Дело № 2-374/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13 февраля 2019 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в котором просит признать ее принявшей наследство после смерти ФИО1, умершей ДАТА, признать за истцом в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС.

В обоснование искового заявления указано, что на основании договора от ДАТА матери истца - ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством. ДАТА ФИО1 умерла. В течение установленного законом срока истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также фактически приняла наследство. ДАТА нотариус выдал истцу свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС. Свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома истцу выдано не было, так как дом реконструирован, имеется самовольно возведенный пристрой. Иных наследников к имуществу ФИО1 не имеется. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо -нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено следующее.

Согласно свидетельству о рождении ФИО7 (истец), ДАТА г.р., является дочерью ФИО1

В соответствии со свидетельством о заключении брака ДАТА между ФИО2 и ФИО7 был заключен брак, истцу присвоена фамилия «Соколова».

Смена фамилии матери истца с «Абрамова» на «Лобанова» произошла ДАТА в связи с расторжением брака, что подтверждается справкой отдела ЗАГС администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА.

По договору дарения от ДАТА ФИО1 был приобретен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Данный договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДАТА.

Согласно справке БТИ г. Новоалтайска от ДАТА ФИО1 имеет домовладение по адресу: АДРЕС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО1 на основании договора о передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА. 

Сведений о праве собственности ФИО1 на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

ДАТА ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

К имуществу ФИО1 заведено наследственное дело НОМЕР, в соответствии с которым единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является ФИО3

ДАТА ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома материалы наследственного дела не содержат.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец является наследником первой очереди к имуществу ФИО1 

Сведений об иных наследниках первой очереди у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, умершей ДАТА, ФИО3 обратилась к нотариусу ДАТА для принятия наследства в установленном законом порядке.

Установленный срок для принятия наследства истцом не пропущен.

Таким образом, ФИО3 является наследником к имуществу ФИО1, юридически приняла причитающееся ей наследство. Доказательства наличия иных наследников либо лиц, обладающих правом 

<

данные изъяты>;

Следовательно, требование ФИО3 о признании ее принявшей наследство после смерти ФИО1 является излишне заявленным.

Суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации за наследодателем права собственности на жилой дом не является основанием для отказа наследнику в признании за ним права собственности на наследственное имущество, поскольку право собственности ФИО1 на жилой дом подтверждается договором от ДАТА. 

Кроме того, представленными документами подтверждено, что земельный участок, на котором находится спорная постройка, получен истцом по наследству, в связи с чем истец имеет право требовать признания за ним права собственности на постройку на данном земельном участке.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА площадь дома АДРЕС составляет: общая – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. В графе «Особые отметки» указано, что на возведение строения документов не предъявлено.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Такое требование может быть удовлетворено в том случае, если к наследнику в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, и при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ, т.е. в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения Сибирского «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР следует, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) по АДРЕС работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из заключения о соответствии градостроительным требованиям Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА следует, что самовольно возведенный жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: АДРЕС, возведен с нарушением градостроительных норм, а именно: расстояние от хозяйственных построек (Литер Г2, Г3, Г4, Г5) до границы земельного участка АДРЕС составляет ориентировочно 0,5 м (должно составлять 1 м); расстояние от жилого дома АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 3,5 м (должно составлять 5 м); расстояние от хозяйственных построек (Литер Г1, Г2) на земельном участке АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0 м (должно составлять не менее 1 м).

Из справки Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА следует, что жилой дом с пристроем (Литер А, А1), расположенный по АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 относительно противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС и АДРЕС.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения градостроительных норм не являются значительными, большинство нарушений относится к размещению надворных построек, которые частью жилого дома не являются и не препятствуют признанию права собственности на жилой дом. 

От ответчика и третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.

Спорный дом поставлен на кадастровый учет как самостоятельный, ранее учтенный объект.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019.