Дело №2-1107/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 02 июля 2018 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя, действующей на основании доверенности ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и, с этого времени пользуется земельным участком. На момент передачи земельного участка в собственность землеустроительные мероприятия по определению на местности границ земельного участка не проводились. Площадь участка указана декларативно.

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО2 и ФИО3

При обращении в администрацию Новомышастовскогосельского поселения с заявлением о предоставлении сведений об использованных картах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости или карт (планов), представляющих собой фотопланы местности сделанные в ДД.ММ.ГГГГ году, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, получил ответ об отсутствии данной информации. 

В мае 2018 года обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой изготовлен межевой план. Просил суд установить границы его земельного участка в соответствии с межевым планом от 02 мая 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 

В судебном заседании представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4 полностью поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении, по вышеизложенным основаниям.

Ответчики, собственники смежных земельных участков, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратились в суд с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В судебном заседании представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» заместитель начальника Территориального отдела №13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, действующий на основании доверенности Колот С.Ю. просил принять решение на усмотрение суда. 

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО6 просил суд исключить администрацию МО Красноармейский район из числа ответчиков и привлечь в качестве заинтересованного лица. По принятию решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание администрация Новомышастовского сельского поселения представителя не направила, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, глава поселения ФИО7 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Новомышастовского поселения, принять решение на усмотрение суда. 

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно паспортных данных, истцом является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.34). 

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО2 и ФИО3

Судом установлено, что кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по аддресу: 

<

адрес> 

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», а также согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России №921 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствует, в связи с чем, местоположение границ уточняемого земельного участка с номером № установлены согласно границы, существующей на местности пятнадцать и более лет, закрепленной объектами искусственного происхождения, а именно: от т. н1 до т.н.2 - граница закреплена забором из сетки рабицы, от т. н2 до т.нЗ - граница закреплена забором из металлопрофиля, от т. н4 до т.н1 - граница закреплена забором из сетки рабицы, а также данные границы подтверждаются Техническим паспортом от 03.09.1980г. (см.Приложение). Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в результате раздела участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., то есть, граница подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., который сформирован на исходный земельный участок.

Истец (собственник уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) обращался в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о предоставлении выписки из материалов землеустроительного дела участок. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ответило письмом № от 29.03.2018г., согласно которого запрашиваемое землеустроительное (межевое) дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу. 

<

адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому раойнам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, не зарегистрировано.

Далее собственник уточняемого земельного участка с кадастровым номером № обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКраснодарскому краю с заявлением о предоставлении копии проекта организации и застройки территории.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ответило письмом № от 27.04.2018г., в котором указано, что запрашиваемая информация в государственном фонде данных отсутствует.

Судом установлено, что документ, подтверждающий право на земельный участок или определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствует. 

В связи с чем, заказчиком кадастровых работ было принято решение для установления границы уточняемого земельного участка с номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратиться в суд (л.д.14).

В соответствии с пунктом 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что спора о границах земельного участка нет. 

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от 02.05.2018г.

Согласно п.3 Статьи 1 ФЗ 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости - «Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения соединены с лишением владения.

Статьей 25 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регламентированы особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости, и учета частей объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 ст.25 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 02.05.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Настоящее решение является основанием для государственного учета изменений Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 02.05.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель