Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 декабря 2017г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Чап О.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерпоток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Интерпоток» о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, просит признать за ним право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства –многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... стр. в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми __ площадью 9 168 кв. м, __ площадью 87 кв. м, __ площадью 450 кв. м, __ площадью 764 кв. м, что соответствует следующим нежилым помещениям:

офис __ общей площадью 68,25 кв. м, в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью 11,87 кв. м, санузел для персонала площадью 4,13 кв. м, офис площадью 33,98 кв. м, помещение для уборочного инвентаря площадью 28,27 кв. м, в осях ББ-ЕЕ/2-8, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения 1;

офис __ общей площадью 39,82 кв. м, в состав которого входят: тамбур площадью 1,74 кв. м, офис площадью 35,92 кв. м, санузел площадью 2,16 кв. м, в осях н-К/15-23, блок-секция 7, согласно проектной документации, этаж расположения 1;

офис __ общей площадью 26,64 кв. м, в состав которого входят: офис площадью 21,12 кв. м, офис площадью 3,18 кв. м, тамбур площадью 2,34 кв. м, в осях А-В/14-17, блок-секция 7, согласно проектной документации, этаж расположения 1;

офис __ общей площадью 188,37 кв. м, в состав которого входят: кабинет товароведа площадью 10,75 кв. м, коридор площадью 17,47 кв. м, помещение для уборочного инвентаря площадью 1,88 кв. м, санузел для персонала площадью 3,83 кв. м, приемная площадью 9,97 кв. м, кабинет директора площадью 25,26 кв. м, комната отдыха площадью 15,42 кв. м, бухгалтерия площадью 14,50 кв. м, архив площадью 7,54 кв. м, архив площадью 5,04 кв. м, гардеробная женская площадью 20,82 кв. м, санузел площадью 3,04 кв. м, душевая площадью 4,25 кв. м, комната гигиены площадью 1,93 кв. м, санузел площадью 3,48 кв. м, душевая площадью 5,81 кв. м, гардеробная мужская площадью 16,68 кв. м, коридор площадью 18,70 кв. м, в осях АА-ЕЕ/1-11, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения 2;

помещение магазина __ общей площадью 635,97 кв. м, в состав которого входят: коридор площадью 34,23 кв. м, кухня площадью 21,21 кв. м, комната отдыха площадью 23,18 кв. м, кладовая площадью 20,21 кв. м, кладовая площадью 16,97 кв. м, помещение подготовки товаров площадью 80,95 кв. м, коридор площадью 21,81 кв. м, подсобное помещение площадью 41,10 кв. м, коридор площадью 31,75 кв. м, торговый зал площадью 330,77 кв. м, торговый зал площадью 7,47 кв. м, санузел для посетителей площадью 6,32 кв. м, в осях Н-ЕЕ/8-30, блок-секция 6, согласно проектной документации, этаж расположения 2.

В обоснование требований ссылается на то, что 21.04.2016 г. между истцом и ООО «ГИПС» заключено соглашение об уступке права требования по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx

Согласно условиям данного соглашения к ФИО1 как правопреемнику участника долевого строительства перешли все права требования как участника долевого строительства по договору __ от xx.xx.xxxx., застройщиком по которому является ООО «Интерпоток».

Согласно положений п.1 соглашения об уступке прав требования от xx.xx.xxxx к истцу перешли права в отношении следующих объектов:

офис __ общей площадью 68,25 кв.м., в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью - 1,87 кв.м., санузел для персонала площадью - 4,13 кв.м., офис площадью - 33,98 кв.м., помещение для уборочного инвентаря площадью - 28,27 кв.м., в осях ББ-ЕЕ/2-8, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения-1;

офис __ общей площадью 39,82 кв.м., в состав которого входят: тамбур площадью 1,74 кв.м., офис площадью 35,92 кв.м., санузел площадью 2,16 кв.м., в осях H-K/I5-23, блок-секция 7, согласно проектной документации, этаж расположения -1;

офис __ общей площадью 26,64 кв.м., в состав которого входят: офис площадью 21,12 кв.м., офис площадью 3,18 кв.м., тамбур площадью 2,34 кв.м., в осях А-В/14-17, блок-секция 7, согласно проектной документации, этаж расположения -1;

офис __ общей площадью 188,37 кв.м., в состав которого входят: кабинет товароведа площадью10,75 кв.м2, коридор площадью 17,47 кв.м., помещение для уборочного инвентаря площадью 1,88 кв.м., санузел для персонала площадью 3,83 кв.м., приемная площадью 9,97 кв.м. кабинет директора площадью 25,26 кв.м., комната отдыха площадью 15,42 кв.м, бухгалтерия площадью 14,50 кв.м, архив площадью 7,54 кв.м, архив площадью 5,04 кв.м, гардеробная женская площадью 20,82 кв.м., санузел площадью 3,04 кв.м, душевая площадью 4,25 кв.м., комната гигиены площадью 1,93 кв.м., санузел площадью 3,48 кв.м., душевая площадью5,81 кв.м., гардеробная мужская площадью 18,68 кв.м., коридор площадью 18,70 кв.м., в осях АА-ЕЕ/1-11, блок- секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения -2;

помещение магазина __ общей площадью 635,97 кв.м., в состав которого входят: коридор площадью 34,23 кв.м., кухня площадью 21,21 кв.м., комната отдыха площадью 23,18 кв.м., кладовая площадью20,21 кв.м., кладовая площадью 16,97 кв.м., помещение подготовки товаров площадью 80,95 кв.м., коридор площадью 21,81 кв.м., подсобное помещение площадью 41,10 кв.м., коридор площадью 31,75 кв.м., торговый зал площадью 330,77 кв.м., торговый зал площадью 7,47 кв.м., санузел для посетителей площадью 6,32 кв.м., в осях Н-ЕЕ/8-30, блок-секция 6, согласно проектной документации, этаж расположения -2;

расположенных в Объекте капитального строительства: многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска. II этап строительства (блок-секции 5, б, 7 по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми __ площадью 9 168 кв.м., __ площадью 87 кв.м. __ площадью 450 кв.м.

В соответствии с положениями пункта 5 Соглашения об уступке прав требования от xx.xx.xxxx года стоимость уступаемых прав по договору долевого участия была оценена сторонами в сумме 52 747 750 руб.

xx.xx.xxxx года между ФИО1, ООО «ГИПС» и Застройщиком ООО «Интерпоток» заключено и подписано Соглашение о зачете взаимных требований. Согласно условий пункта 7 указанного соглашения о зачете встречных требований ООО «ГИПС» полностью погасило обязательства ФИО1 на сумму52 747 750,00 рублей, возникшие из соглашения об уступке прав требования от xx.xx.xxxx года по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. 

Таким образом, приобретенные права требования в отношении объекта долевого строительства являются полностью оплаченными ФИО1

xx.xx.xxxx года соглашение об уступке прав требования от xx.xx.xxxx года по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, номер регистрации __.

Ответчик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположены нежилые помещения, подлежащие передаче истцу, на основании Разрешения на строительство № Ru __ от xx.xx.xxxx года, срок действия которого - до xx.xx.xxxx

Согласно проектной декларации и условий договора долевого участия, срок окончания II этапа строительства определен как I квартал __ года.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязался передать нежилые помещения участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался, оплатив условленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, принять нежилые помещения.

Однако, обязанность Застройщика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи нежилых помещений истцу, как участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на объекте застройщиком не ведутся, из чего следует, что застройщик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

xx.xx.xxxx года ответчику была вручена претензия с требованием исполнить надлежащим образом условия договора долевого участия и уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства дольщику. Данная претензия оставлена без ответа.

