дело № 2-1570/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Комитет охраны объектов культурного наследования Ростовской области, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратилась в Новочеркасский городской суд 

<

адрес> с указанным иском сославшись на следующее. ФИО1, ФИО2 ФИО3 принадлежит квартира на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым по адресу: 

<

адрес> купли-продажи квартиры от 03.07.2001г. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № литер «Б» по адресу. 

<

адрес> общая площадь - 62,3 кв., жилая площадь - 32,3 кв.м., вспомогательная площадью - 30,0 кв.м., состоит из помещений: № коридор площадью -5,4 кв. м.; № жилая площадью состоит из -8,7 кв.м; № жилая площадью - 9,7 кв.м.; № коридор площадью 5,8 кв.м.; № кухня площадью - 8,5 кв.м.; № санузел площадью- 4,1 кв.м.; № топочная площадью- 6,2 кв.м.; № жилая площадью - 13,9 кв.м.. Согласно экспертного заключения от 

<

дата> судебного эксперта ФИО13 реконструкции здания литера «Б» с перепланировкой, переустройством 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности.

Просили сохранить многоквартирный жилой дом литер «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», «б1», «62», общей площадью 82,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии с перепланировкой и переустройством жилых помещений. Сохранить 

<

адрес>, многоквартирного дома литер «Б», по адресу; 

<

адрес>, общей площадью - 62,3 кв.м., в том числе жилой плошадью - 32,3 кв.м., вспомогательной площадью - 30,0 кв.м. состоящей: № коридор площадью - 5,4 кв. м., № жилая площадью -8,7 кв. м.; № жилая площадью - 9,7 кв. м., 1Ы коридор площадью - 5,8 кв.м.; № кухня площадью - 8,5 кв.м.; № санузел площадью 4,1 кв.м.; № топочная площадью - 6,2 кв.м.; № жилая площадь - 13,9 кв.м.. Признать за ФИО1, Амирян Нарек Самсоновичем, ФИО3 право собственности на 

<

адрес> общей площадью - 62,3, в том числе жилой площадью -32,3 кв. м.; вспомогательной площадью -30,0 кв. м. в многоквартирном доме литер «Б», по адресу; 

<

адрес>, многоквартирного дома, литер «Б», по 1/3 доли за каждым. Определить границы земельного участка площадью 2147 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования. 

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Их представитель ФИО15 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила сохранить многоквартирный жилой дом литер «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», «б1», «62», общей площадью 82,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии с перепланировкой и переустройством жилых помещений. Сохранить 

<

адрес>, многоквартирного дома литер «Б», по адресу; 

<

адрес>, общей площадью - 62,3 кв.м., в том числе жилой лошадью - 32,3 кв.м., вспомогательной площадью - 30,0 кв.м. состоящей: № коридор площадью - 5,4 кв. м., № жилая площадью -8,7 кв. м.; № жилая площадью - 9,7 кв. м., 1Ы коридор площадью - 5,8 кв.м.; № кухня площадью - 8,5 кв.м.; № санузел площадью 4,1 кв.м.; № топочная площадью - 6,2 кв.м.; № жилая площадь - 13,9 кв.м.. Признать за ФИО1, Амирян Нарек Самсоновичем, ФИО3 право собственности на 

<

адрес> общей площадью - 62,3, в том числе жилой площадью -32,3 кв. м.; вспомогательной площадью -30,0 кв. м. в многоквартирном доме литер «Б», по адресу; 

<

адрес>, многоквартирного дома, литер «Б», по 1/3 доли за каждым

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Указанными лицами представлены в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0010714:41, по адресу: Здание многоквартирного дома литера «Б» учтено в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0010714:203 площадью 43,0 кв.м., состоит из основной части здания литера «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», «61», «62». 

ФИО1, ФИО2 ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме литер «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес> по 1/3 доли за каждым на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.07.2001г..

Третьим лицам и КУМИ Администрации 

<

адрес> принадлежат жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах литер «А» и «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По данным технического паспорта до перепланировки площадь 

<

адрес> составляла жилая -22,6 кв.м., в том числе жилая -19,1 кв.м. (без учета площадей помещений, расположенных в неотапливаемых ( холодных ) пристройках).

Собственниками жилого помещения - 

<

адрес> привлечением специалистов, была проведена реконструкция здания литера «Б» с перепланировкой и переустройством 

<

адрес>. В ходе реконструкции здания были построены пристройки литеры «Б1», «Б2», снесена стройка литера «б3», частично снесена пристройка литера «б2». Выполненная перепланировка 

<

адрес> заключалось в следующем: помещения снесенной пристройки литера «б3» и частично снесенной пристройки литера «б2» исключены из состава 

<

адрес>; помещения построенных пристройки литера «Б1» (коридор № площадью 5,4 кв.м; кухня площадью 8,5 кв.м; санузел № площадью 4,1кв.м; жилая комната № площадью 13,9 кв.м) и пристройки литера «Б2» ( топочная № площадью 6.2 кв.м.) включены в состав 

<

адрес>; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №, демонтированы отопительные печи в помещениях № и №, оборудован дверной проем с заполнением дверным блоком и ненесущей перегородке между помещениями № и № ( номера до перепланировки), в результате чего сформированы помещения № ( жилая комната) площадью 8,7 кв.м., №( жилая комната) площадью 9,7 кв.м. (коридор) площадью 5,8 кв.м.; реконструирована система отопления жилого помещения.

В результате проведенной реконструкции здания многоквартирного дома литера «Б» по Урицкого, 6, его площадь составила - 82,7 кв. м., а площадь 

<

адрес> - 62,3 кв.м., в том числе жилая - 32,3 кв.м..

Согласно ответу ДСиГР Администрации 

<

адрес> №.1.2.1/2203 от 11.12.2018г. истцам отказано в сохранении перепланировки и переустройства спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд. 

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению судебного эксперта ФИО13 от 21.11.2018г. конструктивное решение многоквартирного дома литера «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», «61», «62», по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 12 а, 90 а сборника N4 УПВС.

Выполненная реконструкция не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и ( или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств ( п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09. 2003 r.N 170 " Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненная реконструкция (строительство пристроек литеры «Б1», «Б2» сноса пристройки литера «63», частичного сноса пристройки литера «62») многоквартирного дома литера «Б» по 

<

адрес>, с перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которых площадь 

<

адрес> составила 62,3 кв.м., а площадь многоквартирного дома - 82,7 кв.м. не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и ( или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Судом установлено, что произведенная реконструкция жилого дома, перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При установленных обстоятельствах суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, КУМИ Администрации 

<

адрес>, Комитет охраны объектов культурного наследования 

<

адрес>, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом литер «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», «б1», «62», общей площадью 82,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме литер «Б», по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,3 кв.м..

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли за каждым на 

<

адрес> общей площадью - 62,3, в том числе жилой площадью -32,3 кв. м., расположенную в многоквартирном доме литер «Б», по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2019 года.