К делу №2-540/23

23RS0047-01-2022-007996-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий, сносе, установлении платного сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> чинимые ФИО1, путем обязания ФИО2 снести за свой счет самовольно возведенную пристройку площадью 24,87 кв.м, и размерами 7,82 м. на 3,18 м. к жилому дому с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если ФИО2 не исполнит решение суда в установленный срок, ФИО1 вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов. Установить платный сервитут на земельном участке площадью 878 кв.м., с кадастровым номером №, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> необходимый исключительно для прохода ФИО2 в часть жилого дома находящуюся в его пользовании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> конфигурацией и размерами в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Спецэкспертиза» №от 27.02.2023 г. в координатах, отраженных в таблице №1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за сервитут в размере 78 000 рублей единовременно. Устранить препятствия в пользовании земельным участком, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> чинимые ФИО1 ответчиком путем обязания ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> демонтировать существующий вход на земельный участок со стороны 

<

адрес> обустроенный в виде роллеты в виде калитки со стороны 

<

адрес> в 

<

адрес> обустроить новый вход в соответствии с координатами указанными в экспертном заключении между точками 3 и 4, а также демонтировать вход (калитку), установленную в заборе, расположенном на межевой границе, разделяющей земельные участки с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Краснодар 

<

адрес> и земельный участок ответчика по адресу: г.Краснодар Карасунский округ 

<

адрес>, обустроить новый вход. Устранить препятствия в пользовании земельным участком, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> чинимые ФИО1 ответчиком путем обязания ФИО2 перенести уборную Литер Г7, расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на расстояние один метр от границы земельного участка с кадастровым номером №. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 30 000 рублей уплаченные в счет оплаты судебной экспертизы. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации сервитута и внесения соответствующих сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 878 кв.м., с кадастровым номером №, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка).

В исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от 02.03.2021 года, 

<

адрес>1, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5 № в реестре нотариуса № истец является собственником земельного участка площадью 878 кв.м., с кадастровым номером №, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ( местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), регистрационная запись в ЕГРН № от 09.03.2021 г. Координаты, границы и площадь принадлежащего мне земельного участка уточнены.На основании договора купли-продажи от 02.03.2021 года, 

<

адрес>1,

Удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5 № в реестре нотариуса № истец является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 108,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись в ЕГРН №. Собственником остальной доли жилого дома является ответчик- ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2021 года. Земельные участки принадлежащие сторонами не находятся в долевой собственности, им принадлежат отдельные земельные участки с уникальными характеристиками: границами, координатами и кадастровыми номерами. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 878 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности и земельный участок площадью 684 кв.м, принадлежащий ответчику образованы из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1562 кв.м. (который ранее находился в долевой собственности сторон по ? доли путем раздела на основании решения собственников от 17.09.2018 года кадастровым инженером ФИО6 ( квалификационный аттестат №) изготовлен межевой план по заказу ФИО2 с целью раздела земельного участка на два самостоятельных площадью 878 кв.м, и 684 кв.м., который впоследствии сдан в Управление «Росреестра» и на основании которого уточнены границы, координаты и площади земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет с разными кадастровыми номерами. После раздела земельных участков выяснилось, что жилой дом, принадлежащий сторонам на праве собственности по 1/2 доле площадью 108,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар Карасунский округ 

<

адрес> полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является истец. Вход ответчика в его часть жилого дома осуществляется с принадлежащего истцу земельного участка, который обустроен посредством установки ролета. Кроме того ответчиком возведены ограждения в виде забора на принадлежащем истцу земельном участке, который является одновременно стеной пристройки. Без согласования с истцом и без разрешительной документации на месте навеса литер ГЗ ответчиком возведена самовольная пристройка к жилому дому, отраженная в фототаблице. Данные действия ответчика нарушают права истца как собственника земельного участка, так как препятствуют свободному проходу и проезду по принадлежащему истцу земельному участку. В связи с наличием незаконных ограждений и строений на земельном участке истца, она вынуждена пользоваться выделенным ей ответчиком входом ширина которого составляет около 70 см., что не обеспечивает достаточную ширину для проезда инвалидной коляски, которую истец использую в силу своего состояния здоровья, а ответчик пользуется входом со стороны 

<

адрес> на свой земельный участок организованным им же, кроме того у ответчика имеется дополнительный вход с 

<

адрес>, а также выход на земельный участок истца, установленный в заборе в виде калитки. После раздела единого земельного участка и образования двух новых земельных участков уборная Литер 7, расположенная на земельном участке ответчика по адресу: 

<

адрес> не соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, так как расположена на расстоянии около 20 см. по отношению к забору, проходящему по границе между земельными участками. Расположение уборной нарушает права истца как собственника, так как из неё доносится плохой запах, который распространяется на территорию земельного участка истца. Полагает, что для восстановления ее прав необходимо установить сервитут на земельном участке для организации входа ответчика в принадлежащую ему часть жилого дома, освободить земельный участок путем сноса самовольной пристройки возведенной на месте навеса литер ГЗ, демонтажа ограждения, существующего входа в виде ролеты, демонтажа калитки и переноса входа для доступа на территорию.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение не вручено.

Представитель АМО г.Краснодара в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.03.2021 года, 

<

адрес>1, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5 № в реестре нотариуса 23/94-н/23-2021-1 -405 истец является собственником земельного участка площадью 878 кв.м., с кадастровым номером №, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ( местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), регистрационная запись в ЕГРН №-23/165/2021 -3 от 09.03.2021 г. Координаты, границы и площадь принадлежащего мне земельного участка уточнены.

На основании договора купли-продажи от 02.03.2021 года, 

<

адрес>1,

удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5 № в реестре нотариуса № истец является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 108,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись в ЕГРН №. 

Собственником остальной доли жилого дома является ответчик- ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2021 года. 

Земельные участки принадлежащие сторонами не находятся в долевой собственности, им принадлежат отдельные земельные участки с уникальными характеристиками: границами, координатами и кадастровыми номерами. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 878 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности и земельный участок площадью 684 кв.м, принадлежащий ответчику образованы из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1562 кв.м. (который ранее находился в долевой собственности сторон по ? доли путем раздела на основании решения собственников от 17.09.2018 года кадастровым инженером ФИО6 ( квалификационный аттестат №) изготовлен межевой план по заказу ФИО2 с целью раздела земельного участка на два самостоятельных площадью 878 кв.м, и 684 кв.м., который впоследствии сдан в Управление «Росреестра» и на основании которого уточнены границы, координаты и площади земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет с разными кадастровыми номерами. 

Вместе с тем, жилой дом, принадлежащий сторонам на праве собственности по 1/2 доле площадью 108,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является истец. 

Вход ответчика в его часть жилого дома осуществляется с принадлежащего истцу земельного участка, который обустроен посредством установки ролета. 

Кроме того ответчиком возведены ограждения в виде забора на принадлежащем истцу земельном участке, который является одновременно стеной пристройки. 

Определением Советского районного суда г.Краснодара от 09.11.2022г. была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Спецэкспертиза».

Согласно экспертному заключению ООО «Спецэкспертиза» № от 27.02.2023 г. экспертами установлено, что рыночная стоимость земельного участка при единовременной выплате, выделяемого для целей сервитута для прохода ответчика ФИО2 в часть жилого дома, находящуюся в его собственности с кадастровым номером 23:43:0303061 ;389 по адресу: г, Краснодар, 

<

адрес>, площадью 7,5 кв.м,, составляет: 82 732 рубля. Размер ежемесячной соразмерной платы за право пользования земельным участком (сервитут) был выполнен исходя из размера годовой платы за право пользования земельным участком и составил: 538 (пятьсот тридцать восемь) руб. (6 453 руб. /12мес.). Учитывая фактическое местоположение части жилого дома ответчика и входа в него, конструктивных характеристик объектов недвижимости, требований законодательства, уменьшению препятствия использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разрешенным использованием был разработан вариант установления сервитута. Доступ к части жилого дома с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, находящейся в собственности ФИО2 возможен через вновь обустроенную калитку в заборе е 

<

адрес> согласно варианту установления сервитута, схема представлена на Рис.№, координаты поворотных точек границ представлены в Таблице №. На месте навеса Литер Г3 площадью 6,6 кв.м. и размерами 3,12 м. на 2,10 м., расположена пристройка, площадью 24,87 кв.м, и размерами 7,82 м. на 3,18 м., состоящая из стен (профнастил) и кровли, обшитая изнутри секционными ПВХ панелями, в которой также имеется электроснабжение и освещение, параметры пристройки не соответствуют сведениям, указанным в Техническом паспорте, составленном по состоянию на 20 февраля 2019 г. (л.д, 39) для навеса ГЗ. Со стороны 

<

адрес> имеются следующие входы (фото №) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу; 

<

адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) (рисунок №): роллетные ворота; калитка. В ходе проведения исследования было выявлено, что в ограждении по межевой границе двух земельных участков имеется калитка, через которую ответчик ФИО2 может осуществлять вход/выход на земельный участок истца ФИО1 с кадастровым номером № (фото №). Калитка обустроена таким образом, что ответчик ФИО2 физически имеет возможность прохода в часть жилого дома, которая находится в его собственности (рисунок №). Уборная Литер 7, расположенная на земельном участке ответчика по адресу: 

<

адрес> строительным и санитарным нормам и правилам по отношению к границе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) не соответствует.

В соответствии со статьей 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Суд приходит к выводу, что представленное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку соответствует законодательству РФ и принципам ее проведения, эксперту разъяснены права и обязанности в соответствии со статьей 85 ГПК РФ и статьями 16 - 17 ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, о чем имеется расписка. В заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература. 

Принимая во внимание выводы судебной экспертизы, а также учитывая правовую позицию, изложенную в п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 г. N 11248/11 указано, что требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежащими удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по производству экспертизы в размере 30 000 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий, сносе, установлении платного сервитута.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> чинимые ФИО1, путем обязания ФИО2 снести за свой счет самовольно возведенную пристройку площадью 24,87 кв.м, и размерами 7,82 м. на 3,18 м. к жилому дому с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

В случае если ФИО2 не исполнит решение суда в установленный срок, ФИО1 вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Установить платный сервитут на земельном участке площадью 878 кв.м., с кадастровым номером №, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> необходимый исключительно для прохода ФИО2 в часть жилого дома находящуюся в его пользовании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> конфигурацией и размерами в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Спецэкспертиза» № от 27.02.2023 г. в координатах, отраженных в таблице №.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за сервитут в размере 78 000 рублей единовременно.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> чинимые ФИО1 ответчиком путем обязания ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> демонтировать существующий вход на земельный участок со стороны 

<

адрес> обустроенный в виде роллеты в виде калитки со стороны 

<

адрес> в г.Краснодаре обустроить новый вход в соответствии с координатами указанными в экспертном заключении между точками 3 и 4

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

а также демонтировать вход (калитку), установленную в заборе, расположенном на межевой границе, разделяющей земельные участки с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок ответчика по адресу: 

<

адрес>, обустроить новый вход.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> чинимые ФИО1 ответчиком путем обязания ФИО2 перенести уборную Литер Г7, расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на расстояние один метр от границы земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 30 000 рублей уплаченные в счет оплаты судебной экспертизы.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации сервитута и внесения соответствующих сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 878 кв.м., с кадастровым номером №, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023г.

Председательствующий: