Дело № 2-2610/2025

УИД76RS0013-02-2025-001651-23

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.08.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж площадью 22,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 17.07.2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1 ФИО4, в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6

В судебном заседании ФИО3, представитель ФИО7 требования поддержали и пояснили, что по договору купли-продажи от 25.07.2025 года ФИО3 приобрел гараж 

<

адрес> договор купли-продажи исполнен, денежные средства переданы продавцу, продавцом переданы ключи от гаража. Зарегистрировать право собственности на гараж истец не может ввиду того, что собственник гаража ФИО1., умер, наследники не известны.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Администрации ГО г.Рыбинск, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указал, что в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 02.10.2003 года №, после смерти арендатора сведения о владельцах гаража отсутствуют.

Ответчик ФИО4 извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Третьи лица ФИО8, ФИО6 извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок ней. 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателями и продавцом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При отсутствии наследников продавца суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из представленных документов установлено, что 13.11.2003 года между Администрацией Рыбинского муниципального округа и ФИО9 на основании постановления Главы Рыбинского муниципального округа от 02.10.2003 года № заключен договор аренды № земельного участка для эксплуатации кирпичного гаража по адресу: 

<

адрес>

Согласно постановлению Главы Рыбинского муниципального округа от 02.10.2003 года №, ФИО9 в целях заключения договора аренды земельного участка для эксплуатации гаража представлен типовой договор подряда на строительство гаража от 19.02.1972 года, акт приемки гаража от 25.07.1972 года, распоряжение Главы Рыбинского муниципального округа от 26.06.2001 года № «О присвоении адреса гаражным массивам по 

<

адрес>».

Факт возведения гаража также подтверждается техническим планом от 12.04.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

После смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками гараж был продан, впоследствии неоднократно заключались письменные договора купли-продажи, с ФИО5, ФИО10 и ФИО3, государственная регистрация права собственности на гараж не производилась, сведения о гараже в ЕГРН отсутствуют.

Из представленных письменных договоров купли-продажи установлено, что указанные договора исполнены сторонами, денежные средства переданы продавцам, покупателям переданы ключи от гаража.

Учитывая изложенное, требования истца ФИО3 о признании права собственности на гараж 

<

адрес> подлежат удовлетворению, ввиду исполнения письменного договора купли-продажи, отсутствия возражений со стороны органа местного самоуправления, наследника первоначального собственника гаража ФИО1 – ФИО4, и от иных лиц, в пользовании которых нахожился спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН 

<

***>), ФИО4 (паспорт №).

Признать право собственности ФИО3 на гараж площадью 22,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альштадт С.Н.