копия 

Дело № 2-382/2024

УИД 32RS0004-01-2023-002246-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2024 г. г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе 

председательствующего судьи Фещуковой В.В., 

при секретаре Мачехиной А.С., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей, прекращении права долевой собственности, признании домом блокированной застройкой, признании права собственности на части жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Брянской городской администрации, в котором просила суд сохранить жилой 

<

адрес>, общей площадью 100,9 кв.м ( в том числе жилой 61,3 кв.м), кадастровый №.... в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата №...., ОГРНИП №....) ДД.ММ.ГГГГ; перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности, признав право общей долевой собственности за ФИО1 на 61/100 доли в праве, за ФИО3 на 39/100 доли в праве на самовольно реконструированное жилое помещение в вышеуказанном доме; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 100,9 кв.м. ( в том числе жилой 61,3 кв.м); признать жилой дом общей площадью 100,9 кв.м. в том числе жилой площадью 61,3 кв.м. с кадастровым №...., расположенный по адресу 

<

адрес> - домом блокированной застройки; признать право собственности за ФИО1 ( Блок 2) на часть жилого дома ( в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение жилое, общей площадью 61,1 кв.м., состоящую из восьми помещений расположенных на 1 этаже: прихожей (поз.1) площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты ( поз.2) площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты( поз.3) площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты ( поз.4) площадью 6,7 кв.м, кухни ( поз.5) площадью 7,1 кв.м., санузла ( поз.6) площадью 5,4 кв.м., коридора (поз.7) площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты ( поз.8) площадью 12,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО3 (Блок1) на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение жилое, общей площадью 39,8 кв.м., состоящую из шести помещений расположенных на 1 этаже: коридора (поз.1) площадью 4,5 кв.м, кухни ( поз.2) площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты ( поз.3) площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты ( поз.4) площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты ( поз.5) площадью 7,5 кв.м, санузла ( поз.6) площадью 4,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, общей площадью 754 кв.м, кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 431 кв.м., согласно схемы раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах со следующими координатами: 

точка 1 с координатами №....

точка 2 с координатами №....

точка 3 с координатами №....

точка 4 с координатами №....

точка 5 с координатами №....

точка 6 с координатами №....

точка 7 с координатами №....

точка 8 с координатами №....

точка 9 с координатами №....

точка 10 с координатами №....

точка 11 с координатами №....

точка 12 с координатами №....

точка 13 с координатами №....

точка 14 с координатами №....

точка 15 с координатами №....;

признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 323 кв.м., согласно схемы расположения земельного, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права: №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 100,9 кв. м., в том числе жилой площади 61,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым №.... погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права: №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 754 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>; произвести постановку на кадастровый учет, записи о регистрации вновь образованных объектов недвижимости без одновременного обращения сторон.

В обоснование требований указала, что на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 118/200 доли, а ФИО3 82/200 доли в жилом доме общей площадью 75,9 кв.м, а также в земельном участке площадью 754 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Без получения разрешительных документов, с целью улучшения жилищных условий стороны возвели к жилому дому самовольные постройки лит.А4, лит.а, в результате реконструкции общая площадь вышеуказанного дома составила 100,9 кв.м.

В связи с изменением площади в жилом доме стороны подписали соглашение о перераспределение долей, и признали за ФИО1 61/100 доли в праве, что соответствует общей площади 61,1 кв.м., за ответчиком ФИО3 39/100 доли в праве, что соответствует 39,8 кв.м. в жилом доме.

Постановлением Брянской городской администрации за №....-п от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом считается жилым домом блокированной застройки, в связи с чем стороны ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права на жилой дом блокированной застройки. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Брянской области приостановило регистрационные действия, поскольку в ходе правовой экспертизы был установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении 82/200 доли ФИО3 в вышеуказанном жилом доме, на основании Постановлений ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области о запрете на совершения действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №...., от ДД.ММ.ГГГГ №...., от ДД.ММ.ГГГГ №.... в связи с возбужденными исполнительными производствами.

Жилой дом фактически разделен на два жилых блока с отдельными выходами, имеют раздельное газо – водо - электроснабжение. Каждый блок имеет выход на свой земельный участок, что подтверждается техническим заключением и техническим паспортом, выданными кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку она не имеет иной возможности для реализации прав собственника, просила суд удовлетворить заявленные требования по изложенным доводам.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и доводы в их обоснования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что исковые требования не признает по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО1, которой принадлежит 118/200 доли и ФИО3, которой принадлежит 82/200 доли, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №...., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №....; выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.....

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 754 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования жилого дома, кадастровый №..... ФИО1 принадлежат на праве долевой собственности 118/200 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО3 принадлежат 82/200 доли на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.... земельный участок с кадастровым номером: 32:28:0042215:6 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в которой жилые дома блокированной застройки предусмотрены основными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В Постановлении Брянской городской администрации за №....-п от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №.... по 

<

адрес> считается жилым домом блокированной застройки.

