Дело № 2-2798/2020 г. 

50RS0033-01-2020-004604-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

20 октября 2020 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит автозаправочная станция площадью 14.9 кв.м. в составе литер Ф, Ф1, Х1, Х2, Х3, Щ1, Щ2, Щ3 по адресу: 

<

адрес>

Переход права собственности на вышеуказанный объект зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 21.03.2019г.

Согласно выписки из ЕГРН по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание АЗС. площадью 14.9 кв.м.

Нежилое здание АЗС по вышеуказанному адресу согласно выписки из ЕГРН, располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:24:0040706:69, площадью 1650 кв.м., вид разрешенного использования «для использования по назначению производственных объектов», категория земельного участка « земли населенных пунктов».

Земельный участок, на котором ранее располагалось недвижимое имущество, находится в неразграниченной государственной собственности, следовательно наличие в реестре записи о праве собственности ФИО1 на несуществующий объект недвижимости лишает Администрацию Орехово-Зуевского городского округа Московской области возможности по распоряжению этим земельным участком.

28 мая 2020 г. Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа был проведен осмотр земельного участка в ходе которого было выявлено, что земельный участок не освоен, участок огорожен, на участке расположен объект, который не отвечает признакам объекта недвижимого имущества (хозблок), объект недвижимого имущества нежилое здание АЗС, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, отсутствует на земельном участке. 

Объект, на который зарегистрировано право собственности ответчика, физически не существует, следовательно нахождение в реестре сведений о принадлежности этого имущества ответчику нарушает право муниципальной собственности на земельный участок.

Просит суд прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилое здание АЗС площадью 14.9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исключить сведения на указанный объект недвижимого имущества из ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Администрации Орехово-Зуевского городского округа, Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии заседание в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Определением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 08.10.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО «Строй-Инвест» представитель которого в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании договора дарения заключенного между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежит автозаправочная станция площадью 14.9 кв.м. с кадастровым № в составе литер Ф, Ф1, Х1, Х2, Х3, Щ1, Щ2, Щ3 по адресу: 

<

адрес>

Из п. 3 договора дарения следует, что договор подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области. 

С даты государственной регистрации право собственности на автозаправочную станцию площадью 14.9 кв.м. литеры Ф, Ф1, Х1, Х2, Х3, Щ1, Щ2, Щ3 переходит в собственность ФИО1

Ранее спорная АЗС была зарегистрирована на имя ФИО5, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов выданному пережившему супругу от 12.055.2017 года л/

<

адрес> принадлежала ФИО4 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с технической документацией на спорную АЗС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> на момент совершения договора дарения в состав АЗС входило: здание операторской – литера Ф, с холодной пристройкой – литера Ф1, подземные резервуары для хранения топлива – литеры Х1, Х2, Х3, топливо-раздаточные колонки – литеры Щ1, Щ2, Щ3, площадка – литера Щ, бетонное ограждение – литера 1.

В экспликации к планам сооружения, содержащимся в техническом паспорте сооружения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> указана площадь здания операторской – 14,9 кв.м., холодной пристройки – 2,1 кв.м.

На плане объекта л/

<

адрес> указано местонохождение объекта недвижимости – АЗС на земельном участке, в том числе расположение здание операторской – литера Ф, холодной пристройки – литера Ф1, подземных резервуаров для хранения топлива – литеры Х1, Х2, Х3, топливо-раздаточных колонок – литеры Щ1, Щ2, Щ3, площадки – литера Щ, бетонного ограждения – литера 1.

Регистрация права собственности на спорную АЗС неоднократно приостанавливалось на основании уведомлений о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>. 

Причины приостановления регистрации: в договоре дарения отсутствуют сведения о земельном участке, в пределах которого расположен объект недвижимости; в ЕГРН отсутствую сведения о правах собственности или пользовании дарителя на земельный участок с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации л/

<

адрес>.

Между тем право собственности на спорный объект недвижимого имущества было зарегистрировано на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Как указывается в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Автозаправочная станция согласно исследованной в судебном заседании технической документации на момент регистрации права собственности на имя ФИО1 являлась единым недвижимым комплексом и представляла собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений, указных в техническом паспорте сооружения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: здание операторской – литера Ф площадью 14,9 кв.м., холодной пристройки – литера Ф1 площадью 2,1 кв.м., подземных резервуаров для хранения топлива – литеры Х1, Х2, Х3, топливо-раздаточных колонок – литеры Щ1, Щ2, Щ3, площадки – литера Щ, бетонного ограждения – литера 1.

