Дело № 2-4254/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

Председательствующего судьи Романовой О.Б.

при секретаре Романовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственному предприятию «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный 1» о признании права собственности, указав, что на основании соглашения № …. о порядке приема паевых взносов и обеспечения жилым помещением от …. г., заключенного между ЖСК «Центральный-1» и ООО «Метизстройкомплект», последнему принадлежал пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1». Объектом договора являлась двухкомнатная квартира № ….., площадью …. кв.м, расположенная на третьем этаже в осях ….-этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № …. (65 В), стоящегося по ул. …. в САО г. Омска. …. г. между ООО «Метизстройкомплект» и ФИО2 был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1». Согласно условиям заключенного договора ФИО2 приобрел у ООО «Метизстройкомплект» за 1 388100 рублей указанную квартиру в паевом фонде ЖСК «Центральный-1». …. г. между ФИО2 и ней был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от …. г., согласно которого она за 1 388100 рублей указанную квартиру приобрела у ФИО2 В …. года дом был сдан в эксплуатацию, а …. г. вышеуказанная квартира была передана ей по акту приема-передачи. При обращении в Управление Росреестра по Омской области было отказано в регистрации права собственности, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы. Поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>., д. …., кв. …. (л.д. 5-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» в лице своих представителей участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третьи лица - ООО «Метизстройкомплект» в лице своего представителя, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что … г. между ЖСК «Центральный-1» и ООО «Метизстройкомплект» было заключено соглашение № …. о порядке приема паевых взносов и обеспечения жилым помещением. Объектом договора (паевого взноса) является двухкомнатная квартира строительный № ….., жилой площадью …. кв.м., расположенной на третьем этаже в осях ….-этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № …. (65 В) строящегося по улице …. в Советском административном округе г. Омска (л.д. 10-14).

Согласно справке от …. г. паевой взнос за вышеуказанную квартиру уплачен ООО «Метизстройкомплект» в размере 1 388100 рублей (л.д. 15).

….. г. между ООО «Метизстройкомплект», ЖСК «Центральный-1» и ФИО2 был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» (л.д. 16).

Согласно условиям заключенного договора ФИО2 приобрел у ООО «Метизстройкомплект» за 1 388100 рублей двухкомнатную квартиру № …., площадью …. кв.м, расположенную на третьем этаже в осях ….-этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № …. (65 В), стоящегося по ул. …. в САО г. Омска. 

Из справки ООО «Метизстройкомплект» следует, что по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от …. г. ФИО2 паевой взнос уплачен в размере 1 388100 рублей (л.д. 17).

…. г. между ФИО2, ЖСК «Центральный-1» и ФИО1 был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО2 указанную квартиру за 1 388100 рублей (л.д. 18).

…. г. ФИО1 обратилась к ЖСК «Центральный-1» с заявлением о принятии ее в члены кооператива (л.д. 19). 

Согласно выписке из протокола общего собрания членов-учредителей ЖСК «Центральный-1» от … г. ФИО1 принята в члены-пайщики ЖСК «Центральный-1», за ней закреплена двухкомнатная квартира со строительным номером № …., общей площадью (предварительно определенной) …. кв.м, расположенная на третьем этаже 9-этажного жилого дома, стоящегося по ул. … в САО г. Омска (л.д. 20-21).

Из акта приема-передачи от …. г. следует, что ЖСК «Центральный-1» передало, а ФИО1 приняла двухкомнатную квартиру, общей площадью ….. кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.., д. ….., кв. ….. (л.д. 22).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от …. г. ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. …., кв. …., в связи с отсутствием документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации (л.д. 25-27).

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела, и было установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» истец выполнил.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером …., площадью …. кв.м, расположенную по адресу (местоположение): 

<

...>.., д. ….., кв. …...

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Романова