Дело № 2-568/2025 28 января 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2024-004012-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кириченковой А.А.,

при секретаре Ласковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВАЛО Сервис» о расторжении договоров, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ВАЛО Сервис» о расторжении агентских договоров от 10.07.2020 № У-2236/370/1, № У-2236/369/1, взыскании упущенной выгоды по агентскому договору № У-2236/370/1 в размере 317 710 руб. 40 коп., по агентскому договору № У-2236/369/1 в размере 320 163 руб. 76 коп., судебных расходов в размере 40 000 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., неустойки по агентскому договору № У-2236/370/1 за нарушение сроков перечисления вознаграждения в размере 30 303 руб. 06 коп., неустойки по агентскому договору № У-2236/369/1 за нарушение сроков перечисления вознаграждения в размере 36 567 руб. 11 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 174 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на заключение с ответчиком 10.07.2020 агентских договоров № У-2236/370/1, № У-2236/369/1, в соответствии с которыми агент по поручению принципала принял на себя обязательство от своего имени, за вознаграждение совершать юридические и иные действия по управлению зданием и помещением (оказывать услуги), а принципал поручает оказание услуг агенту и обязуется оплачивать услуги в соответствии с условиями договора. 

Согласно условиям заключенных сторонами договоров агент принимает на себя обязательство аккумулировать на собственном расчетном счете все доходы, получаемые в результате оказания услуг по договорам, перечислять на счет принципала доход от услуг после осуществления взаиморасчетов за оказываемые услуги и возмещения расходов агента, по требованию принципала информировать его о ходе исполнения договоров, об общих условиях договоров, заключенных агентов в рамках оказания услуг. 

В представленных ответчиком истцу отчетах об исполнении агентских договоров отсутствуют сведения о количестве участников, получаемых доход, что не позволяет принципалу определить достоверность и правильность представленного отчета. 

Ответчиком в одностороннем порядке изменены существенные условия договоров, согласно представленному ответу в чате «Корпус 3», апартамент истца относится к доходной программе «Прогрессивная-К» - ЭКОНОМ, однако, согласно приложению 3 к агентским договорам, апартаменты истца относятся к управлению помещениями по программе «VALO – прогрессивная К», кроме того ответчиком не представлены надлежащим образом оформленные и подписанные отчеты об исполнении агентских договоров, не представлены первичные бухгалтерские документы, подтверждающие расходы агента.

Истец ссылается на наличие оснований для расторжения агентских договоров, ввиду нарушения ответчиком обязательств по выплате дохода принципалу, одностороннего изменения условий договоров, также просит взыскать упущенную выгоду в виде неполученного дохода, рассчитанного на основании котлового метода определения прибыли по агентскому договору № У-2236/370/1 за период с августа 2023 года по февраль 2024 года в размере 317 710 руб. 40 коп. (45 387, 20 х 7), по агентскому договору № У-2236/369/1 за период с августа 2023 года по февраль 2024 года в размере 320 163 руб. 76 коп. (45 737, 68 х 7); неустойку на основании п. 7.3 агентских договоров за нарушение сроков перечисления вознаграждения принципалу. В связи с недобросовестным поведением ответчика истцу также причинен моральный вред, который она оценивает в размере 30 000 руб.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 19.06.2024 сроком на один год, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилась, извещение возвращено за истечением срока хранения.

Представители ответчика ООО «ВАЛО Сервис» - ФИО3, действующая на основании доверенности 18.12.2024 сроком до 31.12.2025, ФИО4, действующий на основании доверенности от 18.12.2024 сроком до 31.12.2025, ФИО5, действующий на основании доверенности от 18.12.2024 сроком до 31.12.2025, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в ранее представленных возражениях, дополнениях к возражениям.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, доверившей представление интересов представителю.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон посредствам публичного размещения информации на официальном сайте Фрунзенского районного суда в сети интернет: http://frn.spb.sudrf.ru.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Частью 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В силу п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

На основании п. 1 ст. 1106 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абз. 1 п. 2 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 10.07.2020 между ФИО1 (принципал) и ООО «ВАЛО Сервис» (агент) заключены агентские договоры № У-2236/370/1, № У-2236/369/1, в соответствии с которыми агент по поручению принципала принял на себя обязательство от своего имени, за вознаграждение совершать юридические и иные действия по управлению зданием и помещением (оказывать услуги), а принципал поручает оказание услуг агенту и обязуется оплачивать услуги в соответствии с условиями договора. 

В рамках указанных договоров принципал передал агенту права на совершение действий по организации коммерческого использования нежилых помещений №№ 3-415, 3-446, расположенных по адресу: 

<

...>, литер А.

В соответствии с условиями заключенных сторонами агентских договоров агент от своего имени вправе заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг и услуг по инженерному обеспечению объектов, организовывать предоставление коммунальных услуг и услуг по инженерному обеспечению объектов собственникам и арендаторам, организовывать расчеты за коммунальные услуги и услуги по инженерному обеспечению, в том числе оплачивать их за принципала с последующим предъявлением к возмещению (п. 2.1.1); самостоятельно по собственному усмотрению без отдельного поручения принципала и без дополнительного согласования с ним: заключать, изменять и расторгать все необходимые для оказания услуг договоры с третьими лицами, заключать в счет агентского вознаграждения субагентские договоры на совершение всех или части действий агента по договору, самостоятельно выбирать финансовые и иные условия таких договоров, осуществлять все права и обязанности по таким договорам, принимать по ним исполнение, применять предусмотренную такими договорами ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств контрагентами (п. 2.1.2); организовывать оказание потребителям гостиничных услуг и пользователям помещений в здании всех необходимых сопутствующих дополнительных услуг сервиса в объеме и на условиях по собственному усмотрению агента (п. 2.1.3).

Согласно п. 3.3.2 договоров агент обязан аккумулировать на собственном расчетном счете все доходы, получаемые в результате оказания услуг по договору (доходы от услуг), перечислять на счет принципала доход от услуг после осуществления взаиморасчетов за оказываемые услуги и возмещения расходов агента в установленном договором порядке.

Пунктом 4.1. договоров стороны согласовали, что агент обязан ежемесячно не позднее 10 рабочего дня месяца представлять принципалу отчет агента за отчетный месяц, к которому должны быть приложены расчеты начисленных и фактически поступивших на счет агента платежей по договорам, заключенным в рамках управления помещениями; сводная таблица осуществленных агентом и подлежащих возмещению принципалом расходов при выполнении обязательств по настоящему договору. Принципал рассматривает и утверждает отчет агента путем подписания акта приемки агентских услуг за отчетный месяц в течение 2 рабочих дней со дня получения документов, либо предоставляет агенту мотивированный отказ в подписании документов. Если в данный срок документы не будут подписаны, либо от принципала не поступит мотивированный отказ в их подписании, отчет агента считается утвержденным и акт приемки агентских услуг за отчетный месяц подписанным, услуги за отчетный месяц – оказанными надлежащим образом, принятыми принципалом и подлежащими оплате в соответствии с условиями договора.

В пункте 6.1 договоров стороны определили, что договоры вступают в силу с момента подписания и действуют семь лет. 

Если иное не предусмотрено настоящим договором или дополнительными приложениями к нему, досрочное расторжение договора полностью или в части каких-либо услуг возможно по обоюдному соглашению сторон, либо по решению суда по основаниями, установленным действующим законодательством (п. 6.3 договоров).

При нарушении агентом каких-либо денежных обязательств перед принципалом агент обязуется не позднее 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования принципала выплатить ему неустойку в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

В Приложении № 3 к агентским договорам истцом был выбран способ управления помещениями по программе «VALO – прогрессивная К», в соответствии с п. 12 приложения стороны договорились использовать котловой метод учета доходов и расходов, в соответствии с которым доход принципала от управления принадлежащими ему объектами равен доле в общем имуществе, принадлежащей принципалу, умноженной на суммарный доход от управления всеми объектами в здании за вычетом возмещаемых расходов и с учетом вознаграждения агента.

Досрочное расторжение договора возможно по обоюдному соглашению сторон, либо по решению суда по основаниям, установленным действующим законодательством (п. 13 Приложения № 3).

ООО «ВАЛО Сервис» в ответах от 21.11.2023 № 159, № 160 ответах, сообщено истцу, что в соответствии с условиями заключенных агентских договоров лот объектов для расчета дохода принципала на этапе заключения договоров был определен только объектами самого принципала, непосредственного поименованными в агентских договорах. После завершения строительства здания, проведения фактических обмеров помещения, и по результатам оснащения помещений им был присвоен стандарт «Эконом ВАЛО», в связи с тем, что уровень их оснащения соответствует требованиям указанного стандарта. Истцу также сообщено, что ее помещения могут быть включены в лот доходов с другими помещениями в здании, находящимися в управлении агента, имеющими аналогичные характеристики оснащения, соответствующие стандарту «Эконом ВАЛО», в связи с чем истцу необходимо сообщить агенту любым доступным способом о том, согласна ли истец на включение ее помещений в названный лот помещений «Эконом ВАЛО», после заключения дополнительного соглашения по программе управления, помещения истца будут включены в названную категорию помещений для коллективного расчета доходов и расходов внутри такой группы. В случае отказа от включения принадлежащих истцу помещений в названный лот, исчисление доходности в отношении помещений будет производится агентом по принципу персонального учета (том 1 л.д. 248-252).

Акты приема-передачи объектов подписаны сторонами 25.07.2023 (том 1 л.д. 215-216).

Ответчиком в материалы дела представлены отчеты об исполнении агентского поручения за период с июля 2023 года по ноябрь 2024 года, платежные поручения о выплате дохода, договоры аренды для временного проживания в отношении нежилых помещений истца (том 1 л.д. 227-244, том 2 л.д. 1-24, 55-92, 119-130, 141-152).

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключенные между сторонами агентские договоры и приложения к ним, исходит из установления в ходе рассмотрения дела исполнения ответчиком обязательств по выплате истцу ежемесячных денежных сумм с момента подписания актов приема-передачи оснащенных помещений, что отражено в представленных в материалы дела отчетах, а также подтверждается представленными платежными поручениями, принимает во внимание, что размер полученного дохода варьируется в зависимости от востребованности помещений, в связи с чем приходит к выводу о неустановлении в ходе рассмотрения дела нарушения ответчиком обязательств по заключенным с истцом агентским договорам, в связи с чем основания для расторжения договоров и взыскания с ответчика в пользу истца упущенной выгоды, а также удовлетворения производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, отсутствуют. 

Вопреки доводам истца нарушений исполнения агентских договоров со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела не установлено, п. 9 программы управления, являющейся приложением к заключенным агентским договорам, установлено, что реализация условий агентского договора возможна только после оснащения помещения, которое началось после подписания актов приема-передачи помещений и регистрации права. Оснащение помещений было завершено 25.07.2023, и с указанной даты агент приступил к сдаче помещений. 

Суд также принимает во внимание направление ответчиком истцу в электронном виде путем размещения в личном кабинете ежемесячно в установленном порядке отчетов агента с указанием на полученную прибыль, с вычетом расходов на коммунальные платежи и вознаграждение агента, что прямо предусмотрено заключенными договорами, а также непредоставление истцом в нарушение условий договоров мотивированного отказа от подписания отчетов.

Суд также учитывает уведомление ответчиком истца о необходимости сообщить агенту любым доступным способом о том, согласна ли истец на включение ее помещений в названный лот помещений «Эконом ВАЛО», после заключения дополнительного соглашения по программе управления, помещения истца будут включены в названную категорию помещений для коллективного расчета доходов и расходов внутри такой группы; в случае отказа от включения принадлежащих истцу помещений в названный лот, исчисление доходности в отношении помещений будет производится агентом по принципу персонального учета.

Оценивая доводы истца о наличии у принципала императивного права на односторонний отказ от договоров путем отмены поручения агенту, суд, руководствуясь положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», учитывает условия заключенных сторонами агентских договоров и приложений к ним, согласно которым стороны пришли к соглашению о том, что расторжение договора возможно по обоюдному соглашению сторон, либо по решению суда по основаниям, установленным действующим законодательством, право принципала на односторонний отказ от договора не предусмотрено.

Поскольку договоры заключены сроком на 7 лет, который на момент рассмотрения настоящего дела не истек, нарушения ответчиком обязательств по исполнению указанных договоров в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на односторонний отказ от исполнения договоров и прекращения агентских обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ВАЛО Сервис» о расторжении договоров, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2025.