Дело ...

УИД - 16RS0...-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.В.Медведева,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Спурт» в лице Конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерный коммерческий банк «Спурт» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации агентство по страхованию вкладов обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 532 771 рубль 58 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома с кадастровым номером 16:52:020302:118:94, земельный участок с кадастровым номером 16:52:020302:118, расположенные по адресу: РТ, .... 

В обоснование искового заявления указано, что между истцом и ответчиком ... заключен кредитный договор ...-ип/ч, в соответствии с которым предоставлен кредит в сумме 1 000 000 рублей, срок погашения кредита по ... под 0,00% годовых, выплаты по договору должны были осуществляться в соответствии с графиком. В обеспечение кредитного договора заключен договор залога жилого дома с кадастровым номером 16:52:020302:118:94, земельного участка с кадастровым номером 16:52:020302:118, расположенные по адресу: РТ, .... Однако взятые на себя обязательства ответчик не исполняет, нарушил сроки уплаты процентов по кредиту и возврату очередной части кредита. Задолженность ответчика составляет 535 771 рубль 58 копеек, в том числе 385 385 рублей 47 копеек – невозвращенная часть кредита, 19 682 рубля 92 копейки – проценты за пользование кредитом, 117 815 рублей 73 копейка – неустойка за несвоевременную оплату суммы кредита, 12 887 рублей 46 копеек – неустойка за просрочку уплаты процентов по кредиту.

Представитель истца исковые требования поддержал в полом объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с суммой задолженности по основному долгу согласилась, просил снизить размер подлежащих взысканию неустоек, и процентов

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно частям 1-4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ... заключен кредитный договор ...-ип/ч, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1 000 000 рублей, срок погашения кредита по ... под 13,5% годовых (л.д. 12-18). 

Кроме того, ... в обеспечение вышеуказанного кредитного договора была зарегистрирована и выдана закладная на жилого дома с кадастровым номером 16:52:020302:118:94, земельный участок с кадастровым номером 16:52:020302:118, расположенные по адресу: РТ, ... (л.д.41-44).

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по вышеуказанному кредитному договору составляет 535 771 рубль 58 копеек, в том числе 385 385 рублей 47 копеек – невозвращенная часть кредита, 19 682 рубля 92 копейки – проценты за пользование кредитом, 117 815 рублей 73 копейка – неустойка за несвоевременную оплату суммы кредита, 12 887 рублей 46 копеек неустойка за несвоевременную оплату суммы кредита.. 

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что задолженность по кредитному договору имеется, основной долг признает.

Проверив материалы дела суд приходит к выводу, что представленный расчёт задолженности является верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки неустойка за несвоевременную оплату суммы кредита до 54 000 рублей и неустойки за несвоевременную оплату суммы кредита до 6 000 рублей, а всего задолженность по неустойкам до 60 000 рублей (54000+6000).

С учётом удовлетворения требований о взыскании задолженности по кредитному договору, суммы задолженности и периода просрочки суд с учётом положений пунктом 1-3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы проведенной ООО «Центр Оценки «Справедливость» рыночная стоимость заложенного имущества в виде дома составляет 3 937 000 рублей, земельного участка 1 442 000 рублей, сумма задолженности по основанному долгу и процентам составляет 405 068 рублей 39 копеек (385385,47+19682,92), что составляет более 5% от стоимости заложенного имущества. Согласно представленному расчёту задолженности период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, ответчиком допускалось систематическое нарушение сроков периодических платежей.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из рыночной стоимости, определенной в ходе экспертизы назначенной судом, с учётом положений части 4 пункта 2 статьи 54 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, начальная продажная цена дома, с кадастровым номером 16:52:020302:94, расположенного по адресу: ..., составит 3 937 000 рублей (3937000 Х 80%).

Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым номером 16:52:020302:118, расположенного по адресу: ..., составит 1 442 000 рублей (1 442 000 Х 80%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 557 рублей 72 копейки, а так же с ответчика в пользу ООО «Центр Оценки «Справедливость» подлежит взысканию стоимость проведенной оценочной экспертизы в сумме 22 000 рублей

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования акционерного коммерческого банка «Спурт» в лице Конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Спурт» в лице Конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору ...-ип/ч от ... по основному долгу в сумме 385 385 рублей 47 копеек, по процентам 19 682 рубля 92 копейки, по неустойкам 60 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 557 рублей 72 копейки. 

Обратить в установленном законом порядке взыскание на заложенное имущество – дом, с кадастровым номером 16:52:020302:94, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 937 000 рублей.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на заложенное имущество – земельный участок, с кадастровым номером 16:52:020302:118, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 442 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки «Справедливость» стоимость проведенной оценочной экспертизы в сумме 22 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись. М.В. Медведев