Дело № 2-1379/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 26 июня 2019 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю. 

при секретаре Лесиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 57,9 м2, жилой площадью 34,1 м2 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она, являясь собственником вышеуказанной квартиры, произвела в ней без получения соответствующего разрешения переустройство и перепланировку путем переноса стен в квартире. После выполненных работ общая площадь квартиры определена органом технической инвентаризации в размере 57,9 м2, а жилая площадь – 34,1 м2. Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, не явилась, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал, приведя вышеуказанное обоснование. Суду пояснил, что газовое оборудование, находящееся в квартире, истцом никоим образом не затрагивалось, были лишь выполнены работы по установке прибора учета газа.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда ФИО3 в судебном заседании в разрешении иска полагался на усмотрение суда ввиду отсутствия у администрации принципиальных возражений по заявленным требованиям.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещения в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,9 м2, жилой – 42,9 м2, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и данных технического паспорта на квартиру, составленного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа перегородок между жилыми комнатами поз.6, поз.7, поз.8, между коридором поз. 1 и жилыми комнатами поз.6, поз.7, поз.8, туалетом поз.2, ванной поз.3, шкафа поз.2, между ванной поз.3 и туалетом поз.4, жилой комнатой поз.6 и кухней поз.5 с закладкой дверного проема в перегородке между коридором поз.1 и кухней поз.5, монтажа новых перегородок с образованием новых помещений: объединенного санузла поз.2, коридора поз.1, кухни поз.3, гостиной поз.4, жилой поз.5, гардеробной поз.7, шкафов поз.6 и поз.8, установки раздвижной двери между кухней поз.3 и гостиной поз.4, переустановки сантехнических приборов в санузле поз.2 и кухне поз.3.

В результате выполненных работ квартира перешла из статуса трехкомнатной в статус двухкомнатной

После выполненных работ общая площадь квартиры определена органом технической инвентаризации в размере 57,9 м2, а жилая площадь – 34,1 м2.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно техническому заключению МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, на момент обследования (октябрь 2018 года) основные строительные конструкции жилого помещения (

<

адрес>), находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 57,9 кв.м и жилой площадью 34,1 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 27 июня 2019 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова