РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2345/17 по иску Я. В И. к Е. Ю. Г., Б. Н. Г. о признании права собственности, 

установил:

Я. В И. обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что дата между ним и Е. Г. С. заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка под гаражом, расположенных по адресу: адрес договор удостоверен нотариусом дата и зарегистрирован в реестре за №.... Договор сторонами исполнен. Ответчик передал истцу имущество, являющееся предметом купли-продажи. Истец передал ответчику денежные средства в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается п. 3 договора. Рассматриваемая сделка купли-продажи является основанием приобретения покупателем права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре. Просит признать за Я. В И. право собственности на гараж №... площадью 18,5 кв.м. и земельный участок 22 кв.м., расположенных по адресу: адрес, ГСК -623, гараж №.... 

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Б. Н. Г., Е. Ю. Г., являющиеся наследниками имущества умершего Е. Г. С.

В судебном заседании представитель истца Я. В И. – М. Е. В., действующая по доверенности №... от дата, уточнила исковые требования. Просит признать за Я. В И. право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0641001:246 и расположенное на нем здание-гараж №... площадью 18,5 кв.м., находящихся по адресу: адрес ГСК-623, гараж №.... 

Ответчик Б. Н. Г. в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Е. Ю. Г. в суд не явился, о слушании дела извещен по почте, причин неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ГСК-623 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 420 договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В судебном заседании было установлено, что дата между Я. В И. и Е. Г. С. заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка под гаражом, расположенных по адресу: адрес, б/н. Указанный договор удостоверен нотариусом адрес РФ К. О. Д. дата и зарегистрирован в реестре за №....

Договор сторонами исполнен. Е. Г. С. передал истцу имущество, являющееся предметом купли-продажи, а истец передал ему денежные средства в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается п. 3 договора. 

На момент заключения указанного договора купли-продажи Е. Г. С. отчуждаемое имущество принадлежало на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного земельным комитетом адрес дата (регистрационная запись №...), регистрационного удостоверения №..., выданного БТИ адрес дата, акта установления нормативной цены земельного участка, выданного дата, плана границ участка, выданного АОЗТ «Горжилпроект» и справки БТИ адрес №..., выданной дата. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что договор купли-продажи между истцом и Е. Г. С. был заключен, сделка состоялась, договор оформлен в соответствии с действующим законодательством, были выполнены условия данного договора, определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, произведена оплата цены договора, переход права собственности фактически осуществлен, сделка сторонами не оспорена, кроме того, суд учитывает, что ответчик Б. Н. Г. не возражала против удовлетворения иска, не оспаривала факт продажи гаража и земельного участка отцом Е. Г. С. Я. В И., также материалами дела, а именно справкой ГСК, подтверждено, что Я. В И. добросовестно исполняет свои обязательства по содержанию недвижимого имущества.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, истцом проведено межевание земельного участка, в результате которого площадь земельного участка, занимаемого гаражом, составила 22 кв.м. 

Однако, поскольку отсутствие регистрации права нарушает интересы и права истца как собственника указанного недвижимого имущества, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, признав за Я. В И. право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0641001:246 и расположенное на нем здание-гараж №..., площадью 18,5 кв.м., находящихся по адресу: адрес, ГСК-623, гараж №....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск Я. В И. удовлетворить.

Признать за Я. В И. право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0641001:246 и расположенное по нем здание-гараж №... площадью 18,5 кв.м., находящихся по адресу: адрес, ГСК-623, гараж №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31.05.2017г. 

Судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: