К делу № 2А-68/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 21 января 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

с участием: 

административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика администрации муниципального образования Абинский район, по доверенности от 18.01.2019г., ФИО2,

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности от 12.12.2018г. на срок до 31.12.2019 г., ФИО3, 

при секретаре Стрелецкой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район об оспаривании реестровой ошибки 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным административным исковым заявлением.

Просит суд: 

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0801000:614, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: край Краснодарский, р-н Абинский, на 20 км автодороги пос. Новый - ст. Федоровская.

Фактические (уточненные): 

X 

У 

1. 461491,91 

1329795,06 

2. 461472,40 

1329614,35 

3. 461534,92 

1329611,07 

4. 461551,64 

1329787,82 

1. 461491.91 

1329795,06 

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0801000:614, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: край Краснодарский, р-н Абинский, на 20 км автодороги пос. Новый - ст. Федоровская с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка. 

Доводы заявления обосновывает следующим.

Он является собственником здания бригадного дома, назначение: нежилое, общей площадью 506, 2 кв. м., литер: А, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, автодорога 

<

адрес> 20-й км, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2013 серия 23-АЛ № 479383.

Вышеуказанное здание бригадного дома расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: край Краснодарский, р-н Абинский, на 20 км автодороги пос. Новый - ст. Федоровская, предоставленном истцу на праве аренды на 49 лет до 18 июня 2057 года, что подтверждается договором уступки прав по договору аренды земельного участка от 23.04.2013, договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.06.2008.

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности здание, он обратился к кадастровому инженеру Ф.К.А.

Согласно заключению кадастрового инженера, Ф.К.А. при проведении кадастровых работ было уточнено фактическое местоположение поворотных точек границ земельного участка. Конфигурация и площадь земельного участка не изменились. Ошибка в местоположении участка была допущена в результате неточной привязки к пунктам ОМС.

В целях устранения реестровой ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка администрацией муниципального образования Абинский район издано Постановление о внесении изменения в распоряжение начальника управления муниципальной собственности администрацией муниципального образования Абинский район от 28.02.2008 №87 «Об утверждении плана границ земельного участка, расположенного на 20 километре автодороги пос. Новый-ст. Федоровская» от 13.04.2018 №409, в приложении к постановлению приведены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером 23:01:0801000:614:

X 

У 

1. 461491,91 

1329795,06 

2. 461472,40 

1329614,35 

3. 461534,92 

1329611,07 

4. 461551,64 

1329787,82 

461491.91 

1329795,06 

Уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности С.В.А..

Спор о границах земельного участка отсутствует.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного с кадастровым номером 23:01:0801000:614 представитель истца обратилась в филиал ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Однако государственный учет приостановлен, на том основании, что не представлен документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки.

Представить документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки, не представляется возможным ввиду их отсутствия.

В судебном заседании административный истец ФИО1 поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Представитель административного ответчика администрации муниципального образования Абинский район, ФИО2, не возражала против заявленных требований 

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, не возражала против заявленных требований.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В ходе досудебной подготовки обоснованных возражений по заявленным требованиям не заявила. 

Заслушав стороны, представителя заинтересованного лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору от 24.06.2008 Ф.В.И. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:01:0801000:614, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: край Краснодарский, р-н Абинский, на 20 км автодороги пос. Новый - ст. Федоровская.

На основании договора уступки прав от 23.04.2013 Ф.В.И. уступил, а ФИО1 принял права и обязанности в по договору аренды земельного участка от 24.06.2008 № 0100007794 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: край Краснодарский, р-н Абинский, на 20 км автодороги пос. Новый - ст. Федоровская.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.05.2013 ФИО1 является собственником здания бригадного дома, назначение: нежилое, общей площадью 506, 2 кв. м., литер: А, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, автодорога 

<

адрес> 20-й км.

Согласно заключению кадастрового инженера от 07.05.2018 межевой план подготовлен для исправления ошибки в местоположении границ, земельного участка с КН №, расположенного: 

<

адрес>, на 20 километре автодороги 

<

адрес>. Уточняемый земельный участок имеет статус - учтенный. Данный земельный участок принадлежит на праве аренды При проведении кадастровых работ было уточнено фактическое местоположение поворотных точек границ земельного участка. Конфигурации и площадь участка не изменились. Ошибка в местоположении участка была допущена в результате неточной привязки к пунктам ОМС. Для исправления подготовлен данный межевой план. На основании вышеизложенного считать возможным осуществление государственного кадастрового учета земельного участка по следующим координатам:

Фактические (уточненные): 

X 

У 

1. 461491,91 

1329795,06 

2. 461472,40 

1329614,35 

3. 461534,92 

1329611,07 

4. 461551,64 

1329787,82 

1. 461491.91 

1329795,06 

Из уведомления управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.05.2018 следует, что приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, автодорога 

<

адрес> 20-й км.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Ввиду отсутствия возражений лиц участвующих в деле против заявленных требований, суд не находит оснований для назначения судебной землеустроительной экспертизы. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить жилой дом истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию имущества.

Руководствуясь ст.ст. 175-180,186, 215, ч.5 ст. 227, ч.1 ст. 298 КАС РФ, 

решил:

Административные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район об оспаривании решений, действий (бездействия), удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес> с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка:

Фактические (уточненные): 

X 

У 

1. 461491,91 

1329795,06 

2. 461472,40 

1329614,35 

3. 461534,92 

1329611,07 

4. 461551,64 

1329787,82 

1. 461491.91 

1329795,06 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца, со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Председательствующий