Стороны, с целью улучшения жилищных условий для своей семьи, и за счет собственных средств построили пристройки. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 100,9 кв.м. Разница в площадях возникла в результате строительства пристроек и уточнения размеров.

В связи с изменением площади в жилом доме стороны подписали соглашение о перераспределении долей, и признали за ФИО1 61/100 доли в праве, что соответствует общей площади 61,1 кв.м, за ФИО3 39/100 доли в праве что соответствует 39,8 кв.м в жилом доме. 

Домовладение разделено между собственниками на 2 части, которые изолированы друг от друга, располагаются на отдельных приквартирных участках.

Согласно техническому заключению инженера ФИО4 (номер квалификационного аттестата №...., ОГРНИП №....), несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома самовольно возведенными жилой пристройкой (лит А4) и пристройкой (лит.а), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Обследованные жилые помещения Блока 1 и Блока 2 обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

Самовольно возведенные жилая пристройка (лит А4) и пристройка (лит а) к жилому дому №...., расположенному по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Жилой дом №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом из них). Блок 1 - одноэтажный, блок 2 - одноэтажный, не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений блока 1 и блока 2 отвечает "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноэтажные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" (Утвержден Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725)

Возможна эксплуатация жилых блоков как самое объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки составляют: общая площадь - 100,9 кв.м., в том числе жилая - 61,3 кв.м. Одноквартирный жилой дом Блок №.... (поз. 1-6) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 39,8 кв.м., в том числе жилая - 20,5 кв.м. Одноквартирный жилой дом (Блок №.... (поз. 1-8)) жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 61,1 кв.м., в том числе жилая - 40,8 кв.м.

Фактически противопожарное расстояние между самовольно возведенной пристройкой (лит.а) к жилому дому №.... по 

<

адрес> и жилым домом №.... по 

<

адрес> составляет более 20,0 м., что соответствует требованиям п.4 СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, что подтверждается схемой кадастрового инженера ФИО4

Фактически противопожарное расстояние между самовольно возведенной жилой пристройкой (лит. А4) к жилому дому №.... по 

<

адрес> и жилым домом №.... по 

<

адрес> составляет более 13,50 м., что соответствует требованиям п.4 СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, что подтверждается схемой кадастрового инженера ФИО4

Согласно техническому паспорту, выданным кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата №...., ОГРН №....) ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции (строительства пристроек) общая площадь составляет 100,9 кв.м, в том числе по блокам: Блок 1 - 39,8 кв.м, жилая -20,5 кв.м., Блок №....,1 кв.м, в том числе жилая 40,8 кв.м.

Исходя из общей площади жилого дома 100,9 кв.м., с учетом самовольных строений (лит.А4, лит. а), правоустанавливающих документов, доли сторон в праве долевой собственности на жилой дом изменились и составляют ФИО1 61/100 доли в праве, ФИО3- 39/100 доли в праве.

Между собственниками сложился порядок пользования домом, согласно которому в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 61,1 кв.м., состоящая из восьми помещений расположенных на 1 этаже: прихожая (поз.1) площадью 4,6 кв.м, жилая комната ( поз.2) площадью 10,5 кв.м,, жилая комната( поз.3) площадью 11,0 кв.м, жилая комната ( поз.4) площадью 6,7 кв.м, кухня ( поз.5) площадью 7,1 кв.м., санузел ( поз.6) площадью 5,4 кв.м., коридор (поз.7) площадью 3,2 кв.м, жилая комната ( поз.8) площадью 12,6 кв.м..

У ФИО3 находится часть жилого дома общей площадью 39,8 кв.м., состоящая из шести помещений расположенных на 1 этаже: коридор (поз.1) площадью 4,5 кв.м, кухня ( поз.2) площадью 10,8 кв.м, жилая комната ( поз.3) площадью 4,6 кв.м, жилая комната ( поз.4) площадью 8,4 кв.м, жилая комната ( поз.5) площадью 7,5 кв.м, санузел ( поз.6) площадью 4,0 кв.м.

Также между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, согласно схеме раздела земельного участка, выданной кадастровым инженером ФИО6, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок (ЗУ 1) площадью 431 кв.м., ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 323 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Брянской области приостановило регистрационные действия по заявлению сторон о регистрации жилого дома блокированной застройки, поскольку в ходе правовой экспертизы был установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении 82/200 доли ФИО3 в вышеуказанном жилом доме, на основании Постановлений ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области о запрете на совершения действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №...., от ДД.ММ.ГГГГ №...., от ДД.ММ.ГГГГ №...., в связи с возбужденными исполнительным производством №....-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения взыскание с ФИО3 в пользу ФИО7 денежных средств в размере 59 200 руб. 

