Дело № 2-1521/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Квартал Амур» к ФИО4 о взыскании задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, мотивируя тем, что ответчик, проживающий по адресу: 

<

адрес>, несвоевременно вносит плату за ремонт и содержание общего имущества, коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. 

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным и обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 270 258,78 руб., неустойку в сумме 90 186,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 084 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик извещенный месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил письменные возражения, в которых не согласен с основаниями взимания платежей и их размером.

Представитель ФИО4 ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, просила суд отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО4 является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 429,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ТСЖ «Квартал Амур» создано собственниками жилых домов в Квартале Амур, осуществляет предоставление коммунальных услуг через общее имущество собственников домов и содержит общее имущество собственников.

Истцом заключены договоры на энергоснабжение, на прием сточных вод, на уборку и вывоз снега, на вывоз крупногабаритного мусора, на охрану объектов, на санитарно-биохимическое исследование добываемой воды.

соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения. 

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 имеет задолженность по следующим услугам, оказываемым ТСЖ «Квартал Амур»: техобслуживание – содержание общего имущества в сумме 211 730,36 руб., электроэнергия – 26 573,79 руб., водоотведение – 25 365,42 руб., летний полив – 1254,51 руб., целевой сбор по решению общего собрания членов ТСЖ от 30.03.2015 – 5 334,70 руб.

Проверив правильность представленных расчетов, суд находит их верными.

Плата начисляется на основании ставок, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ «Квартал Амур», которые недействительными в судебном порядке не признаны и в силу положений ст. 181.1. ГК РФ порождают последствия для всех без исключения членов ТСЖ «Квартал Амур».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.

По состоянию на 31.12.2017 размер пени ответчика за просрочку составляет 90186,67 рублей.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки суд приходит к следующему.

Положениями ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки, вместе с тем учитывает, что причиной для начисления неустойки в данном размере послужили непосредственно действия ответчика, несвоевременно вносящего плату за оказываемые услуги, и на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым, уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в указанном размере за период с 01.06.2014 года по 30.06.2015 года.

С учетом положений ст. ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 084 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Квартал Амур» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Амур» задолженность по коммунальным и обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 270 258 руб. 78 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 084 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2018 года.

Судья А.В. Руденко