Заявляя настоящее исковое требование, истец полагает, что так как застройщиком в предусмотренный договором срок нежилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Интерпоток», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, фактическую деятельность не ведёт, то есть обязательство по передаче индивидуально-определённой вещи ответчиком не исполнено, истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Исходя из размера площадей нежилых помещений, права требования в отношении которых принадлежат истцу, и исходя из размера общей площади объекта (многоквартирного жилого дома), указанной в проектной документации, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет __.

В обоснование исковых требований ссылается на ст.ст. 9, 11, 12, 130, 218, 219, 309, 310, 384 ГК РФ, ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Интерпоток» в судебное заседание не явился, извещен по адресу (месту нахождения) юридического лица в порядке ст. ст. 113-118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ (л.д. 52, 53, 54, 55).

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 33).

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело __ приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В силу ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между ООО «Интерпоток» и ООО «ГИПС» заключен договор __\оф участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Объект капитального строительства многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), далее именуемый Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9168 кв.м., __ площадью 87 кв. м.; __ площадью 450 кв. м., __ площадью 764 кв. м., в состав которого входят, в том числе:

офис __ общей площадью 68,25 кв.м., в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью - 1,87 кв.м., санузел для персонала площадью - 4,13 кв.м., офис площадью - 33,98 кв.м., помещение для уборочного инвентаря площадью - 28,27 кв.м., в осях ББ-ЕЕ/2-8, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения-1;

офис __ общей площадью 39,82 кв.м., в состав которого входят: тамбур площадью 1,74 кв.м., офис площадью 35,92 кв.м., санузел площадью 2,16 кв.м., в осях H-K/I5-23, блок-секция 7, согласно проектной документации, этаж расположения -1;

офис __ общей площадью 26,64 кв.м., в состав которого входят: офис площадью 21,12 кв.м., офис площадью 3,18 кв.м., тамбур площадью 2,34 кв.м., в осях А-В/14-17, блок-секция 7, согласно проектной документации, этаж расположения -1;

офис __ общей площадью 188,37 кв.м., в состав которого входят: кабинет товароведа площадью10,75 кв.м2, коридор площадью 17,47 кв.м., помещение для уборочного инвентаря площадью 1,88 кв.м., санузел для персонала площадью 3,83 кв.м., приемная площадью 9,97 кв.м. кабинет директора площадью 25,26 кв.м., комната отдыха площадью 15,42 кв.м, бухгалтерия площадью 14,50 кв.м, архив площадью 7,54 кв.м, архив площадью 5,04 кв.м, гардеробная женская площадью 20,82 кв.м., санузел площадью 3,04 кв.м, душевая площадью 4,25 кв.м., комната гигиены площадью 1,93 кв.м., санузел площадью 3,48 кв.м., душевая площадью5,81 кв.м., гардеробная мужская площадью 18,68 кв.м., коридор площадью 18,70 кв.м., в осях АА-ЕЕ/1-11, блок- секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения -2;

помещение магазина __ общей площадью 635,97 кв.м., в состав которого входят: коридор площадью 34,23 кв.м., кухня площадью 21,21 кв.м., комната отдыха площадью 23,18 кв.м., кладовая площадью20,21 кв.м., кладовая площадью 16,97 кв.м., помещение подготовки товаров площадью 80,95 кв.м., коридор площадью 21,81 кв.м., подсобное помещение площадью 41,10 кв.м., коридор площадью 31,75 кв.м., торговыйзал площадью 330,77 кв.м., торговый зал площадью 7,47 кв.м., санузел для посетителей площадью 6,32 кв.м., в осях Н-ЕЕ/8-30, блок-секция 6, согласно проектной документации, этаж расположения -2(л. __-51).

xx.xx.xxxx. между ООО «ГИПС» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования по договору __\оф участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx. в отношении указанных объектов, государственная регистрация которого произведена xx.xx.xxxx. (л. __-9).

Факт исполнения обязательств по указанным договорам подтверждается соглашение о зачете, заключенным xx.xx.xxxx. между ООО «ГИПС», ООО «Интерпоток», ФИО1, по условиям которого стороны, в том числе, пришли к соглашению о прекращении взаимных обязательств путем проведения зачета встречных требований по взаимным обязательствам (л. __-12), что в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Далее, изсообщения Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx следует, что застройщик ООО «Интерпоток» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция» на земельных участках с кадастровыми __ __, __, __, __, __, __, __ общей площадью __,0 кв.м, расположенных по ... стр. в Заельцовском районе. 

Строительство данного объекта осуществляется этапами, количество этапов строительства - 3. По состоянию на 16.05.2017 выдано разрешение на строительство двух этапов. По состоянию на xx.xx.xxxx выдано разрешение на строительство двух этапов:

IIэтап строительства – “Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения (блок-секции 5,6,7 по генплану) со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с придомовой территорией на кровле». Разрешение на строительство от xx.xx.xxxx г. № Ru __ сроком действия до xx.xx.xxxx.

Разрешение на ввод в эксплуатацию каких-либо блок-секций данного объекта капитального строительства мэрией города Новосибирска не выдавалось. Застройщик с заявлением о его выдаче в Управление не обращался (л. __-35).

Как следует из сообщения Министерства строительства Новосибирской области __ от xx.xx.xxxx на основании приказов __ xx.xx.xxxx. была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Интерпоток» с целью выявления и устранения нарушения требований законодательства о долевом строительстве при осуществлении строительства объекта. 

Общество является застройщиком многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой - II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле) многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией (общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: __, __, __, __, __, __, __, __) количество этажей – 22, количество квартир – 224, количество машиномест – 116, количество этапов – 3, расположенного по адресу:Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... стр.

Земельный участок предоставлен Обществу для строительства объекта __ и __ в аренду мэрией г. Новосибирска на основании договора аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx. и дополнительных соглашений к нему (кадастровый номер земельного участка __, 9 168 кв. м.). Разрешение на строительство объекта __ выдано мэрией г. Новосибирска за № Ru __ xx.xx.xxxx г. (л. __ -58)

По информации от xx.xx.xxxx (исх. __), представленной инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области, физическое состояние на xx.xx.xxxx (II этап, блок-секции 5, 6, 7): монолитные фундаменты - 75 %; монолитные стены, колонны и перекрытия – 2 %; наружные кирпичные стены - 0 %; внутренние перегородки - 0 %; светопрозрачные конструкции - 0 %; устройство навесного вентилируемого фасада - 0 %; наружные сети инженерно-технического обеспечения - 25 %; внутренние сети инженерно-технического обеспечения - 0 %; благоустройство территории - 0%. В настоящее время работы не ведутся.

За все время ведения строительства инспекцией проведено двадцать проверок, выдано двадцать предписаний об устранении нарушений. В настоящее время на объектах отсутствует генеральная подрядная организация.

... Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение о приостановлении деятельности Общества, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, для строительства второго этапа жилого дома по ... стр. (разрешение на строительство № Ки __ 88 от xx.xx.xxxx) до ввода в эксплуатацию первого этапа строительства жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск. Заельцовский район, ... стр. (разрешение на строительство №Ru __ от xx.xx.xxxx). В настоящее время решение вступило в законную силу.

Приостановление вышеуказанной деятельности не препятствует обществу осуществлять строительство указанного объекта за счет ранее привлеченных денежных средств участников долевого строительства и иных законных источников финансирования.

В декабре 2016 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление кредитора о признании несостоятельным (банкротом) Общества в связи с наличием просроченной задолженности.

Так, всей совокупностью доказательств по делу, в том числе сообщениями контролирующих органов (л.д. 34-35,56-58) в полной мере подтверждается фактическое прекращение строительства на объекте, прекращение исполнения ответчиком обязательств по договору.

