дело № 2-284/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным, ссылаясь на то, что является пользователем земельного участка общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в 85 м по направлению на запад от ориентира: РБ, 

<

адрес>, для разведения рыб. В сентябре 2019 г. она обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка, однако в заявлении было отказано. С отказом ответчика она не согласна, поскольку продолжает пользоваться земельным участком, оплачивая арендную плату, ответчик против этого не возражает. Никаких сообщений о прекращении договора аренды не получала, требований о возврате земельного участка либо об истребовании земельного участка не заявлялось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан и третьих лиц администрации СП 

<

адрес> сельсовет МР Караидельский район РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились. 

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, администрация муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, общей площадью № кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, для разведения рыб, расположенного примерно в № м по направлению на запад от ориентира: 

<

адрес>, сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ.

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ изменен кадастровый номер земельного участка на №.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае использования земельного участка не по целевому назначению, задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд, а также по другим основаниям, предусмотренным законодательством, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По истечении установленного срока арендатор продолжил пользование земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Истец, полагая, что действие договора аренды возобновилось на неопределенный срок, обратился в сентябре 2019 г. с заявлением о продлении договора аренды земельного участка на новый срок.

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Караидельский район РБ ФИО1 было отказано в связи с тем, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, отсутствия оснований для предоставления без проведения торгов, предусмотренных п.п. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, что и явилось поводом для обращения истца в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу подпункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Следовательно, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого.

Договор аренды испрашиваемого земельного участка был заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до даты вступления в силу статьи 39.6 ЗК РФ, предусматривающей обязательное предоставление земельных участков в аренду на торгах. Тот факт, что в договоре аренды срок установлен до ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о невозможности его пролонгации в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Таким образом, по истечении срока, установленного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика данный договор возобновил свое действие на неопределенный срок по правилам статьи 621 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пункта 2 указанной статьи.

Подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрена возможность предоставления в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения арендатору этого участка, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении договора аренды на новый срок подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

С учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок, поскольку испрашиваемый земельный участок используется арендатором в соответствии с целевым назначением – для сельскохозяйственного производства, арендатор не привлекался к административной или иной ответственности за совершение нарушений, связанных с использованием (неиспользованием) земельного участка, вносит арендную плату и задолженности не имеет, заявление о заключении договора аренды подано в период действия ранее заключенного договора аренды, т.к. в отсутствие возражений ответчика он в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на новый срок.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, общей площадью № кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в № м по направлению на запад от ориентира: РБ, 

<

адрес>, предназначенного для разведения рыб, на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова