Дело № 2-6539/2018

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г.Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В., 

при секретаре Семенищевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО УК «ЖСК» о признании недействительным результатов межевания земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о признании недействительным результатов межевания земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> № «а» бокс №, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Земельному участку под гаражом, общей площадью 25.9 кв.м., был присвоен кадастровый №. Земельный участок зарегистрирован в кадастровой палате на праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в едином государственном реестре на основании решения исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов Трудящихся от 07.06.1975г. №; договора купли-продажи от 24.11.1977г., удостоверенного нотариусом Первой Красноярской государственной нотариальной конторы 24.11.1977г., реестровый №.

При оформлении межевого дела был установлен факт наложения на его земельный участок других земельных участков, а именно:

-с кадастровым номером 24:50:0300226:61- зарегистрированный за собственниками помещений многоквартирного дома;

-с кадастровым номером 24:50: 0300226: 66 зарегистрированный за ООО «А.Инвест».

Истец указывает, что по данным основаниям истец лишен возможности установить границы своего земельного участка.

Истец заключил договор на выполнение инженерно-геодезических работ (межевание) с подрядчиком ООО «Регион 24» № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому было проведено межевание земельного участка истца и уточнение местоположения границ и площади земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> № «а» бокс №.

При постановке на учет земельных участков с кадастровым номером 24:50:0300226:61 и с кадастровым номером 24:50:0300226:66 ответчики согласование границ земельного участка с истцом не производили, и информация по проведению таких межевых работ ему не представлялась, истец полагает, что тем самым нарушены требования п.1 ч.3 ст. 39 ГКН РФ.

Наличие координат поворотных точек подтверждает, что земельный участок индивидуализирован. Для зашиты прав истца, его необходимо исключить из государственного кадастра объекта недвижимости с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

По данным основаниям истец обратился в суд с заявлением, в котором просит:

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300226:61 и с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

общей площадью 25.9 кв.м по адресу: 

<

адрес> № «а» бокс №, в соответствии с каталогом координат земельного участка.

В ходе судебного заседания установлено, что собственниками спорных земельных участков являются ООО «М.Инвест» ФИО4, ФИО5, ФИО6 В,А., в связи с чем, данные лица привлечены к участию по делу в качестве соответчиков.

После привлечения указанных лиц к участию в деле, в ходе судебного разбирательства спор между истцом и ответчиками ООО «М.Инвест» ФИО4, ФИО5, ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером № урегулирован в добровольном порядке, в связи с чем истец отказался от иска, производство по делу в отношений данной части требований прекращено.

Истец уточнил исковые требования, просит:

Признать реестровой ошибкой сведения Государственной кадастровой недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> № «а» бокс №, которое имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №- зарегистрированным за собственником помещений многоквартирного дома.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> № «а» бокс №, в соответствии с каталогом координат земельного участка согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером и зарегистрированным в госреестре за №.

Исключить из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес> пролетариата 35 с уточнением границы земельного участка согласно соответствующих координат.

В ходе6 судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые с учетом заявленных уточнений требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что ООО УК «ЖСК» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не наделен полномочиями по разрешению вопросов, связанных с установлением границы земельного участка под многоквартирным домом.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент приобретении в собственность истца недвижимого имущества, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> № «а» бокс №, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельному участку под гаражом, общей площадью 25.9 кв.м., был присвоен кадастровый №. 

Земельный участок зарегистрирован в кадастровой палате на праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в едином государственном реестре на основании решения исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов Трудящихся от 07.06.1975г. №; договора купли-продажи от 24.11.1977г., удостоверенного нотариусом Первой Красноярской государственной нотариальной конторы 24.11.1977г., реестровый №.

При оформлении межевого дела был установлен факт наложения на его земельный участок другого земельного участка, а именно:

-с кадастровым номером 24:50:0300226:61- зарегистрированный за собственниками помещений многоквартирного дома;

Таким образом, в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, как о ранее учтенном были внесены в 2016году. 

При обращении истца к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300226:280, выяснилось, что он пересекается с границами (налагается на границы) земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300226:61. 

Согласно статье 37 Федерального закона 221-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования. 

силу части 1 статьи 22 Федерального закона №-Ф3 документом, который содержит сведения о земельном участке, является межевой план, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке. 

Истец просит об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении вышеуказанного земельного участка, с установлением границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300226:280 в соответствии с каталогом координат, указанном в исковом заявлении. 

По сведениям Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300226:61 сформирован для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов, находится в обшей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, внесен в ГКН в 2014 и имеет определенные границы. 

Таким образом, между сторонами существует межевой спор о границах земельных участков. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной‚ деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В предмет доказывания по делам рассматриваемой категории входят следующие юридически значимые обстоятельства: факт принадлежности земельных участков на праве собственности сторонам по делу, факт смежности земельных участков, наличие сведений о местоположении границ земельных участков при их образовании, а в случае отсутствия таких сведений обстоятельства фактического землепользования, факты совершения ответчиком действий, свидетельствующих о нарушении права истца на землю. 

