К делу № 2-6948/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Карасевой Л.Г., 

секретаря Кузьмич Т.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «СИТИ-2» о расторжении договора, взыскании уплаченного по договору паевого взноса, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «СИТИ-2» о расторжении договора об участии в ЖСК «СИТИ-2», взыскании уплаченного по договору паевого взноса в размере 472 536 руб., денежной компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 925 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СИТИ-2» (Кооператив) и ФИО1 (Член кооператива) был заключен договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе «СИТИ-2». Предметом договора являлось участие Члена кооператива по строительству жилого помещения, 

<

данные изъяты> квартиры под условным №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме «Лит.2», по адресу: 

<

адрес>. Исходя из п. 1.1 договора, ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу вышеуказанный объект, в установленные договором срок. Согласно п. 3.1 договора, жилое помещение подлежит передаче в собственность «Члену кооператива» после сдачи дома в эксплуатацию. Пункт 3.2 договора гласит, что срок сдачи в эксплуатацию 2 квартал 2015года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 договора общая сумма взносов составляет 527 536 рублей. Истец как член кооператива произвел оплату в размере 472 536 рублей. В связи с приостановлением строительства объекта, оставшуюся часть взноса истец не произвел. До настоящего времени объект не построен, в эксплуатацию не введён, и соответственно истцу не передан. Истец обратился с заявлением об исключении его из членов жилищного кооператива и выплаты суммы взноса. Ответчиком доводы заявления оставлены без рассмотрения. Также ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию, в которой повторно просил исключить его из членов кооператива, выплатить внесённую сумму в размере 472 536 рублей. Ответа на претензию не поступало. В связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «СИТИ-2», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу – заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора об участии в ЖСК «СИТИ-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как член ЖСК, являлся участником в деятельности кооператива по строительству 

<

данные изъяты> квартиры под условным номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома «Литер 2», по адресу: 

<

адрес> Из условий договора следует, что квартира подлежит передачи «Члену кооператива» после сдачи дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию 2 квартал 2015 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение пункта 3.1 договора, объект до настоящего времени в эксплуатацию не введен, члену кооператива не передан.

Исходя из п. 4.1 договора общая сумма взносов составляет 527 536 рублей. ФИО1 как Член кооператива произвел оплату взноса, на общую сумму 472 536 рублей.

В силу ч.1 и ч.3 ст. 29 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 ст. 28 настоящего ФЗ, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Часть 3 данной статьи гласит, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статья 309 -310 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму, возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть его, право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Истец, действуя добросовестно, частично выполнил взятые на себя обязательства, выплатив ответчику сумму в размере 472 536 рублей, однако в силу неисполнения со стороны ответчика своих обязательств по строительству и передаче объекта, обосновано сомневаясь, что обязательства будут исполнены, уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения обязательств и оставшуюся сумму по договору не оплатил.

То обстоятельство, что ответчик нарушает условия договора о сроках сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, является существенным нарушением договора, истец вправе требовать расторжения договора.

Истцом в порядке досудебного урегулирования спора было вручено ответчику претензионное письмо с требованием расторгнуть договор, произвести возврат внесенного паевого взноса. До настоящего времени договор не расторгнут, денежные средства истцу не перечислены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что о необходимости удовлетворения исковых требований в части расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания в пользу истца суммы уплаченного паевого взноса в размере 472 536 руб.

Руководствуясь ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Статья 32 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи. Одним из условий расторжения договора, предусмотренного п. 7.4 является заявление Члена кооператива о выходе с Кооператива. При этом Кооператив выплачивает Члену кооператива денежные средства фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения договора. 

В силу требований ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исходя из ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки исполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ЖСК «СИТИ-2» в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ относятся издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 7 925 рублей, данная сумма подтверждена и подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «СИТИ-2» о расторжении договора, взыскании уплаченного по договору паевого взноса, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор об участии в ЖСК «СИТИ-2» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «СИТИ-2» и ФИО1.

Взыскать с ЖСК «СИТИ-2» в пользу ФИО1 сумму внесенного паевого взноса в размере 472 536 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 925 рублей, а всего 490 461 (четыреста девяносто тысяч четыреста шестьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.07.2017 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья Секретарь