Дело № 2-26/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Пресняковой Е.В.. 

при секретаре Черноусовой С.А., 

с участием представителя истца ФИО3 – адвоката Абудихиной Н.Н.,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости после реконструкции; 

по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости после реконструкции и об определении долей собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ФИО6 под строительство индивидуального жилого дома. После смерти ее отца ФИО2 24.01.1981 года открылось наследство. Данный жилой дом истица унаследовала со своим братом ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности. После смерти брата его ? долю жилого дома в порядке наследования приняла его дочь ФИО4. При жизни ФИО1 в 1999 году произвел реконструкцию и переустройство жилого дома, которая до настоящего времени не узаконена. В связи с необходимостью внесения изменений в ЕГРН и признания права собственности, истец просит сохранить помещение жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии площадью всех помещений 80,7 кв.м.. и признать право собственности по 1/2 доле на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., а также подсобные помещения.

Ответчик ФИО4 предъявила к ФИО3. встречный иск, указав, что после смерти отца ФИО1, унаследовала 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 в данном доме не проживала. Истица по встречному иску на протяжении многих лет проживала в данном доме со своими родителями. Начиная с 1989 года ФИО1 поддерживал надлежащее состояние дома. Учитывая, что дом построен с 1959 году, ему постоянно требовались ремонтные работы. ФИО1 за свой счет самостоятельно произвел реконструкцию и перепланировку для возможного проживания. ФИО3 не принимала участия в расходах на ремонт и содержание дома. В связи, с чем истец по встречному иску просит сохранить помещение жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии площадью всех помещений 80,7 кв.м.. и признать за ней право собственности на 67/100 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., а также подсобных помещений.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в её отсутствие, направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО3, по доверенности и ордеру, адвокат Абудихина Н.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в части сохранения жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признала требования по встречному иску в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования в части сохранения жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии признал, поддержал требования ФИО4 о признании за ней права собственности на 67/100 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., а также подсобных помещений.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд принимает признание исковых требований, поскольку такое признание не противоречит требованиям закона, не ущемляет права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2).Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельство о праве на наследство по закону.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 14.08.2018 г., указано, что данный одноэтажный жилой дом имеет площадь всех частей здания 80,7 кв.м., общую площадь 69,2 кв.м., жилую – 29,5 кв.м., состоит из: Лит. А1, в том числе: комната № 1 – прихожая площадью 5,0 кв.м., комната № 2 – коридор площадью 9,1 кв.м.; Лит А, в том числе: комната №9 – жилая комната площадью 6,5 кв.м., комната № 10 – жилая площадью 13,4 кв.м., комната № 11 – жилая площадью 4,9 кв.м., комната № 12 – коридор площадью 2,1 кв.м., комната № 8 – жилая комната площадью 4,7 кв.м.; Лит. а2, в том числе: веранда площадью 5,0 кв.м.; лит а3: холодная пристройка площадью 6,5 кв.м.; Лит А2: комната № 3- кухня площадью 11,8 кв.м, комната № 7- тамбур площадью 1,2 кв.м;.; Лит. А3, в том числе: комната № 6 - коридор площадью 3,3 кв.м., комната № 5 – санузел площадью 0,8 кв.м., комната № 4 – ванная площадью 6,4 кв.м. В Лит А была демонтирована печь, разделявшая помещения №3 (площадью 6,0м2 - до перепланировки) и №2 (Лит.а) (площадью 9,2м2 - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены кирпичная перегородка толщиной 120мм, а также каркасная обшитая листами ГКЛ по деревянному проему, с устройством дверного проема, с установкой дверного блока (перемычка - два уголка №5), в результате чего образовались помещения №2 (коридор, площадью 9,1 кв.м- после перепланировки), №8 (жилая комната, площадью 4,7 кв.м.- после перепланировки) и №12 (коридор площадью 2,1 кв.м. – после перепланировки); в Лит А1 ранее Лит.а в стене, разделяющей помещения №1 (прихожая, площадь – 5,0 кв.м – после перепланировки) и Лит.а2 (площадью 5,0м2 - после перепланировки) выполнен оконный проем, с установкой оконного блока (перемычка - деревянный брус толщиной 50мм).В пристройке выполнена система отопления, в результате чего пристройка (лит.а)сталастапливаемой и переименована в жилую пристройку (лит.А1).Демонтирована пристройка Лит а1 (см. приложение №1). Выполнена жилая пристройка лит.А2 размерами в плане 4,20x4,30м. В помещении №3 (кухня, площадью 11,8м2) выполнено санитарно - техническое оборудование: мойка, АОГВ и плита Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнена жилая пристройка Лит.АЗ. - в помещении №4 (ванная, площадью 6,4м2) выполнено санитарно - оборудование: умывальник и ванна. Требования по установке оборудования соблюдены.

В помещении №5 (туалет, площадью 0,8м2) выполнено санитарно– техническое оборудование. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнена пристройка Лпт.а2 и Лит а3.

На первой странице первого листа технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение Лит.а2, Лит а3, Лит А3, Лит А2 и перепланировки Лит. А.

Согласно представленному по запросу суда инвентаризационного дела № 1-5811 ж, установлено, что была произведена перепланировка Лит А, демонтирована пристройка Лит а1, а также возведены пристройки Лит.а2, Лит а3, Лит А3, Лит А2. Указанные пристройки, являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее. Выполнена жилая пристройка (Лит. А2) и перепланировка ( Лит. А). В результате обследования установлено, что конструктивные и ограждающие элементы пристройки к жилому дому № по 

<

адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируется согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права, не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации. Указанное заключение дано специалистом данного учреждения, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 73 от 23.10.2018г.., жилой дом № по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности. 

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 18.10.2018г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из искового заявления истца следует, что отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения, выдаваемого органом местного самоуправления, является препятствием к выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта.

Ответчик по встречному иску ФИО3 признала исковые требования добровольно, без принуждения, признание иска не ущемляет права и интересы других лиц, последствия признания иска ответчиками разъяснены и понятны. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается совокупностью доказательств: объяснениями представителя истца, свидетельством праве на наследство по закону от 12.07.2018 г;,, технического паспорта по состоянию на 14.08.2018 г., договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от апреля 1959 г., свидетельством праве на наследство по закону от 08.05.1984 г на имя ФИО1. и ФИО3, рабочий проект жилого дома №,договор № 106925 на оказание услуг по вывозу ТБО, договор купли-продажи №103,договор купли-продажи №1361,товарная накладная № 4588 от 21.07.2009г. и №397423.06.2008 г., договор на поставку воды и прием сточных вод № 106925.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск по встречному требованию и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки Лит.а2, Лит а3, Лит А3, Лит А2 и в перепланированном состоянии Лит. А, так как самовольно произведенная реконструкция не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, площадью всех помещений 80,7 кв.м., общей площадью жилого дома 69,2 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., площадью подсобных помещений 39,7 кв.м., состоящим из лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.а2, лит.а3.

Признать за ФИО3 право собственности на 33/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, площадью всех помещений 80,7 кв.м., общей площадью жилого дома 69,2 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., площадью подсобных помещений 39,7 кв.м., состоящий из лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.а2, лит.а3.

Признать за ФИО4 право собственности на 67/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии площадью всех помещений 80,7 кв.м., общей площадью жилого дома 69,2 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., площадью подсобных помещений 39,7 кв.м., состоящий из лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.а2, лит.а3.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.