Дело № 

№

№

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Чернышевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. 

В обоснование исковых требований указано, что 

решение

м Люберецкого городского суда Московской области от 14.12.2018г. по делу № удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка от 10.06.2016г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 24.04.2019г.

На основании данного решения суда право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № прекращено.

ФИО3 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для восстановления своего права собственности на указанные земельный участок и жилой дом. 11.11.2020г. ФИО3 был получено Уведомление о приостановке государственной регистрации, в связи с отсутствием в резолютивной части решения Люберецкого городского суда от 14.12.2018г. информации о возложении на регистрирующим орган обязанности по регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО3. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил для участия в суде своего представителя ФИО1, который настаивал на удовлетворении заявленных требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещались о времени и месте слушания дела, в том числе публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от 14.12.2018г. по делу № удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности.

Указанным решением суда установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО5, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом на имя ФИО2 была выдана доверенность, удостоверенная ФИО6, врио нотариуса Люберецкого нотариального округа ФИО5, с правом продать вышеуказанный земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО3 по доверенности, и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. 

На данном земельном участке на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи был расположен жилой дом, не завершенный строительством, право собственности на который на момент заключения сделки, не было зарегистрировано. 

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на спорный земельный участок. 

ДД.ММ.ГГ ФИО4 получен кадастровый паспорт жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, ДД.ММ.ГГ ФИО4 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Решением суда постановлено:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО3.

- Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, регистрационную запись № от 22.06.2016г. погасить.

- Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым №, регистрационную запись № от 22.07.2016г. погасить.

ФИО3 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для восстановления своего права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

11.11.2020г. ФИО3 был получено Уведомление о приостановке государственной регистрации в связи с отсутствием в резолютивной части решения Люберецкого городского суда от 14.12.2018г. сведений о признании за ФИО3 права собственности на спорные объекты недвижимости.

Анализируя вышеприведенные нормы законодательства и обстоятельства дела, суд полагает, что в связи с признанием договора купли-продажи земеьного участка от 10.06.2016г. недействительным и применением последствий недействительности сделки, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030207:269, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030207:1347, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено 17.03.2021г.

Судья Е.Н. Махмудова