РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Жуковой В.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2018 по иску ФИО2 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что он зарегистрирован и проживает в доме по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником указанного дома.

В доме совместно с ним зарегистрирована и проживает его жена ФИО4

Для улучшения жилищных условий истец пристроил холодную пристройку лит.а2 на месте старой лит.al с увеличением в размерах, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Увеличив тем самым общую площадь жилого дома.

Согласно технического заключения данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец ФИО2 желает сохранить в переустроенном, реконструированном стоянии жилой дом и признать право собственности на дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Просил суд: сохранить в переустроенном, реконструированном состоянии дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал уточнив их, просил суд: охранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу.

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования ФИО2 признает, не возражает против их удовлетворения.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание третьего лица.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки от 14.12.2017 года, выданной ГБУ ТО «МФЦ» №5 в г.Богородицк, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> совместно с женой ФИО4

В материалах дела имеется копия технического паспорта на дом 

<

адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 18.10.2017 года. Согласно указанному техническому паспорту собственником данного домовладения указан ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом лит.лит.А,А1,а2 имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, имеется отметка, что разрешение на строительство холодной пристройки лит.а2 на месте старой лит.а1 с увеличением в размерах не предъявлено. Имеется примечание: домовладение расположено на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство от ДД.ММ.ГГГГ. 

По техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» №06-05-337 от 22.11.2017 года техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А и жилой пристройки лит.А1, расположенных по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153)).

Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит.а2, расположенной по адресу: 

<

адрес> — исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 № 153)).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции жилого дома лит.А с жилой пристройкой лит.А1 и пристройкой лит.а2 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. 

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что в результате произведенных переоборудования, перепланировки и реконструкции, произведенных в жилом доме 

<

адрес>, не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. Кроме того, указанные действия были произведены на земельном участке с разрешенным землепользованием для жилого дома. 

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе, и признания права собственности на имущество.

В связи с реконструкцией, перепланировкой и переустройством спорного домовладения суд считает обоснованным требования истца о сохранении его в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и признании за ним в судебном порядке права собственности на домовладение, принимая во внимание положения ст.ст. 209, 218, 219, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Богородицкий район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит.лит.A,Al,а2, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии лит.лит. A,Al,a2, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>.м, площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области, в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2018 года.