Дело № 2-116/2025

УИД 42RS0027-01-2025-000119-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 2 июля 2025 года

Тяжинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Попираловой М.А., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, расположенной на земельном участке, общей площадью 764,41 кв.м. Право собственности на указанную квартиру и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Стоимость квартиры с земельным участком, согласно договору составляет 2 676 052 рубля 50 копеек. Оплата по договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления средств на основании сертификата, удостоверяющего право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения на территории 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении иных межбюджетных трансферов в целях оказания социальной поддержки гражданам, лишившимся жилых помещений в результате чрезвычайной ситуации в связи с пожаром», выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением по жизнеобеспечению и территориальному развитию Тяжинского муниципального округа администрации Тяжинского муниципального округа на имя ФИО1 по реквизитам, указанным в п. 6 договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации квартиры было установлено, что ответчик не сообщил о существенных дефектах квартиры, которые при заключении договора он не видел и не мог видеть, они выявились в ходе эксплуатации квартиры.

Во всех комнатах стали отпадать обои от стен, выходящих на улицу, под обоями увидел грибок на стенах. На покупки квартиры на стенах были наклеены обои, грибок не было видно.

В сентябре 2022 начался отопительный сезон, стали отпотевать окна, появилась сырость. От соседей узнал, что весной и осенью в подпол приходит вода, ответчик по этому поводу ничего не говорила. Когда приобретал квартиру, осматривал подпол, воды не было. По поводу сырости ответчик пояснила, что нужно лучше топить квартиру. Когда начался зимний период, пол и стены были холодные.

В августе 2024 года от соседки узнал, что ответчик подлил фундамент монолитной стеной, то есть все единое целое с отмосткой, фундаментом и стеной, без какой-либо гидроизоляции.

В связи с выявленными дефектами обратился в ООО «Солант», для установления технического состояния строительных конструкций его квартиры.

Согласно техническому отчету по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций в частности жилого помещения (квартиры) №, выявлены скрытые дефекты и повреждения, оказывающие влияние на несущую способность и безопасную эксплуатацию: недопустимое устройство бетонной подливки (отсутствие вертикальной гидроизоляции), отсутствие вентиляционных продухов, замачивание грунтовыми водами; в конструкции стен отсутствие ветрозащитного и влагозащитного слоя пирога наружного утепления, следы замачивания (отсутствие вертикальной гидроизоляции) при устройстве бетонной подливки, поражение гнилостными грибками (до уровня подоконника) и т.п.; полное отсутствие в помещениях санузла, ванной комнаты, кухни, системы вытяжной вентиляции, отсутствие приточной вентиляции в помещениях.

Выявленные дефекты являются скрытыми и для их устранения требуется выполнение комплекса ремонтно-восстановительных работ. Если бы было известно о выявленных скрытых дефектах квартиры до заключения договора купли-продажи, приобретать квартиру не стал.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направил претензию о расторжении договора купли-продажи, которую она получила и проигнорировала.

Просит, с учетом уточненных исковых требований, расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки путем: прекратить право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО2 на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок в размере 10 000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу Управления по жизнеобеспечению и территориальному развитию Тяжинского муниципального округа администрации Тяжинского муниципального округаденежные средства, уплаченные по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании сертификата, удостоверяющего право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения на территории 

<

адрес> в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О предоставлении иных межбюджетных трансферов в целях оказания социальной поддержки гражданам, лишившимся жилых помещений в результате чрезвычайной ситуации в связи с пожаром», выданного ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 666 052 рубля 50 копеек.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Управление по жизнеобеспечению и территориальному развитию Тяжинского муниципального округа администрации Тяжинского муниципального округа.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований и применить срок исковой давности. Добавила, что до заключения договора купли продажи ответчик с родственником внимательно осмотрели всю квартиру, замечаний никаких не было. Ремонтные работы по дому производил 

<

данные изъяты> супруг. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила применить срок исковой давности, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления по жизнеобеспечению и территориальному развитию Тяжинского муниципального округа администрации Тяжинского муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности, показала в судебном заседании, в связи с пожаром на территории Тяжинского муниципального округа, был принят закон 

<

адрес> №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению гражданам, пострадавших от ЧС жилищных сертификатов на приобретение жилых помещений. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан жилищный сертификат сроком действия на 6 месяцев, на сумму 2 676 052 рублей 50 копеек. Он самостоятельно нашел жилой дом, который соответствовал установленным параметрам, продавцом были предоставлены необходимые документы, после чего был заключен договор купли-продажи. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес>. На данной улице в домах всегда вода в подполье или погреба поступала, но быстро уходила. Последние 3-4 года вода не уходит. Все зависит от погоды, если лето сухое - воды в подполье немного. Действительной у соседей фундамент залит под самые окна, также утеплены стены. Все это видно. В 2022 году квартиру у ФИО2 приобрел ФИО1

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что были в гостях у ФИО2, сыростью в доме не пахло, в подполе было сухо.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что является дочерью ответчика. В доме всегда было тепло, овощи мать хранила в подполе.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силуп.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. 

При этом в п. 1 ст. 10 ГК РФ указано, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу п.1, п.2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 ГК РФ, предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 ГК РФ (п. 1 ст. 477 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

При этом в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой в дальнейшем продавцом, и ФИО1, именуемого в дальнейшем покупателем, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой постройки, общей площадью 764,41кв.м, № (п.1 договора).

Из п. 4 данного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: квартиру за 2 666 052 рубля 50 копеек, земельный участок за 10 000 рублей.

Пунктом 6 договора установлено, что расчет за квартиру в размере 2 666 052 рубля 50 копеек будет произведен в безналичной форме путем перечисления средств на основании Сертификата, удостоверяющего право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения на территории 

<

адрес> в соответствии с законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О предоставлении иных межбюджетных трансфертов в целях оказания социальной поддержки гражданам, лишившимся жилых помещений в результате чрезвычайной ситуации в связи с пожаром», выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением по жизнеобеспечению и территориальному развитию 

<

адрес> на имя ФИО1 на счет №, открытый на имя продавца ФИО2 в Кемеровском отделении № ПАО «Сбербанк» 

<

адрес>, после государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Расчет за земельный участок в сумме 10 000 рублей между продавцом и покупателем произведен за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

Также договором предусмотрено (п.7 договора), что покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 ГК РФ. 

Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема - передач и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого недвижимого имущества считается исполненной (п.9 договора). 

Договор купли-продажи зарегистрирован в ГАУ «УМФЦ Кузбасса» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Расчет с продавцом ФИО2 произведен в полном объеме, денежные средства в размере 2 666 052 рубля 50 копеек переведены на счет продавца, что следует из уведомления Управления по жизнеобеспечению и территориальному развитию Тяжинского муниципального округа администрации Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 98).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта невидимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, №, а также земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15, 16-18).

Согласно техническому отчету ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненных инженерных изысканий по визуальному и инструментальному обследованию строительных конструкций, изучения конструктивной схемы и выявления скрытых дефектов здания многоквартирного жилого дома Лит А в части жилого помещения (квартиры) №, расположенной по 

<

адрес>, установлено, что состояние отдельных конструкций не соответствует нормативному техническому состоянию.

Для дальнейшей возможности эксплуатации здания многоквартирного дома жилого дома Лит А в части жилого помещения (квартиры) №, без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей, дальнейшей потери эксплуатационных показателей и предотвращения угрозы обрушения ограждающих конструкций, необходимо проведение ремонта, с целью устранения выявленных скрытых дефектов конструкций, для которых установлена категория «ненормативное техническое состояние». 

Согласно ведомости дефектов и повреждений:

- фундамент: ленточный, кирпичный с монолитной бетонной подливкой - недопустимое устройство бетонной подливки (отсутствие вертикальной гидроизоляции), отсутствие вентиляционных продухов, замачивание грунтовыми водами основания подошвы конструкции фундамента. Возможные причины дефектов - строительный брак, подъем уровня грунтовых вод;

- стены: кирпичная кладка с наружным утеплением с облицовкой окрашенным мелковолновым металлическим профлистом - отсутствие ветрозащитного и влагозащитного слоя пирога наружного утепления, следы замачивания (отсутствие вертикальной гидроизоляции) при устройстве бетонной подливки, поражение гнилостными грибками (до уровня подоконника) (подоконная часть) к конструкции стен. Поражение гнилостными грибками кирпичной кладки, промерзание в зимний период. Возможные причины дефектов - строительный брак;

- инженерное оборудование: система вентиляции отсутствует - полное отсутствие в помещениях санузла, ванной комнаты, кухни, системы вентиляции. Повышенная влажность. Возможные причины дефектов - строительный брак. Нарушение норм СанПиН.

