Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» об обязании устранить недостатки жилого помещения и взыскании компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, ФИО2 является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она приняла указанную квартиру по акту приема-передачи.

ФИО1 является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш.В.Б. и ООО «ЭкоГрад», а также договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш.В.Б. и ФИО1

В процессе эксплуатации жилых помещений были выявлены проблемы, вызванные некачественной установкой витражных конструкций на фасаде дома, в результате чего началось протекание лоджий после атмосферных осадков во всех квартирах дома, в том числе в квартирах истцов.

Факт протечки ответчиком установлен, однако мер по ее предотвращению не принято. Гарантийным отделом ответчика установлен отлив на парапете лоджии и загерметизированы швы с внутренней стороны, что к устранению выявленных недостатков не привело.

Ссылаясь на положения договора долевого участия, гарантийные обязательства застройщика, положения Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просили обязать ответчика устранить недостатки, а именно течь с потолка на лоджии, в квартирах № и № дома № по 

<

адрес> и взыскать в пользу каждого из них компенсацию морального вреда в размере ХХ руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика привлечено ООО «Экойл-Сервис».

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО3 в судебном заседании свои требования по доводам искового заявления полностью поддержали.

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «ЭкоГрад», представитель третьего лица ООО «Экойл-Сервис» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца ФИО1, представителя истцов ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Отношения в связи с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также в связи с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Статьей 7 Закона определены гарантии качества, предусмотренные договором.

Так, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоГрад» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался передать дольщику расположенную на Х этаже дома 

<

данные изъяты> квартиру под номером №, общей площадью Х кв.м., и долю в праве на общее имущество (л.д.№).

Цена жилого помещения определена в размере ХХХ руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоГрад» (Застройщик) и Ш.В.Б. (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался передать дольщику расположенную на Х этаже дома 

<

данные изъяты> квартиру под номером №, общей площадью Х кв.м., и долю в праве на общее имущество (л.д.№).

Цена жилого помещения определена в размере ХХХ руб.

Согласно пункту 2.2. договоров, квартира передается дольщику в состоянии, соответствующем проектной документации, утвержденной на момент заключении договора (в процессе строительства может уточняться, не ухудшая качественные характеристики, установленные нормами действующего законодательства).

В параграфе 5 договоров определено, что гарантийный срок для квартиры составляет Х лет, течение гарантийного срока начинается со дня ее передачи дольщикам. 

На основании актов приема-передачи жилые помещения переданы от ООО «ЭкоГрад» ФИО2 и Ш.В.Б. 

В пункте 3 актов стороны указали, что застройщик передал дольщику квартиру, качественные характеристики которой соответствуют условиям договора, требованиям СНиП и иных обязательных норм и правил, проектной документацию. Претензий к техническому и качественному состоянию квартиры на момент передачи дольщик не имеет.

Исполнение договора в части полной оплаты дольщиками цены договора, ООО «ЭкоГрад» не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.Б. и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Предъявляя настоящий иск, истцы указывали, что неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о наличии недостатков переданных им жилых помещений, но недостатки не устранены.

В связи с наличием разногласий между сторонами в вопросе соответствия жилых помещений условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, на основании ходатайства представителя истцов по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы в ООО «

<

данные изъяты>».

Заключением данной экспертизы (л.д.№) установлен факт пролития квартир № и № дома № по 

<

адрес>, по выявленным нарушениям технического состояния конструктивных элементов витражного остекления, наличию разводов от воды, отслоений окрасочного и штукатурного слоев на потолках и стенах лоджий, включая парапет лоджии квартиры №

Причиной пролитий потолков и стен лоджий квартиры № и квартиры № установлена некачественная установка витражных конструкций на фасаде дома, выполненная с нарушением строительных норм и правил, а также дефекты конструкций ПВХ витражного остекления.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, требующегося для устранения выявленных дефектов в ценах по состоянию на дату заключения экспертизы определяется равной ХХ руб. Х коп.

Выводы экспертов ответчиком не оспорены.

Проанализировав содержание заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям процессуального закона (статьи 86 ГПК РФ), поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в подтверждение сделанных выводов эксперты основываются на исходных объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы. 

Таким образом, суд на основании заключения данной экспертизы приходит к выводу, что переданные истцам жилые помещения построены с отступлениями от условий договора и указанных в части 1 статьи 7 Закона обязательных требований технических регламентов, а также проектной документации, приведшими к ухудшению качества такого объекта, что дает истцам основания для заявления к застройщику требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона, в том числе, на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок.

Суд удовлетворяет заявленное истцами требование об обязании ответчика устранить недостатки, выявленные экспертом в ходе проведения судебной экспертизы, с учетом предложенного способа. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45).

Факт нарушения прав истцов на соответствие переданных жилых помещений требованиям к качеству, судом установлен.

С учетом конкретных обстоятельств дела, характера причиненных истцам нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает ХХ руб. достаточной компенсацией для восстановления нарушенных прав каждого из истцов, удовлетворяя заявленное требование в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» устранить недостатки квартир № и № жилого дома № по 

<

адрес> области следующим способом: 

установить заглушки на металлических стойках каркаса витражных конструкций в количестве 8 штук,

устроить противопожарные рассечки – заделать пустоты в перекрытии между лоджиями негорючим материалом 

<

данные изъяты>

устроить внутренний слой монтажного шва пароизоляционным материалом длиной 20,1 мп,

устроить наружный слой монтажного шва водоизоляционным материалом длиной 20,1 мп,

заменить нащельники монтажных швов квартир Х, Х и Х шириной 40 мм длиной 20,4 мп, установить вновь нащельники оконного блока снаружи лоджии квартиры № шириной 40 мм длиной 5,8 мп,

заменить уплотнители в отрывающихся створках и притворах оконных блоков квартир № и № длиной 18,8 мп,

устроить герметизацию швов жидким герметиком в примыкании отлива к оконному блоку квартиры № длиной 2,9 мп,

устроить герметизацию примыкания оконной конструкции к плите пола лоджии квартиры № длиной 2,9 мп, 

устроить герметизацию металлического пожарного люка по контуру уплотнителем с лоджией квартиры № площадью 0,25 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова