Дело №2-110/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Кшенский 21 мая 2019 года

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паршиной М.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приобретена ею в собственность на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Кшенского поселкового совета Советского района Курской области и зарегистрированного в Администрации поселка Кшенский Советского района.

С указанного времени открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, считает себя собственником, оплачивает налоги. В марте 2019 года обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности, на что было отказано. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным ввиду имеющихся разночтений в наименовании объекта недвижимости - в договоре ошибочно указано «1/2 часть домовладения», а также площади - указано «№ кв.м», фактически площадь квартиры - № кв.м. Ею изначально приобреталась именно обособленная квартира в двухквартирном жилом доме. Разница в фактической площади квартиры с площадью, указанной в договоре, обусловлена изменением принципа определения площадей жилых помещений после ведения в действие Жилищного кодекса РФ.

Представитель ответчика, Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание в назначенное время не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в представленном суду заявлении просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечило в судебное заседание явку своего представителя, при этом направив в суд письменное мнение по делу, в котором ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие и разрешение спора оставить на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определённую денежную сумму. 

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрела ? часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору до его совершения продаваемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, споров о нем не имеется. Указанный договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполнительного комитета Кшенского поселкового совета Советского района Курской области и зарегистрирован надлежащим образом в Администрации поселка Кшенский Советского района в реестре за № (л.д.11). 

Фактически ФИО2 была приобретена обособленная 

<

адрес> двухквартирном жилом доме, что также подтверждается исследованным судом техническим паспортом жилого 

<

адрес> по состоянию на 28 апреля 1993 год (л.д.12-25).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый номер квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, площадь квартиры- № кв.м. (л.д. 26-27).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных судом обстоятельствах, признание иска ответчиком по делу, Администрацией поселка Кшенский Советского района Курской области, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

На основании изложенного, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом не распределяются между сторонами, поскольку истец ФИО2 освобождена от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, ответчик, Администрация поселка Кшенский Советского района Курской области, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 19 пункта 1 подпункта 2 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> двухквартирном жилом доме, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курской областной суд через Советский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.В. Гуреева