Заключение: в результате выполненных инженерных изысканий по визуальному и инструментальному обследованию строительных конструкций, изучения конструктивной схемы и выявления скрытых дефектов здания много квартирного жилого дома литА, в части жилого помещения (квартиры) №, установлено, что состояние отдельных конструкций не соответствует нормативному техническому состоянию. Для дальнейшей возможности эксплуатации здания, без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей, дальнейшей потери эксплуатационных показателей и предотвращения угрозы обрушения ограждающих конструкций, необходимо проведение ремонта, с цалью устранения выявленных скрытых дефектов конструкций, для которых установлена категория «нормативное техническое состояние». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи квартиры (л.д.21), данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно почтовому уведомлению (л.д.23). 

Ответ на претензию был направлен ФИО2 истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: 

<

адрес>, что следует из справки, выданной начальником отдела надзорной деятельности и профилактической работы 

<

адрес> (л.д.101).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по жизнеобеспечению и территориальному развитию Тяжинского муниципального округа администрации Тяжинского муниципального округа ФИО1 выдан Сертификат, удостоверяющий его право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения на территории 

<

адрес> в соответствии с законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О предоставлении иных межбюджетных трансфертов в целях оказания социальной поддержки гражданам, лишившимся жилых помещений в результате чрезвычайной ситуации в связи с пожаром», в размере 2 676 052 рубля 50 копеек, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).

ДД.ММ.ГГГГ на имя и.о. заместителя главы Тяжинского муниципального округа – начальника Управления поступило заявление от ФИО1, проживающего по адресу: пгт. Итатский 

<

адрес> о перечислении денежных средств на имя ФИО2 в сумме 2 676 052 рубля 50 копеек за проданное ему жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ справки № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, состоит из кухни, трех жилых комнат, общей площадью 54,4 кв.м, жилой 40,8 кв.м, материал стен- каменные/кирпичные, отопление печное, износ 

<

адрес>%, данная квартира принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99, 104-105).

В ходе рассмотрения дела установлено, что по договору купли- продажи нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 продала, а истец ФИО1 приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.9, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого недвижимого имущества считается исполненной.

Из п. 7 договора следует, что покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной квартиры не являются основанием для применения впоследствии ст. 475 ГК РФ.

Из данного договора вытекает, что техническое, санитарное состояние жилого дома соответствует норме и устраивает покупателя ФИО1

Как установлено судом, на момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, претензий к качеству товара не имелось, ФИО1 не предъявлял замечаний относительно технического состояния строения.

Из искового заявления, а также пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что некоторые недостатки обнаружились в сентябре 2022 года, а именно в квартире стали отпадать обои во всех комнатах, под обоями на стенах увидел грибок. А когда начался отопительный сезон, окна стали отпотевать и появилась сырость. Однако истец никуда не обращался. 

Технический отчет по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций 

<

адрес>, ООО «Солант» составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, применительно к спорным правоотношениям, суд, принимая во внимание выводы, изложенные в техническом отчете, согласно которым - дефекты и повреждения спорной квартиры, а именно: недопустимое устройство бетонной подливки (отсутствие горизонтальной гидроизоляции), отсутствие вентиляционных продухов, отсутствие ветрозащитного и влагозащитного слоя пирога наружного утепления, а также полное отсутствие в помещениях санузла, ванной комнаты, кухни, системы вентиляции не относятся к скрытым и могли быть обнаружены покупателем ФИО1 при должной осмотрительности, как при осмотре квартиры, так и в момент заключения сделки.

Указанные недостатки не были скрыты от истца и существовали на момент совершения договора купли-продажи спорной квартиры. 

Каких либо доказательств тому, что на момент заключения договора купли-продажи покупателю чинились препятствия в осмотре объекта недвижимости со стороны ответчика, истцом в суд не представлено. 

Доводы представителя истца о том, что в данном случае применению подлежит общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГПК РФ, положения статьи 477 ГК РФ не применяются, подлежит отклонению как основанный на неверном толковании норм материального права. 

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. 

Учитывая, что договором купли-продажи квартиры гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, как покупатель был вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. 

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО11 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного п. 2 ст. 477 ГК РФ для защиты права.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2).

Из приведенных норм закона следует, что покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества только в случае существенного нарушения требований к его качеству при условии выявления недостатков в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств, следует, что после заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, не предусматривающего гарантийный срок, истец обратились с претензией к продавцу о расторжении договора купли-продажи на основании технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ, а в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 2 года 8 месяцев после передачи товара.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тяжинский районный суд 

<

адрес>.

Судья - М.А. Попиралова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.