Дело №2-504/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 38,1 кв.м., жилой – 18,5 кв.м., расположенные по адресу: (данные изъяты). Вышеуказанный дом построен в 1949 году. В период эксплуатации жилого дома с 2011 по 2016 г.г. им была произведена самовольная реконструкция дома: выполнена пристройка к дому; разобраны перегородки и внутренняя стена, разобрана стена к которой выполнена пристройка, частично заложены оконные и дверной проёмы в наружных стенах, устроены дверной и оконные проемы в другом месте; в помещении бывшей кухни разобрана отопительно- варочная печь и устроена отопительная печь в кухне, которая разместилась в пристройке; в доме построены новые перегородки из гипсокартона, проведены дополнительные инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация. В результате реконструкции жилого дома изменились технико-экономические показатели: общая площадь помещений составила 58,0 кв.м., жилая площадь – 34,3 кв.м., что подтверждается данными инвентаризации БТИ на 15.08.2018 года. Выполненные работы соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрацией Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома не выдавалось, в связи с чем внести изменения в основные характеристики во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд сохранить жилой дом №4, принадлежащий ему на праве собственности, расположенный по адресу: (данные изъяты), в реконструированном состоянии, а именно: считать общую полезную площадь жилого дома 58,0 кв.м., жилую – 34,3 кв.м..

В судебном заседании истец уточнил требования: просил суд сохранить жилой дом №, принадлежащий ему на праве собственности, расположенный по адресу: (данные изъяты), в реконструированном состоянии, и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой – 34,3 кв.м..

Ответчик – Администрация Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образов, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным требованиям, не имеет.

Третье лицо – Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, какой-либо заинтересованности по данному делу не имеет, не заявляет самостоятельные требования относительно предмета спора, в связи с чем оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, с направлением в адрес Управления копии решения суда.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05 апреля 2011 года принадлежит на праве собственности жилой одноэтажный дом, общей площадью 38,1 кв.м., инв.№65011, лит.А, по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 10 мая 2011 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – сведения о характеристиках объекта недвижимости от 07 сентября 2018 года.

Постановлением Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области №186 от 18 апреля 2017 года ФИО1 предоставлен в собственность за плату из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (данные изъяты), под жилым домом, находящимся в его собственности.

Приобретение земельного участка в собственность истцом подтверждается: договором купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 20 апреля 2017 года, актом приема-передачи земельного участка от 20 апреля 2017 года; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 мая 2017 года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 10 мая 2017 года.

В ходе эксплуатации жилого дома истцом была произведена его реконструкция: к дому выполнена пристройка; в старой постройке разобраны перегородки и внутренняя стена; разобрана стена к которой выполнена пристройка; частично заложены оконные и дверной проёмы в наружных стенах; устроены дверной и оконные проемы в другом месте; в помещении бывшей кухни разобрана отопительно-варочная печь и устроена отопительная печь в кухне, которая разместилась в пристройке; устроены новые перегородки из гипсокартона; проведены дополнительные инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация.

Согласно поэтажному плану в техническом паспорте на жилой дом ООО «ГеоТехПлан», по данным на 14 августа 2018 года, жилой дом – одноэтажный, одноквартирный общей площадью 58,0 кв.м.. в том числе жилой – 34,3 кв.м. в составе помещений: две жилые комнаты площадью 13,8 кв.м. и 20,5 кв.м.; кухня – 11,5 кв.м. с отопительной печью; холодная веранда – 12,2 кв.м..

Аналогичные технико-экономические данные, зафиксированы БТИ.

Согласно заключению по результатам обследования жилого дома ООО «Город С.» Проектная мастерская» от 07 сентября 2018 года, объемно-планировочное решение жилого дома (данные изъяты) соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе поселковой застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. На основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: Смоленская область Руднянский район с.Понизовье ул.2-я Полевая дом 4 на момент обследования оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации. Угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованном жилом доме. Показатели жилого дома: общая площадь – 58,0 кв.м.. в том числе жилая – 34,3 кв.м..

Суд полагает возможным согласиться с выводами вышеуказанного заключения специалиста. 

В порядке ст.56 ГПК РФ выводы, содержащиеся в заключении, ответчиком не оспорены.

Суд находит установленным факт того, что истцом реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено, интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права на недвижимое имущество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты), общей площадью 58,0 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 58,0 кв. м, расположенный по адресу: (данные изъяты)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Б.Туроватова