В п. 3.2 ГОСТ 33062-2014 дается определение автозаправочной станции, согласно которому: автозаправочная станция - имущественный комплекс, предназначенный для приема, хранения и выдачи топлива транспортным средствам (кроме гусеничного транспорта), а также зарядки электротранспорта (п. 3.2 ГОСТ 33062-2014 "Межгосударственный стандарт. Дороги автомобильные общего пользования. Требования к размещению объектов дорожного и придорожного сервиса", введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1163-ст (далее - ГОСТ об автомобильных дорогах)).

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указывается, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления кадастрового учета или государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Постановке на кадастровый учет, государственной регистрации прав в ЕГРН должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества.

Поскольку регистрация права собственности спорной АЗС как единого недвижимого комплекса осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то суд исходит из того, что регистратором перед проведением государственной регистрации производилась проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества.

В рассмотренных ранее Уведомлениях о приостановлении государственной регистрации, невозможности проведения государственной регистрации, не указывалось на то, что объект, подлежащий регистрации не является объектом недвижимого имущества или утратил признаки, способные относить его на основании закона к недвижимым объектам.

Указанная автозаправочная станция расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 1650 кв.м. категории земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования по назначению производственных объектов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>. Правообладатель земельного участка не указан. 

Собственником автозаправочной станции ФИО1 оформление соответствующих прав на земельный участок, занятый спорной недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности не производилось.

Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. 

Договором аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> заключенным между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «СтройИнвест» в лице директора ФИО1 автозаправочная станция площадью 14,9 кв.м. с кадастровым № передана в аренду до 30.07.20203 года.

Ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН л/

<

адрес>.

В соответствии с решением Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево» переименован на «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области».

В соответствии с положением о Комитете по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в полномочия Комитета входит осуществление полномочий собственника имущества Орехово-Зуевского городского округа и реализация его прав в сфере пользования, владения и распоряжения муниципальным имуществом (п.3.1.1); выступает стороной от имени Орехово-Зуевского городского округа по гражданско-правым сделкам… (п.3.1.2); проводит в установленном порядке и в пределах своей компетенции мониторинг соблюдений условий использовании и сохранности муниципального имущества (п. 3.1.5); заключает и вносит изменения в договоры купли-продажи муниципального имущества, договоры аренды, …(п.3.1.10).

Между тем суд отмечает, что указанная автозаправочная станция не являлась и не является муниципальным имуществом, требования о прекращении права собственности на указный объект, заявлены истцом в нарушении положения о Комитете по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

Актом осмотра земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> проведенным главными специалистами сектора распоряжения земельными участками Администрации Орехово-Зуевского городского округа выявлено, что земельный участок не освоен, участок огорожен, на участке расположен объект, который не отвечает признакам объекта недвижимого имущества (хозблок), объект недвижимого имущества нежилое здание – АЗС принадлежащий ФИО1 на праве собственности, отсутствует на земельном участке. 

Истцом заявлены требования о прекращении за ФИО1 зарегистрированного права собственности на АЗС и исключении сведений из ЕГРН по тем основаниям, что указанный объект недвижимого имущества физически не существует, то есть уничтожен.

Из положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается в случае гибели или уничтожении имущества. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего дела являлось как установление факта уничтожения АЗС, утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, так то, что права истца нарушаются сохранением записи о праве собственности на спорное имущество.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании 08.10.2020 года судом на обсуждение выносился вопрос о назначении по делу экспертизы, с целью выяснения юридически значимых обстоятельств имеющих значение для рассмотрения дела, в том числе какие здания, сооружения, указанные в техническом паспорте сооружения по состоянию на 06.07.2006 года существуют на момент осмотра, возможно ли использовать спорный объект по назначению. 

От проведения экспертизы представитель истца отказалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения истцом не представлено доказательств, что спорный объект физически не существует, то есть уничтожен, и что права истца нарушаются сохранением записи о праве собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198., 234, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа о:

Прекращении зарегистрированного право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилое здание АЗС площадью 14.9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исключении сведений из ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества;

отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Добров Г.Г.