техническую документацию жилого дома по 

<

адрес> - угол 

<

адрес> 

<

адрес>, инвентарный № (том 2, л.д. 2-65), жилого дома по 

<

адрес>, инвентарный номер № (том 2, л.д. 66-168), эксперт пришел к выводу о том, что исторически эти домовладения располагались на едином земельном участке общей площадью 736 кв.м., что подтверждается соответствующими записями в материалах технической инвентаризации (том 2, л.д. 13, 19 (оборотная сторона), 25 (оборотная сторона), 31, 43 (оборотная сторона), л.д. 60-63, л.д. 80, л.д. 91, л.д. 101, л.д. 108 (оборотная сторона), л.д. 118 (оборотная сторона), л.д. 120 (оборотная сторона), л.д. 128 (оборотная сторона), л.д. 158, л.д. 154-165).

Самостоятельными участками земельные участки, на которых расположены жилые дома с инвентарными номерами № (

<

адрес> -угол 

<

адрес> 

<

адрес>) и № (

<

адрес> 

<

адрес>), начали учитываться в ЕГРН с 27.10.2005 г., то есть с даты присвоения кадастрового номера. При этом, в технический паспорт жилого 

<

адрес>, составленный по состоянию на 31.10.2006 г., включён ситуационный план (схема) общего земельного участка (том 2, л.д. 69).

При этом, полевое обследование земельных участков показало, что местоположение части их смежной границы по фактическому землепользованию не соответствует описанию ее местоположения, согласно сведениям ЕГРН.

Таким образом, отвечая на второй вопрос, эксперт указал на то, что историческое и фактическое местоположение вышеуказанных земельных участков не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, и данным, отраженными в межевых планах и землеустроительной документации.

С учетом анализа ситуационных схем (планов) земельных участков, содержащихся в материалах технической инвентаризации жилого дома по 

<

адрес> - угол 

<

адрес> №, инвентарный номер № (том 2, л.д. 2-65), жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> инвентарный номер № (том 2, л.д. 66-168), экспертом предложено два варианта установления смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Вариант 1 предполагает установление смежной границы по фактическому землепользованию, при этом уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 296 кв.м., уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 473 кв.м..

Вариант 2 предполагает установление смежной границы со смещением ограждения на юг в точке н14 на 1,3 м. и в точке н13 на 0,3 м., при этом уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 298 кв.м., уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 471 кв.м..

Отвечая на вопрос относительно того, были ли допущены кадастровым инженером нарушения землеустроительных норм и правил при формировании смежной границы двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, эксперт указал на то, что в период выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № порядок проведения территориального землеустройства, включая образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, к которым относились, в том числе, земельные участки, регулировались Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 г. № 396, Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 года, с изменениями от 18 апреля 2003 года.

Согласно подпункту 3 пункта 7.5 Методических рекомендаций, в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

В соответствии с техническим паспортом домовладения 

<

адрес> по 

<

адрес> от 29.04.2005 г. (том 2, л.д. 11-17) кроме основных зданий литеры Б, Б1 в состав домовладения включены следующие служебные постройки и показаны на плане земельного участка (том 2, л.д. 13): сени, лит. б; сарай, лит. Г12; баня, лит. Г11; гараж, лит. Г13; уборная, лит. Г10.

Эти же служебные постройки отражены в техническом паспорте указанного домовладения от 16.06.2008 г. (том 2, л.д. 8, лицевая и оборотная стороны).

В соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> от 31.10.2006 г. (том 2, л.д. 66-77), кроме основных зданий литеры А, А1-А6, литеры а (веранда), а1 (терраса), а2 (веранда) в состав домовладения включены следующие служебные постройки и показаны на плане земельного участка (том 2, л.д. 69): сарай, лит Г; сарай, лит. Г1; сарай, лит. Г2; баня, лит. Г4; сарай, лит. Г5; сарай, лит. Г6; баня, лит. Г7; сарай, лит. Г8; сарай, лит. Г14; навес, лит. Г15; погреб, лит. Г16; уборные, литеры Г3, Г9, Г17.

Аналогичный по содержанию технический паспорт на жилой 

<

адрес> от 31.10.2006 г. включен в проект границ по упорядочению границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:2371, утвержденный распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 29.06.2007 г. № 3612-р (том 1, л.д. 162-192).

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:070403:2408 и 55:36:070403:2371 лицом, выполнявшим указанные работы, допущены нарушения требований правовых актов, регулирующих порядок проведения территориального землеустройства, действующих в период проведения кадастровых работ, выразившихся в несоблюдении подпункта 3 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, с изменениями от 18 апреля 2003 года.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску в судебном заседании выразил согласие с заключением эксперта, однако не согласился с установлением границ по предложенным экспертом вариантам, а просил удовлетворить требования истца, так как экспертом установлено наложение границ земельных участков. 

Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску в судебном заседании и в уточненном иске просила установить границу по варианту № 1, предложенному экспертом. 

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь положениями статей 60, 64, 6 ЗК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, положениями п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание заключение экспертизы, пришел к выводу, что до определения фактических границ с координатами спорные земельные участки истца и ответчика составляли собой единое землепользование. Однако, самостоятельными участками земельные участки, на которых расположены жилые дома с инвентарными номерами № (

<

адрес> -угол 

<

адрес>) и № (

<

адрес>), начали учитываться в ЕГРН с 27.10.2005 г., то есть с даты присвоения кадастрового номера. В 1958 году, согласно плану земельного участка, площадью 740 кв.м., расположенного под домовладением и хозяйственными постройками истцов – ответчиков по первоначальному иску и ответчика - истца по первоначальному иску, подготовленному Городским инвентаризационным техническим бюро (т. 1 л.д. 90), прослеживается, что граница между спорными земельными участками пролегала в том же виде, как в настоящее время, месторасположение забора и хозяйственных построек не изменилось до настоящего времени.

На части земельного участка, на который претендует истец ФИО1, по имеющимся техническим документам с 1958 года располагается хозяйственное строение собственников жилого 

<

адрес>, что подтверждается планом Городского инвентаризационного технического бюро, а также техническим паспортом на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> от 21.05.1980, который содержит перечень служебных построек: сараи, навесы, поименованные пол литера «Г»: Г, Г1, Г2, ГЗ; ограждения и сооружения на участке: Г4, Г6, Г5.

Отмеченный на плане земельного участка технического паспорта объект капитального строительства - сарай под Литер Г2, являющийся вспомогательным объектом к основному - жилому дому 

<

адрес>, расположен на спорной части земельного участка. 

Технический паспорт, составленный по состоянию на 31.10.2006 года, также содержит информацию о хозяйственных постройках, являющихся вспомогательными объектами к жилому дому 

<

адрес> по 

<

адрес>, среди которых указаны сараи с литерой Г6 и Г8, в соответствии с приложением 1 отнесены к служебным строениям, которые согласно «Ситуационному плану (схеме) земельного участка» также размещены на спорной части земельного участка.

К аналогичным выводам пришел и судебный эксперт, указав на то, что в соответствии с техническим паспортом домовладения 

<

адрес> по 

<

адрес> от 29.04.2005 г. (том 2, л.д. 11-17) кроме основных зданий литеры Б, Б1 в состав домовладения включены следующие служебные постройки и показаны на плане земельного участка (том 2, л.д. 13): сени, лит. б; сарай, лит. Г12; баня, лит. Г11; гараж, лит. Г13; уборная, лит. Г10. Эти же служебные постройки отражены в техническом паспорте указанного домовладения от 16.06.2008 г. (том 2, л.д. 8, лицевая и оборотная стороны).

В соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> от 31.10.2006 г. (том 2, л.д. 66-77), кроме основных зданий литеры А, А1-А6, литеры а (веранда), а1 (терраса), а2 (веранда) в состав домовладения включены следующие служебные постройки и показаны на плане земельного участка (том 2, л.д. 69): сарай, лит Г; сарай, лит. Г1; сарай, лит. Г2; баня, лит. Г4; сарай, лит. Г5; сарай, лит. Г6; баня, лит. Г7; сарай, лит. Г8; сарай, лит. Г14; навес, лит. Г15; погреб, лит. Г16; уборные, литеры Г3, Г9, Г17. 

Аналогичный по содержанию технический паспорт на жилой 

<

адрес> от 31.10.2006 г. включен в проект границ по упорядочению границ земельного участка с кадастровым номером №, утвержденный распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 29.06.2007 г. № 3612-р (том 1, л.д. 162-192).

Таким образом, представленные в материалы дела технические документы, а также выводы судебного эксперта, свидетельствуют о том, что на момент проведения кадастровых работ служебные постройки уже были расположены на земельном участке с кадастровым номером № и должны были быть учтены при установлении координат смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая в соответствии с действующим законодательством, в силу подпункта 3 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, с изменениями от 18 апреля 2003 года, должна быть проложена с учетом сложившегося землепользования, более 15 лет. 

То есть в данном случае при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № лицом, выполнявшим указанные работы, допущены нарушения требований правовых актов, регулирующих порядок проведения территориального землеустройства, действующих в период проведения кадастровых работ.

Для устранения указанной ошибки суд считает необходимым и возможным признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с установлением смежной границы спорных земельных участков по варианту № 2 с предложенным каталогом координат, предложенному судебным экспертом.

При установлении второго варианта смежной границы между двумя спорными земельными участками, предполагающего установление смежной границы со смещением ограждения на юг в точке н14 на 1,3 м. и в точке н13 на 0,3 м., уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 298 кв.м. (что не превышает 10% от площади, содержащейся в ЕГРН), уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 471 кв.м. (не больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка). 

При этом граница от точек н12, н13, н14 будет прямолинейной, без изломов, с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками, установленного на протяжении более 15 лет (более 50 лет). 

При этом суд учитывает, что согласно п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Доводы представителя истца о том, что в данном случае неприемлем ни один из вариантов, предложенный экспертом, судом отклоняются, так как смежная граница между земельными участками, порядок землепользования между смежными землепользователями сложился на протяжении более 15 лет, что также подтверждается представленными документами в материалы дела. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, демонтаже ограждения подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, демонтаже ограждения оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой, внесении изменений в ЕГРН в сведениях о границах земельных участков, удовлетворить частично. 

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Установить границы и площадь земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>,площадью 298 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 471 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в соответствии с координатами характерных точек по варианту № 2 заключения эксперта ООО «Правильная геодезия», а именно по предложенному каталогу координат. 

Каталог координат границ участка №, площадь 298 кв.м.

Номер

точки

Дирекционный

угол

Длина

линии, м

Координаты

X

Y

1

94° 32,7"

15,27

485 686,07

2 162 697,30

2

485 684,86

2 162 712,52

93° 35,2"

7,03

3

485 684,42

2 162 719,54

181° 34,9"

9,78

4

485 674,64

2 162 719,27

183° 16,2"

3,51

5

485 671,14

2 162 719,07

266° 42,1"

2,95

6

485 670,97

2 162 716,12

276° 50,9"

4,61

7

485 671,52

2 162 711,54

270° 21,4"

3,22

8

485 671,54

2 162 708,32

271° 12,7’

1,89

9

485 671,58

2 162 706,43

269° 33,6"

3,90

10

485 671,55

2 162 702,53

270° 25,1"

0,42

Н11

485 671,55

2 162 702,11

356° 19,5"

1,95

н12

485 673,50

2 162 701,99

272° 5,1"

3,38

н13

485 673,62

2 162 698,61

271° 43,7"

2,32

н14

485 673,69

2 162 696,29

9° 4,9"

1,27

15

485 674,95

2 162 696,49

10° 58,9"

3,57

16

485 678,45

2 162 697,17

0° 58,6"

7,62

1

485 686,07

2 162 697,30

Каталог координат границ участка №, площадь 471 кв.м.

Номер

точки

Дирекционный

угол

Длина

линии, м

Координаты

X

Y

н14

91° 43,7"

2,32

485 673,69

2 162 696,29

н13

485 673,62

2 162 698,61

92° 5,1"

3,38

н12

485 673,50

2 162 701,99

176° 19,5"

1,95

н11

485 671,55

2 162 702,11

90° 25,1’

0,42

10

485 671,55

2 162 702,53

89° 33,6"

3,90

9

485 671,58

2 162 706,43

91° 12,7"

1,89

8

485 671,54

2 162 708,32

90° 21,4"

3,22

7

485 671,52

2 162 711,54

96° 50,9"

4,61

6

485 670,97

2 162 716,12

86° 42,1"

2,95

5

485 671,14

2 162 719,07

184° 14,6"

3,38

17

485 667,77

2 162 718,82

116° 33,9’

0,72

18

485 667,45

2 162 719,46

183° 37,6"

14,39

19

485 653,09

2 162 718,55

183° 58,3"

1,44

20

485 651,65

2 162 718,45

270° 49,5"

6,95

21

485 651,75

2 162 711,50

240° 38,5"

2,02

22

485 650,76

2 162 709,74

272° 56,1"

5,86

23

485 651,06

2 162 703,89

311° 6,7"

1,46

24

485 652,02

2 162 702,79

282° 13,9"

2,93

25

485 652,64

2 162 699,93

1° 58,5"

0,29

26

485 652,93

2 162 699,94

270° 43,5"

4,74

27

485 652,99

2 162 695,20

1° 13,3"

5,16

28

485 658,15

2 162 695,31

8° 31,0"

2,09

29

485 660,22

2 162 695,62

3° 6,9"

2,94

30

485 663,16

2 162 695,78

1° 9,4"

8,42

31

485 671,58

2 162 695,95

9° 8,4"

2,14

н14

485 673,69

2 162 696,29

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах земельных участков, для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Жанахиденова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2025 года.