С целью легализации самовольно возведенных построек истица обращалась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска, однако ДД.ММ.ГГГГ ею был получен отказ с рекомендацией о признании права собственности на самовольные постройки в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ (далее - ГсК РФ) под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

Исходя из требований п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жилые строения отнесены к объектам недвижимости. 

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 ГсК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

В соответствии с положениями п. 3 настоящей статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам дела, земельный участок, на котором расположен жилой 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд находит, что требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Указанный выше жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные части, с организацией отдельного входа в каждую из частей и обеспечением частей всеми коммуникациями: газом, водой, электроэнергией. 

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Данные обстоятельства в соответствии с критериями, содержащимися в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГсК РФ, позволяют определить жилой дом №.... расположенный по адресу: 

<

адрес>, как дом блокированной застройки.

Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п жилой 

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки. Однако, поскольку собственниками указанного жилого дома была выполнена его самовольная реконструкция, вопрос о признании дома жилым домом блокированной застройки может быть разрешен в судебном порядке.

В свою очередь режим общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом подлежит прекращению, а актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилой дом погашению.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.... «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории города Брянска», на территории города Брянска минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства составляют 450 кв. м.

Определение порядка пользования между собственниками образованных жилых блоков земельным участком в натуре возможен, поскольку будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

Стороны пришли к единому мнению об определении порядка пользования земельного участка согласно плану раздела, составленного кадастровым инженером ФИО6

Суд приходит к выводу о разделе между собственниками образованных жилых блоков земельного участка общей площадью 754 кв.м, кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 431 кв.м., согласно схемы раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах со следующими координатами: 

точка 1 с координатами №....

точка 2 с координатами №....

точка 3 с координатами №....

точка 4 с координатами №....

точка 5 с координатами №....

точка 6 с координатами №....

точка 7 с координатами №....

точка 8 с координатами №....

точка 9 с координатами №....

точка 10 с координатами №....

точка 11 с координатами №....

точка 12 с координатами №....

точка 13 с координатами №....

точка 14 с координатами №....

точка 15 с координатами №....;

признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 323 кв.м., согласно схемы расположения земельного, выданного кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей регистрации права: №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 100,9 кв. м, в том числе жилой площади 61,3 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым №.... погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права: №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 754 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

адрес> постановки на кадастровый учет, записи о регистрации вновь образованных объектов недвижимости без одновременного обращения сторон.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей, прекращении права долевой собственности, признании домом блокированной застройкой, признании права собственности на части жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки и земельные участки, удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 100,9 кв. м. ( в том числе жилой 61,3 кв.м.), кадастровый №.... в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата №...., ОГРНИП №....) ДД.ММ.ГГГГ.

Перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности, признав право общей долевой собственности за ФИО1 на 61/100 доли в праве, за ФИО3 на 39/100 доли в праве на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 100,9 кв. м. ( в том числе жилой 61,3 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 100,9 кв. м. в том числе жилой площадью 61,3 кв.м. с кадастровым №...., расположенный по адресу 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 ( Блок 2) на часть жилого дома ( в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение жилое, общей площадью 61,1 кв.м., состоящую из восьми помещений расположенных на 1 этаже: прихожей (поз.1) площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты ( поз.2) площадью 10,5 кв.м,, жилой комнаты( поз.3) площадью 11,0 кв.м,, жилой комнаты ( поз.4) площадью 6,7 кв.м, кухни ( поз.5) площадью 7,1 кв.м., санузла ( поз.6) площадью 5,4 кв.м., коридора (поз.7) площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты ( поз.8) площадью 12,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 (Блок1) на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение жилое, общей площадью 39,8 кв.м., состоящую из шести помещений расположенных на 1 этаже: коридора (поз.1) площадью 4,5 кв.м, кухни ( поз.2) площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты ( поз.3) площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты ( поз.4) площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты ( поз.5) площадью 7,5 кв.м, санузла ( поз.6) площадью 4,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, общей площадью 754 кв.м, кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 754 кв.м, кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 431 кв.м., согласно схемы раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах со следующими координатами: 

точка 1 с координатами №....

точка 2 с координатами №....

точка 3 с координатами №....

точка 4 с координатами №....

точка 5 с координатами №....

точка 6 с координатами №....

точка 7 с координатами №....

точка 8 с координатами №....

точка 9 с координатами №....

точка 10 с координатами №....

точка 11 с координатами №....

точка 12 с координатами №....

точка 13 с координатами №....

точка 14 с координатами №....

точка 15 с координатами №....

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 323 кв.м., согласно схемы расположения земельного, выданного кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права: №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м, в том числе жилой площади 61,3 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым №....

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права: №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 754 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных регистрационных записей о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> постановки на кадастровый учет, записи о регистрации вновь образованных объектов недвижимости без одновременного обращения сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца, через Володарский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись В.В. Фещукова

Копия верна:

Судья В.В. Фещукова

Секретарь судебного заседания А.С. Мачехина