В случае, если границы спорного и/или смежного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них содержатся в государственном кадастре недвижимости и предоставляются в виде кадастровой выписки, подготавливаемой в отношении каждого земельного участка. В этом случае вопрос об установлении спорных границ должен разрешаться с учетом полученных из государственного кадастра недвижимости данных. 

В случае отсутствия сведений как о границах спорного, так и о границах смежных земельных участков, вопрос об установлении спорных границ разрешается с учетом каталогов координат, подготовленных кадастровыми инженерами и представляемых сторонами, а также на основании иных доказательств, имеющихся в деле. 

Как было указано выше, установление границ спорного земельного участка может повлечь изменение местоположения границ смежных земельных участков сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, изменение местоположения границ может повлиять и на размер площади земельного участка. В связи с данным обстоятельством, в случае удовлетворения заявленных требований суд принимает решение об установлении границ 

с указанием на установление границ спорного земельного участка с отображением перечня координат характерных точек таких границ; 

указание на изменение площади спорного земельного участка с отображением новой площади; 

в случае если сведения о границах смежного земельного участка содержались в государственном кадастре недвижимости: указание на изменение, координат характерных точек границ смежного земельного участка с отображением их перечня, либо на исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ смежных со спорным земельных участков (в случаях, когда координаты характерных точек смежных со спорным земельным участком не могут быть установлены в судебном заседании). 

При этом исключение сведений о характерных точках границ земельного участка не повлечет прекращения вещных (либо обязательственных) прав на земельные участки, а также снятие земельного участка с кадастрового учета и аннулирование всех индивидуальных характеристик объекта недвижимости. 

В соответствие с ч.1, 2 ст. 38 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых на земельном участке или земельных участках, либо части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых на земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, в том числе с учетом красных линий и границ смежных землепользователей.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что при формировании земельного участка занимаемого под многоквартирным домом, в его границы включена часть земельного участка, занимаемая объектом недвижимости, принадлежащим другому лицу ФИО3 и не относящимся к объектам, принадлежащим многоквартирному дому.

По данным основаниям суд приходит к выводу, что границы смежных участков на местности определены ошибочно, поскольку с заинтересованными лицами не согласовывались, в связи с чем, следует признать недействительными сведения о данном смежном участке занимаемым многоквартирным домом.

Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, сформированного с нарушением требований закона, нарушает интересы истца и препятствует ему в осуществлении владения им гаражным боксом.

По данным основаниям в соответствии с требованиями ч.2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, необходимо произвести действия, восстанавливающие права истца, а именно: установить границы земельного участка занимаемого гаражным боксом истца, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Государственной кадастровой недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> № «а» бокс №, которое имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №- зарегистрированным за собственником помещений многоквартирного дома.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> № «а» бокс №, в соответствии с каталогом координат земельного участка согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером и зарегистрированным в госреестре за №.

-Обозн.точекграниц 

Координаты (м)уточненные X У 

Обозначение части границы от т. до т. 

Г оризонтальное проложение (S), м 

н 1 

632212,52 

97904,10 

н 1 

н 2 

3,48 

н 2 

632211,27 

97907,35 

н 2 

нЗ 

0,63 

н 3 

632210,68 

97907,12 

н 3 

нЗ 

5,91 

н 4 

632205,16 

97905,01 

н 4 

н 5 

0,96 

н 5 

632204,26 

97904,67 

н 5 

н 1 

3,48 

н 6 

632205,51 

97901,42 

н 6 

н 7 

1,01 

н 7 

632206,45 

97901,78 

н 7 

н 8 

5,83 

н 8 

632211,90 

97903,86 

н 8 

н 1 

0,66 

н 1 

632212,52 

97904,10 

Исключить из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес> пролетариата 35 с уточнением границы земельного участка согласно соответствующих координат.

Обозначение точекграниц 

Координаты, м Существующие уточненные координаты, координаты, м м Х Y Х Y 

Обозначениечасти границыот т до т 

Горизонтальное проложение (S). м 

9 

632216,55 

97891,41 

- 

- 

9 

н8 

13,29 

н 8 

- 

- 

632211,90 

97903,86 

н8 

н1 

0,66 

н 1 

- 

- 

932212,52 

97904,10 

н1 

н8 

3,48 

н 2 

- 

- 

632211,27 

97907,35 

н8 

н3 

0,63 

н 3 

- 

- 

632210,68 

97907,12 

н3 

8 

17,95 

8 

632204,39 

97923,93 

- 

- 

Расхождение Р и Ркад (Р-Ркад), кВ.м.-3.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий подпись И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья И.В.Леонтьева