Дело №2-397/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 18 февраля 2019 года

Первомайский районный суд города Омска в составе: 

председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Топоровой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищностроительного кооператива «Дом на Тарской» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Дом на Тарской» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ответчик является собственником 9358/3175650 долей в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком (заказчиком строительства) жилого комплекса «Золотые купола» было ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания», которое в целях осуществления строительства привлекало денежные средства граждан путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 46-5011-2009 застройщик признан банкротом. 

В 2010 году собственниками незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (Жилой комплекс «Золотые купола») был создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской».

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ требования участников строительства включены в реестр требований путем передачи прав застройщика на завершенный строительством объект и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Дом на Тарской».

Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на строительство на 2015 год в размере 2000 рублей за 1 кв.м.: 800 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 800 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 400 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на строительство на 2017 год в размере 3000 рублей за 1 кв.м.: 1000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности в размере 93,58 кв.м. размер целевого взноса за 2015 год составляет 187160 рублей, за 2017 год – 280740 рублей.

Ответчиком взносы за 2015 и 2017 года не вносились.

В связи с несвоевременной уплатой целевых взносов также в соответствии со ст. 395 ГПК РФ подлежат уплате проценты, начисленные за 2015 года на сумму 187160 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.12.20178 в размере 50 582 руб.; за 2017 год на сумму 280740 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 924 руб. 

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по целевому взносу за 2015 год в размере 187160 руб., проценты в размере 50582 руб., за 2017 год целевые взносы -280740 руб., проценты – 26924 руб. 

В последующем истец дополнил требования, просил взыскать соответчика расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 080 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в части задолженности по целевым взносам, просила отказать во взыскании процентов или снизить их размер, поскольку не известно, будет ли дом достроен и сдан в эксплуатацию, иного жилья она не имеет. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе: потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (п.3).

Частью 3 ст. 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 117, ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частям 3, 4 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 9358/3175650 долей в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-25).

Решением Кировского районного суда г.Омска от 27.02.2015 года по гражданскому делу № 2-1141/2015 удовлетворены требования ЖСК «Дом на Тарской» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору в сумме 377970 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 84972 руб. 38 коп., задолженность по целевому взносу в сумме 187160 руб. и пеню за просрочку его уплаты в сумме 12009 руб. 44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9821 руб. 12 коп. Статьей 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено следующее:

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая компания» г.Омска признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ собранием учредителей ЖСК «Дом на Тарской» принято решении о создании указанного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражным суда Омской области погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилом дом, строительство которого не завершено, кадастровый №, литера А, общей площадью застройки 5 239,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 55:36:04:0102:0122 общей площадью 8 874,00 кв.м. созданному участниками строительства ЖСК «Дом на Тарской».

ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая компания» завершено.

Решением собрания ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик на основании поданного ею заявления принята в члены указанного ЖСК. 

Пунктом 3.9. Устава ЖСК «Дом на Тарской» установлено, что для членов (кандидатов в члены) кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос; паевой взнос; членский взнос; дополнительный взнос. Кроме того, при необходимости, общее собрание членов Кооператива (конференция) принимает решение о внесении членами кооператива: целевых взносов, определяет их размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

В соответствии с п.3.10 Устава ЖСК «Дом на Тарской» вступительный взнос оплачивается членом Кооператива единовременно. Размер вступительного взноса определяется исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива (п. 4.3. настоящего устава). Порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения определяются общим собранием членов Кооператива (п.3.13 Устава).

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на 2015 год в размере 2 000 рублей за 1 кв.м. помещения. Установлен порядок внесения: 800 рублей за 1 кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ, 800 рублей за 1 кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ, 400 рублей за 1 кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на 2017 год в размере 3 000 руб. за 1 кв.м., который подлежит уплате в следующем порядке: 1 000 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 руб. за 1 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 руб. за 1 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО1 уплату целевого взноса за 2015 год и 2017 года не производила. 

Размер целевого взноса для ФИО1 исчисляется исходя из проектной площади квартиры в размере 93,58 кв.м. (2000х93,58=187160 руб. за 2015 год; 3000х93,58=280740 – за 2017 год).

Суд, проверив расчет истца, находит его правильным, ответчиком указанный расчет не оспорен.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени ответчиком целевые взносы на строительство не уплачены, что не оспаривала ответчик судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по целевым взносам за 2015, 2017 годы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом ЖСК «Дом на Тарской» заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за 2015 года в размере 50582 руб., за 2017 год – 26924 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом вышеуказанного суд считает с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере как вид гражданско-правовой ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате целевых взносов исходя из следующего расчета.

Ответчик в судебном заседании наличие задолженности и расчет процентов истца не оспорил. 

Истец указал, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных за просрочку уплаты взносов за 2015 год на сумму 187160 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 50 582 руб.; а процентов за просрочку уплаты взносов за 2017 год, начисленных на сумму 280740 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 26 924 руб.

Суд, проверив расчет истца процентов по ст.395 ГК РФ, учитывая изменение учетной ставки рефинансирования (ключевой ставки) в спорный период, находит его правильным.

Ответчик. признав факт просрочки, не оспаривая расчет процентов, просила суд снизить размер процентов.

Учитывая, что с 2015 года ответчик имея обязанность по уплате обязательных целевых взносов не произвела ни одного платежа, суд считает, что указанные суммы процентов по ст.395 ГК РФ будут соразмерны последствиям нарушенного обязательства, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Учитывая изложенное суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов за несвоевременное внесение взносов подлежат удовлетворению в полном объеме, соответственно, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма процентов, начисленных за просрочку уплаты взносов за 2015 год составила 50 582 руб., процентов за просрочку уплаты взносов за 2017 год составила 26 924 руб. Всего в общей сумме 77506 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст.88 ГПК РФ относит и государственную пошлину и издержки, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 8080 рублей, размер которой полежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно- строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженности по уплате целевых взносов на завершение строительства дома за 2015, 2017 годы в размере 467900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77506 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно- строительного кооператива «Дом на Тарской» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8080 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2019.