Ответчиком не представлено доказательств фактического ведения в настоящее время работ по строительству объекта, а также не оспорено исполнение истцом обязательств по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательство застройщика перед ФИО1 по передаче ему спорных объектов не исполнено и не будет исполнено в срок, установленный договором долевого участия, с требованием о расторжении договора долевого участия истец не обращается, а потому единственно возможный способ защиты нарушенного права – это признание права на долю в объекте незавершенного строительства.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участники долевого строительства, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путемвнесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде спорных объектов и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В данном случае, суд полагает, что объектом незавершенного строительства является «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция» на земельных участках с кадастровыми __ __, __, __, __, __, __, __ общей площадью __,0 кв.м, строительство которого осуществляется в 3 этапа, следовательно, истцом избран верный способ защиты нарушенного права, его иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Учитывая, что истцом приобретены нежилые помещения общей площадью 959,05 кв.мв указанном спорном объекте недвижимости, проектная площадь которого (II этап) на основании проектной документации составляла __,91 кв. м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащего передаче жилого помещения в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по делув сумме 60 000,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства –многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... стр. в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми __ площадью 9 168 кв. м, __ площадью 87 кв. м, __ площадью 450 кв. м, __ площадью 764 кв. м, что соответствует следующим нежилым помещениям:

офис __ общей площадью 68,25 кв. м, в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью 11,87 кв. м, санузел для персонала площадью 4,13 кв. м, офис площадью 33,98 кв. м, помещение для уборочного инвентаря площадью 28,27 кв. м, в осях ББ-ЕЕ/2-8, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения 1;

офис __ общей площадью 39,82 кв. м, в состав которого входят: тамбур площадью 1,74 кв. м, офис площадью 35,92 кв. м, санузел площадью 2,16 кв. м, в осях н-К/15-23, блок-секция 7, согласно проектной документации, этаж расположения 1;

офис __ общей площадью 26,64 кв. м, в состав которого входят: офис площадью 21,12 кв. м, офис площадью 3,18 кв. м, тамбур площадью 2,34 кв. м, в осях А-В/14-17, блок-секция 7, согласно проектной документации, этаж расположения 1;

офис __ общей площадью 188,37 кв. м, в состав которого входят: кабинет товароведа площадью 10,75 кв. м, коридор площадью 17,47 кв. м, помещение для уборочного инвентаря площадью 1,88 кв. м, санузел для персонала площадью 3,83 кв. м, приемная площадью 9,97 кв. м, кабинет директора площадью 25,26 кв. м, комната отдыха площадью 15,42 кв. м, бухгалтерия площадью 14,50 кв. м, архив площадью 7,54 кв. м, архив площадью 5,04 кв. м, гардеробная женская площадью 20,82 кв. м, санузел площадью 3,04 кв. м, душевая площадью 4,25 кв. м, комната гигиены площадью 1,93 кв. м, санузел площадью 3,48 кв. м, душевая площадью 5,81 кв. м, гардеробная мужская площадью 16,68 кв. м, коридор площадью 18,70 кв. м, в осях АА-ЕЕ/1-11, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения 2;

помещение магазина __ общей площадью 635,97 кв. м, в состав которого входят: коридор площадью 34,23 кв. м, кухня площадью 21,21 кв. м, комната отдыха площадью 23,18 кв. м, кладовая площадью 20,21 кв. м, кладовая площадью 16,97 кв. м, помещение подготовки товаров площадью 80,95 кв. м, коридор площадью 21,81 кв. м, подсобное помещение площадью 41,10 кв. м, коридор площадью 31,75 кв. м, торговый зал площадью 330,77 кв. м, торговый зал площадью 7,47 кв. м, санузел для посетителей площадью 6,32 кв. м, в осях Н-ЕЕ/8-30, блок-секция 6, согласно проектной документации, этаж расположения 2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интерпоток» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 60 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2018г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.